TOLLES APPARTEMENT WOHNUNG IN KONSTANZ ALLMANNSDORF VON PRIVAT

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Konstanz, Baden-Württemberg

Preis

205.000 €

Fläche

30 m²

Anzahl der Zimmer

1

Baujahr

1992

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Einbauküche
• Balkon
• Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

Keine Makleranfragen erwünscht!

Die helle und sehr ruhige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 1. OG und ist nach Westen ausgerichtet. Dort befindet sich auch der Balkon. Zur Helligkeit tragen die großen Fenster bei, die den ganzen Balkon mit der Wohnung verbinden. Das Appartement wurde im letzten Jahr saniert. Dabei wurden neue Heizkörper eingebaut, welcher im Bad auch als Handtuchwärmer fungiert. Im Kaufpreis inbegriffen ist die neue Einbauküche inkl. elektrischen Geräten (u.a. Geschirrspüler). Mit ihren schönen anthrazitfarbenen Fronten passt sie hervorragend zu dem Vinylboden in Massivdielenoptik, der in der ganzen Wohnung einheitlich verlegt wurde. Das Bad wurde geschmackvoll saniert. Dort versprüht ein dunkler halbhoher Fliesenspiegel ein edles Ambiente. Die daran anschließende Wandverkleidung mit Holzlamellen, in welche der Badschrank eingelassen ist, unterstreicht dies. Die fast bodentiefe Dusche ist mit großformatigen Fliesen in Betonoptik ausgekleidet. Die schwarze, flache Duschtasse ohne Rand harmoniert hervorragend mit den schwarz gehaltenen Armaturen des Badezimmers und der schwarzen Einfassung der Duschtüren. Der Sicherungskasten wurde im Zuge der Sanierung auch auf den neuesten Stand gebracht. Darüber hinaus wurden in Bad und Küche in der Decke LED-Spots installiert. In der Dusche finden Sie eine indirekte Beleuchtung vor und die Steckdosen wurden in der ganzen Wohnung erneuert. In diesem Zuge ebenso die Anschlüsse für Internet- und Fernsehempfang. Die Wohnungstür wartet nun mit einem einbruchhemmendem Schließzylinder und alle Türen mit neuen Designergriffen in schwarzer Farbe auf.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplexparker). Diese verfügt über elektrische Tore. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum, einen abschließbaren Müllplatz sowie einen überdachten Fahrradstellplatz im Freien. Außerdem gibt es Besucherparkplätze.

Die Wohnung wird zum 01.12.2024 frei. Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf 205.000 Euro, der Stellplatz in der TG auf 29.000 Euro, somit insg. 234.000 €. Das monatl. Hausgeld für 2025 beläuft sich auf 164,99 Euro.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 05.11.2028
Endenergieverbrauch des Gebäudes 136 kWh/(m2·a)
Energieträger H-Gas/Schweres Erdgas
Baujahr 1992
Effizienzklasse E

Das schöne 1-Zimmer Appartement liegt in der äußerst ruhigen Wohngegend "Jungerhalde" im Konstanzer Stadtteil Allmannsdorf. Es befinden sich mehrere Nahversorger in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus ist der Stadtteil auch medizinisch sehr gut versorgt mit Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und Apotheke. Die Buslinien 1 (Fähre) und 4 (Universität/Mainau) halten mehrmals in der Stunde unweit der Wohnung und verbinden den sehr beliebten Stadtteil auch mit der Altstadt. Zur Universität sind es zwei Haltestellen, der Fähranleger ist sogar nur eine Haltestelle entfernt. Die Universität ist auch über den "Hockgraben", ein bei Konstanzern und Konstanzerinnen sehr beliebtes Naherholungsgebiet, sowohl per Rad als auch mittels Spaziergang in kurzer Zeit erreichbar (Entfernung ca. 2 km). Zur Insel Mainau benötigt man mit dem Fahrrad rund 10 Minuten. Das kostenlose und größte Strandbad am Bodensee, das Konstanzer "Horn" (Hörnle genannt) ist nach ein paar Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten, die ein entspannter Tag benötigt: neue Multifunktionsflächen, eine Teqballplatte, Kiosk, Beachvolleyballfelder, SUP-Verleih, Schachfelder, Umkleiden, Duschen und natürlich viel Platz und viele Zugänge in den See mit verschiedenen Ausblicken. So kann man in Richtung Meersburg oder in Richtung offenem See mit Säntisblick oder mit Blick auf Trichter/Schweiz/Altstadt zum Baden einsteigen. Mehrere Badeplattformen im See belohnen eine kurze Schwimmanstrengung maximal.