Maisonettewohnung in 23669 Timmendorfer Strand

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Timmendorfer Strand, Schleswig-Holstein

Preis

315.000 €

Provision

3,57%

Fläche

60 m²

Anzahl der Zimmer

2

Baujahr

1974

Energieausweis

E - 135,3 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Einbauküche
• Möbliert
• Balkon
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

Zwei wichtige Dinge vorweg:
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Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Timmendorf Schon der Name ist genug

Komplett modernisierte Eigentumswohnung
in Timmendorfer Strand

Großer Westbalkon

Einbauküche

Neues Badezimmer

Schwimmbad mit Sauna in der Anlage

Tiefgaragenplatz

PKW-Stellplatz

Blau in allen Nuancen, tiefes Grün und dazwischen der weiße Strandgürtel mit Tausenden von Strandkörben Farben gibt es in Timmendorfer Strand im Überfluss. Genauso wie exklusives Lebensgefühl, herausragende Hotels, Restaurants, Shopping-Erlebnisse und Events vom Feinsten.

Und mittendrin diese Wohnung.

Sie wird mieterfrei verkauft und kann somit zu aktuellen Konditionen neu vermietet werden oder für den Eigenbedarf selbst bezogen werden.
Timmendorfer Strand ist ein eleganter Badeort an der Lübecker Bucht mit großem touristischen Angebot und gilt als eines der mondänsten Ostseebäder mit großem touristischem Angebot.

Diese attraktive, vollständig renovierte Wohnung im zweiten Obergeschoss liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer sehr gepflegten, mit viel Grün umgebenen Wohnanlage aus den 70er Jahren.
Über ein auffällig geräumiges, helles Treppenhaus erreicht man die Wohnung im 2. Obergeschoss.
In der ersten Wohnebene befindet sich ein rund 23 qm großes Wohnzimmer mit großem Fenster und Balkontür über die gesamte Zimmerbreite von 4,13 Metern. Von hier aus erreicht man den riesigen 4,13 mal 2,00 Meter großen Westbalkon mit Sonne pur ab den Nachmittagsstunden bis zum Sonnenuntergang.
Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe in den oberen Wohnbereich. Hier erreicht man vom Flur das Schlafzimmer sowie das aktuell für rund 20.000 €uro hochwertig modernisierte Badezimmer und eine möblierte Küche mit entsprechenden Einbaumöbeln und Elektrogeräten.
Die Wohnung ist sehr geschmackvoll komplett möbliert, einschließlich Besteck und Geschirr.
Das zur Wohnanlage gehörende Schwimmbad und die Sauna befinden sich im Nachbargebäude.
Zur Wohnung gehört und im Kaufpreis bereits enthalten ein Tiefgaragenplatz (Halbe Doppelgarage im Kellerbereich). Ebenfalls mitverkauft und im Kaufpreis enthalten wird ein nachträglich erworbener PKW-Stellplatz im Außenbereich.

Die Wohnanlage liegt am westlichen Ortsrand von Timmendorfer Strand. Vom Balkon sehen Sie in die Felder und Wiesen Richtung Groß Timmendorf. Zum Kurpark sind es Luftlinie genau 1.250 Meter, per Fahrrad 7 Minuten. In 10 Minuten ist man mitten drin im Getümmel: Strand, SEA LIFE, Gosch, Café Wichtig.

Die Gemeinde Timmendorfer Strand liegt an der Lübecker Bucht und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Lübeck. Der Strand ist 7 km lang und gilt als der längste der Region. Die Gemeinde überwiegend auf den Fremdenverkehr ausgerichtet und hat innerhalb des Kreises Ostholstein den bisher höchsten Qualitätsstandard erreicht.

Der Strand ist in Timmendorf das Beste, sagen die einen. Der Ortskern dahinter sei noch viel besser, sagen die anderen. Denn mit über 185 exklusiven Shops und Stores rund um den Timmendorfer Platz und der Kurpromenade ist Timmendorfer Strand ein Shopping-Resort der Extraklasse

Timmendorfer Strand versteht sich zum einen als mondäner Badeort und bezeichnet sich selbst als das Nizza der Ostsee, zum anderen ist es ein familienfreundliches Urlaubsziel mit Freizeitangeboten für Kinder und Sportangeboten für Erwachsene. Zahlreiche Veranstaltungen, wie Seebrückenfest, Kultursommer, Beach-Hockey-Meisterschaften, Strand-Polo, Beach-Golf, Lichterfest und Oktoberfest ziehen viele Besucher und teilweise auch Prominente an. An der Kurpromenade, durch die der 54. Breitengrad verläuft, der auf dem Boden markiert ist, befinden sich feine Cafés, teure Boutiquen und Restaurants. Die Uferpromenade verläuft parallel dazu, entlang des langen Sandstrands. Sie ist Teil eines Küstenweges, der von Travemünde bis nach Sierksdorf führt und bei Radfahrern sehr beliebt ist. Timmendorfer Strand besitzt zwei Seebrücken, die weit in die Ostsee hineinragen und nach den Namen der Hotels benannt werden, vor denen sie sich befinden: die Maritim-Seebrücke und die Seeschlösschenbrücke.

Die schönste Bucht der Ostsee bietet Platz ohne Ende, kaum Ebbe, kaum Flut. An diesem Strand ist das Meer viel zuverlässiger und friedlicher als anderswo und sorgt unablässig für das herrlich salzige Meeresklima, das Haut und Seele schon nach wenigen Tagen in zufriedene Balance bringt. So sehr, dass endlich wieder Zeit für die wichtigsten Dinge des Lebens bleibt für ein rundum zufriedenes Lächeln und eine traumhafte gemeinsame Zeit.

Rundherum um Timmendorfer Strand ist es grün und die Natur blüht. Hier trifft unberührte Natur auf gelbe Rapsfelder, lange Alleen, verwunschene Ecken und den Hemmelsdorfer See.

Entfernungen
Lübeck 18 Kilometer
Hamburg 79 Kilometer
Hannover 220 Kilometer
Berlin 306 Kilometer
Göttingen 330 Kilometer
Dortmund 420 Kilometer

Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen.

Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4

Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.

Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

EU-Verbraucherrechte
Richtlinie zum Widerrufsrecht

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir

Reinhard J. Freytag
als Inhaber der Einzelfirma freytag immobilien
37073 Göttingen, Neustadt 4
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Fax 0551 - 55593
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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- An Firma freytag immobilien Reinhard J. Freytag, Neustadt 4, 37073 Göttingen, E-Mail: [Contact Form]:
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.
Verkäuferprovision: 3,57% inkl. USt.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 25.10.2018

Gültig bis: 24.10.2028

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr lt. Energieausweis: 1974

Baujahr Gebäudeerweiterung: 1974

Baujahr Heizung: 1990

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):135,3

Warmwasser enthalten (EV):ja

192.252.214.20:32977