Erstbezug: hochwertiges Architekten - Einfamilienhaus 6-Zimmer mit EBK in Bad Homburg

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Bad Homburg vor der Höhe, Hessen

Preis

3.850 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

11.250 €

Fläche

185 m²

Grundstücksfläche

260 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

2023

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Erstbezug
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Terrasse
• Garage
• Stellplatz
• Duplex
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Homburg im Stadtteil Ober-Erlenbach im Neubaugebiet Am Hühnerstein!
Diese moderne von einem Architekten geplante und realisierte Doppelhaushälfte wird zum 01.01.2024 fertig gestellt und freut sich darauf, dass Leben einzieht!

Die familienfreundliche massiv erbaute Doppelhaushälfte, bestens geeignet für eine Familie mit bis zu vier Kindern oder zwei Kindern und zwei Home-Office Arbeitsplätzen ist im Jahr 2023 von dem bekannten Frankfurter Architekturbüro earlybirds liebevoll geplant und sehr hochwertig mit regionalen Handwerkern in massiver Bauweise errichtet worden.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße ohne Durchgangsverkehr.

Auf insgesamt ca. 185 qm Wohnfläche und 82 qm Nutzfläche erwarten Sie 4 hochwertige Etagen.

Sie betreten das Haus über einen hellen Eingangsbereich. Zur einen Seite befindet sich ein modernes Gäste-WC und eine Garderobe und auf der anderen Seite erwartet Sie die offene weiße grifflose Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Siemens Elektrogeräten. Das Erdgeschoß, mit einer Deckenhöhe von 2,70 m und vielen Einbaudeckenspots lädt direkt zum Wohlfühlen ein. Der Wohn-Essbereich ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell und bietet direkten Zugang über eine Hebe-Schiebetür zum Außenbereich mit einer schönen Gartenterrasse mit Südausrichtung.
Über eine massive Betontreppe mit hochwertigem Eichenholz-Parkett belegt gelangen Sie in die privaten Schlafräume des 1. OG. Der Elternbereich im linken Flügel umfasst das helle und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit eigenem angrenzendem Elternbad/Masterbad. Im rechten Flügel befindet sich ein Kinderbad sowie zwei Kinderzimmer. Alle Schlafräume sowie der Flur sind mit hochwertigem Parkett belegt/ausgestattet.
Im Dachgeschoss erwartet Sie mit einer Deckenhöhe von 3,20 m zwei weitere helle und wohnliche Zimmer mit jeweils bodentiefen Fenstern und eigenen Ausgängen zu den zwei Dachterrassen/Loggien. Diese beiden Zimmer können sowohl als Kinder/Schlafzimmer oder für Home-Office Tätigkeiten genutzt werden.
Des Weiteren finden Sie auch hier ein hochwertiges Duschbad.

Das hochwertige Untergeschoss mit Tageslicht in jedem Raum verfügt über einen Waschraum mit Waschküche für Waschmaschine und Trockner, einem Technik- und Lagerraum, sowie ein sehr hochwertiges vielfältig benutzbares Zimmer mit Starkstrom für eine Sauna.

Ihr Auto parken Sie bequem und ohne lange Parkplatzsuche direkt in der 7 m langen Garage oder dem Stellplatz vor der Garage.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* Neubau/Erstbezug
* Ca. 185 qm Wohnfläche
* besondere Deckenhöhe EG 2,70 M, OG 2,60 M, DG 3,20 M,
* Eichendielen Parkett in allen Schlafräumen und Treppen
* Italienische Feinsteinfliesen in allen Bädern, Erdgeschoss und Keller
* großzügige Fenster in allen Räumen
* Fußbodenheizung in allen Räumen sowie im Keller
* Hebe-Schiebetür zur Terrasse mit Raffstore/Jalousie
* stumpf eingeschlagene Türen im Erdgeschoss
* Wände mit Malervlies in top Qualität
* grifflose Einbauküche mit Insel in weiß mit Geräten der Marke Siemens
* 3 hochwertige Bäder
* separates Gäste WC
* Privater Elternbereich mit Masterbad / Bad en-suite
* zusätzliches Kinderbad im 1. OG und weiteres Bad im
Dachgeschoss
* Italienische Sanitärobjekte der Marke Catalano
* Beleuchtete Spiegel in allen Bädern und Gäste WC
* Einbaustrahler in Küche, Wohnzimmer, Bäder, Fluren
* Netzwerkverkabelung CAT 7 (Duplex) in allen Wohnräumen
* Glasfaseranschluss für Internet und TV
* Sprechanlage in allen Etagen
* Schaltermaterial der Marke Busch-Jäger
* lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur
Terrasse mit Südwestausrichtung
* 3-fach Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Alurollläden
* hoher Einbruchschutz bei Fenster und Türen
* Deckenhohe Hauseingangstür (Aluminium) der Marke Schüco mit langer Edelstahl-
Griffstange
* elektrische Alu-Rollläden im ganzen Haus
* Abluftanlage für ein behagliches Wohngefühl
* voll unterkellert mit Tageslicht
* Waschküche im Keller
* geräumiger Hobbyraum im Keller mit Tageslicht
* Starkstromanschluss für Sauna im Hobbyraum vorhanden
* Vorbereitung für Anschluss einer Ladestation für E-Auto / E-Bikes
* Dachgeschoss mit 2 Loggien auf Nord- und Südseite
* hoher Kniestock im Dachgeschoss
* Architektonisches Betonvordach mit integrierter Beleuchtung (Einbaustrahler)
* Gefilzte Beton-Trennwand im Garten zum Nachbarn (in der Farbe des Gebäudes)
* Müllboxen aus Beton der Marke Paul Wolff
* Außenwasserhähne zur Bewässerung
* Betonzisterne 6.600 Liter für Gartenbewässerung
* Massive Betontreppen im gesamten Gebäude
* Garage mit Überlänge und zwei elektr. Sektionaltoren der Marke Hörmann (vorne als
Einfahrt und hinten zum Garten)
* Energieeffizienzhaus KFW 55

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten Taunusgemeinden nur 15 Auto-Minuten von Frankfurt entfernt. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kur- und Kongress-Stadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität.
Auf der bekannten Louisenstraße von Bad Homburg pulsiert das Leben nicht nur beim alltäglichen Shopping, erlebnisreich sind zusätzlich die regelmäßigen Markttage und die großen Feste. Das Einkaufsparadies kann von mehreren Parkhäusern am Rande der Fußgängerzone auf direktem Weg erreicht werden.
Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent.
Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Direkt im Bad Homburger Stadtteil Ober-Erlenbach befinden sich 3 Kindergärten und eine Grundschule. In der näheren Umgebung befinden sich vier Privatschulen: Die accadis Bad Homburg mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Hochschule (2 km) das Anna Schmidt Gymnasium in Nieder-Erlenbach (3 km), die Europäische Schule Rhein Main in Bad Vilbel (5 km) sowie die Frankfurt International School in Oberursel (8 km).
Bad Homburg ist durch die S-Bahn-Linie S5 und die U-Bahn-Linie U2 sehr gut mit Frankfurt verbunden. Der nächste Autobahnanschluss ist nur zwei Kilometer entfernt, sodass man in wenigen Minuten das Bad Homburger Kreuz erreicht und über die A5 und A661 schnellen Anschluss nach Frankfurt am Main und andere Städte in der Region hat.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 276882