Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 499.000 €
- Fläche
- 153 m²
- Grundstücksfläche
- 460 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1992
Zustand und Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Abstellraum
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 bietet Ihnen auf 460 m² Grundstück ein ideales Zuhause mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung und lichtdurchflutete Räume, die ein behagliches Wohnklima schaffen. Dank der besonders dicken Dämmung ist das Haus energieeffizient und sorgt für niedrige Heizkosten.
Ein weiterer Komfort ist der installierte Treppenlift, der sowohl ins Untergeschoss als auch ins erste Obergeschoss führt und so barrierefreies Wohnen auf allen Etagen ermöglicht.
Der große, ausgebaute Keller mit hohen Decken erweitert den Wohnraum erheblich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzliche Abstellfläche.
Ein Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten, der viel Raum für Freizeit und Erholung bietet. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Zum Haus gehören außerdem zwei Außenstellplätze und eine Garage
# Ausstattung
Erdgeschoss
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und
Garten
- Küche
- Gäste WC
- Abstellraum
1. Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Diele
2. Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Heizungsraum
Kellergeschoss
- Tanzsaal
- 2 Kellerräume
- Waschküche
Außenbereich
- Terrasse
- gepflegter Garten
- Garage
- 2 Stellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Kaufpreis pro m²: 4.049,02 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 460 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie in Duisburg-Rumeln vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und hervorragender Infrastruktur. Diese ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit guten Verkehrsanbindungen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und Stadtnähe ideal für alle, die ein entspanntes Leben in naturnaher Umgebung suchen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 117.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Eine persönliche und individuelle Einzelbesichtigung der angebotenen Immobilie vereinbaren wir dann gern für Sie.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-09-25
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 41310
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