Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Illingen, Baden-Württemberg
- Preis
- 189.000 €
- Fläche
- 110 m²
- Grundstücksfläche
- 592 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1937
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungVom Stadtstress zum Feierabendflair Ihr neues Zuhause mit Seele, ein Haus mit Herz.
Modernes Zuhause für Familien und Paare, das lediglich noch auf die Fertigstellung der Renovierungsarbeiten wartet und direkt bezogen werden kann!
Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet sondern Raum zum Leben. Dieses kleine, renovierte Haus, Baujahr 1937, vereint modernes mit gemütlichem Charme und ist wie gemacht für junge Paare oder kleine Familien, die zentral wohnen und dennoch ihren Rückzugsort im Grünen genießen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und familiäres Miteinander. Für kleine Geldbeutel mit begabter Handwerkerhand. Die Heizungsanlage (Gasbrenner) wurde 2019 komplett auf Gas umgestellt und angeschlossen, auch die Elektroinstallationen sowie die Küche und die Bäder wurden im Frühjahr 2020 erneuert. Dadurch befinden sich diese zentralen Bereiche des Hauses auf einem guten Stand und bieten zeitgemäßen Komfort. Der große Schuppen ist eine echte Platzerweiterung für Hobby-Heimwerker mit traumhaft großem Grundstück, ganz geschützt vor neugierigen Blicken, mit Option auf eine eigene Werkstatt oder doch lieber das Partyhaus?
Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das Wohnzimmer, Essbereich und Küche harmonisch miteinander verbindet. Elegante Rundbögen und große Fensterfronten erneuert im Jahr 2019 sorgen für eine angenehme Leichtigkeit und fluten die Räume mit Tageslicht.
Die Küche im Erdgeschoss wurde 2020 neu angeschafft und ist ein echtes Highlight. Moderne Einbauküche in Betonoptik, mattschwarze Details und eine clevere Aufteilung machen das offene Wohnkonzept zum Lieblingsort für alle, die gerne gemeinsam kochen und genießen. Und dank der großen Fensterfront sind auch hier Sonne und frische Luft garantiert.
Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: bodengleiche Dusche, hochwertige Armaturen und eine Badewanne für entspannte Abende. Hier beginnt und endet jeder Tag mit Wohlgefühl. Einfach Feierabend. Ein echtes Highlight für eigene Spa-Momente zuhause. Wer morgens mehr Platz braucht, hat im Obergeschoss zusätzlich die Option, ein kleines Bad zu integrieren ideal für Familien oder Gäste.
In den Schlafzimmern im Dachgeschoss und weiteren Räumen findet jeder seinen ganz eigenen Platz ob fürs Homeoffice, Gäste oder das Kinderzimmer. Helle und freundliche natürliche Lichtquellen und ein stimmiger Boden in Holzoptik schaffen überall eine angenehme Atmosphäre.
Und das Beste:
Der Zugang zum Garten führt durch den Keller direkt ins kleine Outdoor-Paradies. Die großzügige Terrasse mit ca. 40 m² Fläche lädt zum Sonnen, Entspannen oder Feiern mit Freunden und Familie ein hier lässt sich das Leben draußen in vollen Zügen genießen. Dazu kommt eine gemütliche Grillecke für den Sommer, ein Klettergerüst für die Kleinen und ein sonniger Garten für entspannte Stunden im Grünen. Die große Platzerweiterung im Garten bietet praktischen Platz für all die anderen Dinge im Leben, die man liebt sei es das eigene Atelier, der Hobbyraum des Mannes für angenehme Pokerabende oder Stauraum für Fahrräder und Gartenausstattung. Einfach rausgehen und durchatmen. Praktisch: Direkt vorm Haus befindet sich eine eigene Parkmöglichkeit! Eine eigene Garage ist ebenfalls vorhanden.
Einziehen, ankommen und wohlfühlen. Dieses Zuhause verbindet gute strukturelle Voraussetzungen mit solidem Wohnkomfort ideal für alle, die zu einem fairen und erschwinglichen Preis ihr eigenes kleines Zuhause suchen.
Keine übertriebene Perfektion aber ein Ort mit viel Potenzial, Charme und Substanz. Eine Immobilie, die das bietet, was wirklich zählt: Platz zum Leben.
# Ausstattung
Ausstattung-Modernisierung:
2012 Satteldach
2012 Dämmung
2019 Fenster EG Isolierglas
Fenster OG Sind etwas älter
2019 Gasbrenner
2019 Komplett auf Gas umgestellt,
Gasleitungen neu und angeschlossen
2019 Heizung
2020 Stromleitungen
2020 Badezimmer EG
2020 Neue Einbauküche EG
Im OG Option für kleines Bad vorbereitet
Schuppendach überwiegend erneuert
Garagendach etwas älter
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und werden Sie Teil einer freundlichen und aufgeschlossenen Nachbarschaft
Großer Garten mit Schuppen zur Platzerweiterung nutzbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.718,18 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 592 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 143,30 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Objekt überzeugt durch eine solide Grundmodernisierung und zahlreiche Highlights:
Das klassische Satteldach wurde 2012 erneuert ebenso wie die Dämmung, die zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Im Erdgeschoss wurden 2019 neue Isolierglasfenster eingebaut, während die Fenster im Obergeschoss etwas älteren Datums sind. Die Heizungsanlage wurde 2019 auf Gas Umgestellt und einen modernen Gasbrenner Installiert.
Ein besonderes Plus ist die neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss (2020), die modernen Wohnkomfort bietet. Im Obergeschoss besteht darüber hinaus die Möglichkeit, ein kleines Bad zu integrieren ideal für zusätzlichen Komfort.
Der Schuppen überzeugt mit massiv gemauerten Wänden und einem zu drei Vierteln erneuerten Dach eine solide Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Garagendach ist etwas älter.
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit dem angrenzenden Schuppen zusätzliches Ausbaupotenzial ob als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyfläche.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 210.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 210.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 54064
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