Naturliebhaber aufgepasst!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Schwalmtal, Hessen

Preis

475.000 €

Grundstücksfläche

907 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1976

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in malerischer Waldrandlage wurde im Jahr 1976 mit Keller und Garage errichtet. Die Einfahrt bietet Parkmöglichkeiten für zwei weitere PKW.

Ein spezieller aber praktischer Grundriss gliedert die Immobilie in verschiedene Einheiten. Im Souterrain gibt es eine circa 63 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Durch die Hanglage gibt es vorne, also im Bereich des Wohn- und Schlafzimmers große Fenster. Auch das Bad, welches über eine Wanne, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette verfügt, ist mit einem Fenster ausgestattet. Zudem gibt es eine, durch den darüber liegenden Balkon überdachte Terrasse, auf der Sie schöne Stunden verbringen können.

Über den Flur sind das allgemeine Treppenhaus sowie die Waschküche und weitere Kellerräume zu erreichen.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht mit einer Größe von 120 m², wovon knapp 40 m² auf das Wohnzimmer und rund 15 m² auf den Essbereich entfallen. Hier können Sie mit der ganzen Familie zusammensitzen.

Des Weiteren gib es ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toilette.

Ein Highlight ist der wunderschöne Garten mit Blick auf die angrenzenden Wiesen. Zudem können Sie auf der überdachten Terrasse geschützt sitzen und herrlich entspannen. Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie die Natur in vollen Zügen.

Das Haus hält nicht nur viel Fläche zum Wohnen und zur Erholung bereit, sondern verfügt über weitere Nutzfläche im Dachgeschoss. Diese autarke Einheit wurde in der Vergangenheit als Gästewohnung genutzt. Da zum Dachausbau keine baubehördlichen Unterlagen vorliegen, ist dieser Bereich nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Technisch ist die Immobilie solide. Beheizt wird das Objekt mittels Ölzentralheizung. Der Zustand ist gepflegt, sodass derzeit kein zwingender Handlungsbedarf besteht.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch verschiedene Optionen für individuelle Wohnkonzepte. Entdecken Sie die Möglichkeiten und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem besonderen Flair begeistern!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses Schmuckstück gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 907 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Der charmante Ortsteil Fischeln gehört zur Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen. Er grenzt direkt an den Hardter Wald an, der als Naherholungsgebiet bekannt ist. Das Schwalmtal mit seinem Naturpark Maas-Schwalm-Nette besticht mit einer niederrheinischen Landschaft sowie historische Mühlen. Auch der schöne Hariksee ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Verkehrstechnisch ist der Ort gut erschlossen. Profitieren Sie von der sehr guten Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Niederlande u.a. über die nahegelegene Autobahnauffahrt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 198,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.10.2024
Gültig bis: 2034-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4528