Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Erkrath, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 84.000 €
- Fläche
- 33 m²
- Anzahl der Zimmer
- 1
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1975
Zustand und Ausstattung
- Kellerraum
- Aufzug
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDas helle Appartement liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung verfügt über ein großen Wohn-/ Schlafraum inkl. kleiner Kochnische.
Das modernisierte Duschbad hat einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlich gehört auch ein Kellerraum zum Appartement.
Das Highlight der Wohnung ist der große Sonnenbalkon hier können Ihre Mieter entspannt den Feierabend genießen.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und des guten Zustandes lässt sich diese Wohnung ideal vermieten.
Ob Studenten, Azubis oder Senioren dieses Appartement ist für viele Mieter interessant.
# Ausstattung
- 4. Obergeschoss mit Aufzug
- Duschbad
- großer Sonnenbalkon
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gas-Zentralheizung
- Nettomieteinnahmen 3.840 € p. a.
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
# Lagebeschreibung
Erkrath ist eine moderne Mittelstadt an der Grenze zu Düsseldorf. Der beliebte Stadtteil Alt-Erkrath zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Das gemütliche Appartement liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahnen A 3 und A 46 sorgen für schnellen Anschluss Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet.
Die im Norden gelegene S-Bahnlinie 28 pendelt zwischen Mettmann, Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Zusätzlich bietet der im Süden gelegene S-Bahnhof mit den Bahnlinien S8 und S68 schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Hagen, Wuppertal und Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle mit der Linie 734 und O6 liegt praktisch um die Ecke.
Das beliebte BAVIER-CENTER mit REWE und Drogeriemarkt sowie die Fußgängerzone an der Bahnstraße sind nur zehn Minuten fußläufig entfernt.
Für Erholung und entspannte Spaziergänge sorgen der nahegelegene Morper Park oder das Neandertal.
# Sonstiges
Eine vermietungssicheres und gemütliches Appartement mit sehr guter Anbindung. Durch die Nähe zu Düsseldorf ist die Lage äußerst gefragt.
Als Kapitalanleger profitieren Sie von einer Jahresnettomiete von 3.840 € und einer attraktiven Mietrendite von ca. 4,6 % - noch steigerungsfähig.
Energieausweis: Verbrauch 91,5 kWh C Erdgas Baujahr 1975
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5832