Renditestarke Investionsmöglichkeit: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Goslar-Oker

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Goslar, Niedersachsen

Preis

212.000 €

Fläche

204 m²

Grundstücksfläche

482 m²

Anzahl der Zimmer

14

Anzahl der Schlafzimmer

7

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1910

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Offene küche
• Vollkeller
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten und Vollkeller sowie einer zusätzlichen Wohneinheit im Nebengebäude. Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Ober-Oker der Kaiserstadt Goslar. Die Lage und die Nähe zur historischen Altstadt von Goslar und zum Nationalpark Harz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf den ersten beiden Etagen zwei identisch geschnittene Wohnungen. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss ist etwas kleiner. Im Nebengebäude befindet sich eine vierte Wohnung im Dachgeschoss, deren Details individuell gestaltet sind. Die Wohnung im Dachgeschoss des Nebengebäudes wurde 1995 in Wohnraum umgewandelt und ausgebaut.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Wohnung Erdgeschoss (Haupthaus) ca. 80 qm
4 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschtisch und WC
ungekündigt vermietet
aktuelle Jahresnettomiete: 5.640,00 €

Wohnung Obergeschoss (Haupthaus) ca. 72 qm
4 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
ungekündigt vermietet
aktuelle Jahresnettomiete: 4.680,00 €

Wohnung Dachgeschoss (Haupthaus) ca. 51 qm
2 Zimmer: Schlafzimmer, kombinierter Wohn-/Essbereich
Offene Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
derzeit nicht vermietet
Die zu erzielende Jahresnettomiete beträgt 4.080,00 €

Wohnung Dachgeschoss (Nebengebäude) - ca. 28 qm
3 Zimmer: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
ungekündigt vermietet
aktuelle Jahresnettomiete: 2.520,00 €

Besonderheiten
- gute Vermietbarkeit in beliebter Lage von Oker
- 2 geräumige, familienfreundliche Wohneinheiten
- Wohneinheit im Dachgeschoss für Paare und Singles
- zusätzliche Wohneinheit im Nebengebäude
- Potenzial für langfristige Rendite
- Parkmöglichkeiten im Hofbereich

Im Exposé befinden sich nur Fotos der Dachgeschosswohnung im Haupthaus, da diese Wohnung momentan nicht vermietet ist. Um sich jedoch einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, empfehlen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung. Vor Ort können Sie sich am besten ein Bild von den Räumen und der besonderen Atmosphäre des Objekts machen.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1910 als Fachwerkhaus (ausgemauertes Holzfachwerk) errichtet. Das Dachgeschoss des Nebengebäudes wurde 1995 in Wohnraum umgewandelt.

Das Dach des Hauses ist ein Harzer Doppeldach.

Die Gasbrennwertheizung der Fa. Vaillant ist Baujahr 2024.

Im Hofbereich sind 4 offene Einstellplätze vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 482 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich in Ober-Oker, einem Stadtteil der UNESCO-Weltkulturerbestadt Goslar am Harz.

Der Stadtteil Oker verdankt seinen Namen dem Fluss Oker, der sich malerisch durch das Gebiet zieht und zu entspannten Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten einlädt. Oker hat eine lange industrielle Tradition, die sich in der Architektur und der Stadtgeschichte widerspiegelt.

Oker bietet eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr, macht Oker zu einem beliebten Wohnort für Pendler, die in die umliegenden Städte oder in das Stadtzentrum von Goslar fahren. Die Bundesstraßen B6 und B82 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an größere Verkehrswege.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Oker reichlich. Die Nähe zum Harz eröffnet zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken oder Skifahren im Winter. Auch die Okertalsperre bietet Möglichkeiten für Wassersport und Segeln. Zusätzlich gibt es lokale Vereine und Sporteinrichtungen, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bieten.

# Sonstiges
Sie suchen eine Investitionsmöglichkeit? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns noch heute an! Dieses Mehrfamilienhaus in Oker bietet attraktive Renditechancen und ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich überzeugen.

Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de

Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
infokirchhoff-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 286.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.08.2024
Gültig bis: 29.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5481#VEUTvJ