Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Apartment
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Langerwehe, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 55.500 €
- Fläche
- 23 m²
- Anzahl der Zimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1993
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Keller
- Balkon
- Terrasse
- Garagen
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# **Kaufpreis und Angebotsbedingungen**Für die Eigentumswohnung gibt es nach den ersten Besichtigungsterminen am Wochenende bereits mehrere Kaufangebote. Das Höchstgebot liegt aktuell bei 55.500 Euro. Der Eigentümer wird die Wohung grundsätzlich an den Höchstbietenden veräußern.
# Objektbeschreibung
Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an
Alle Bilder, auch vom Keller, und den Grundriss der Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Langerwehe/freies-1-Zimmer-Apartment-mit-kleiner-Terrasse-zum-Garten-und-Stellplatz-in-Langerwehe-Juengersdorf-obj-12173.html
Das moderne 1-Zimmerapartment verfügt über eine kleine Terrasse zum Garten. Die Eigentumswohnung selbst ist 21,4 m² groß. Hinzu kommt die anrechenbaren Größe der Terrasse. Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Sie liegt im hinteren Bereich des Untergeschosses eines ordentlichen Mehrfamilienhauses mit 29 Wohneinheiten. Das Haus ist in einen leicht abfallenden Hang gebaut. Die Wohnung hat einen ebenerdigen Ausgang zur Terrasse mit dem angrenzenden Rasen. Der Lichteinfall und das Bodenniveau entsprechen dort dem einer Wohnung im Erdgeschoss.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz und ein abgetrennter Keller.
Die Diele wurde gerade frisch gestrichen. Das Apartment eignet sich zum Selbstbezug oder zur Vermietung. Es ist eine ideale Single- oder Studenten-Wohnung. Eine Vermietung an wechselnde Mieter oder Untermieter ist nicht gewünscht.
Die Gemeinschaft der Eigentümer beinhaltet insgesamt 87 Einheiten. Diese verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 29 Wohnungen. Das Haus wurde zwischen 1992 und 1993 gebaut. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister betreuen die Gebäude seit Langem professionell.
Ende 2023 bestand eine Rücklage von 83.396 Euro für die Instandhaltung und Reparaturen der 3 Häuser. Im Hausgeld von gerundet monatlich 133 Euro sind 15 Euro für die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Alle Bilder und den Grundriss zur Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Langerwehe/freies-1-Zimmer-Apartment-mit-kleiner-Terrasse-zum-Garten-und-Stellplatz-in-Langerwehe-Juengersdorf-obj-12173.html
Der Grundriss des Apartments ist die Nummer 61.
# Ausstattung
Das Apartment hat eine Diele, Bad und einen Wohn-Schlafraum mit einer offenen kleinen Küche. Vom Wohn-Schlafraum führt eine Tür zu einer kleinen Terrasse mit dem angrenzenden Rasen der Wohnanlage. Dazu gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz. Zur Eigentumswohnung gehört auch ein kleines Abteil im Keller.
Das innen liegende Bad ist weiß gefliest. Es ist mit einer Dusche, Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Dort befindet sich auch ein Platz zum Anschluss einer Waschmaschine.
In der Diele und im Wohn-Schlafraum liegt ein moderner Vinylboden in Holzoptik. Der Küchenbereich ist weiß gefliest. Die Diele wurde frisch gestrichen.
Die Wohnung wird mit normalen Heizkörpern über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Bad sind ein separater Wasserzähler und ein Durchlauferhitzer installiert. Sowohl der Heizungs- als auch der Wasserverbrauch werden automatisch per Funk zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung übermittelt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis ist vom Käufer zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Mit dem Eigentümer ist eine Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart.
Grundstücksfläche: ca. 4540 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,90 m² Nutzfläche: ca. 23 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Straße von Langerwehe Jüngersdorf. Die Straße grenzt direkt an Langerwehe. Die Eigentumswohnung ist mit der Terrasse ebenerdig nach hinten zum Garten ausgerichtet.
Jüngersdorf ist ein attraktiver kleiner Ort mit 1750 Einwohnern neben Langerwehe. Er liegt auf 149 Metern Höhe und gehört zur Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren.
Der Bahnhof liegt nur einen Kilometer von der Wohnung entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle, einem Netto-Einkaufsmarkt und dem Rathaus sind es nur wenige hundert Meter zu Fuß.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Aachen liegt weniger als 4 km entfernt. Sie ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Langerwehe finden Sie die meisten Ärzte, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Was dort nicht angeboten wird oder vorhanden ist, finden Sie in den größeren Nachbarstädten Eschweiler oder Düren. Diese erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten.
Jüngersdorf hat einen eigenen Kindergarten. In Langerwehe ist eine Grund- und eine Gesamtschule.
Nähere Informationen und Eindrücke von Langerwehe finden Sie unter: https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Langerwehe.htm
# Sonstiges
Haben Sie Interesse an der Eigentumswohnung?
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach zusätzlich bitte immer unter der 0173 5658725 an.
Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und den mir vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen Sie diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Verkauft wird ein 88,23 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 61 mit den weiteren Räumlichkeiten des Aufteilungsplans. In der Teilungserklärung ist für den Kfz-Stellplatz ein Sondernutzungsrecht vereinbart.
In der Wohnflächenberechnung des Architekten wird die Wohnung mit 23,9 m² ausgewiesen. Die Hausverwaltung rechnet die Kosten der Wohnung auch mit 23,9 m² ab. Die Terrasse wurde jedoch etwas kleiner und an einer anderen Stelle, als in den Plänen eingezeichnet, errichtet. Sie befindet sich aktuell direkt hinter der Ausgangstür zum Garten. Der Käufer der Wohnung hat keinen Anspruch gegenüber dem Verkäufer oder der Eigentümergemeinschaft auf Herstellung des plankonformen Zustandes oder Abänderung der Pläne mit der Teilungserklärung auf den jetzigen Zustand.
Die Zuweisung der Kellerräume und der Stellplätze, insbesondere bei einem Mieterwechsel, wird von der Hausverwaltung nicht entsprechend der dinglichen Berechtigung der Sondereigentümer vorgenommen. Die Stellplätze im freien und in der Tiefgarage werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Jeder parkt da, wo gerade ein Platz frei ist.
Im Hausgeld von gerundet 133 Euro pro Monat sind die Kosten für die Verwaltung, Rücklagen sowie Heizung und Wasser als Vorauszahlung einkalkuliert. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 ergeben sich für die Wohnung 1.018,08 Euro umlagefähige und 399,48 Euro nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommen die Rücklagen für die Instandhaltung von 176,46 Euro.
Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde die Instandhaltungsrücklage der ganzen Anlage von 20.000 Euro auf 25.000 Euro pro Jahr erhöht. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung steigt daher von gerundet 15 auf 18,50 Euro im Monat.
Die Eigentumswohnung wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände, wie die kleine Küche mit Schränken.
Den Grundriss zur Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Langerwehe/freies-1-Zimmer-Apartment-mit-kleiner-Terrasse-zum-Garten-und-Stellplatz-in-Langerwehe-Juengersdorf-obj-12173.html
Der Grundriss des Apartments ist die Nummer 61.
Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.
Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Sprechen Sie mich unverbindlich an. Ich erstelle gerne eine kostenlose Marktwertermittlung für Sie.
Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 88,4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 24.02.2019 Gültig bis: 23.02.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12173
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