Einfamilienhaus in 26931 Elsfleth

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Elsfleth, Niedersachsen

Preis

265.000 €

Provision

3%

Fläche

126 m²

Grundstücksfläche

340 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

4

Heizungsart

Gas, Zentralheizung

Zustand und Ausstattung

• Badezimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Schlafzimmer 4
• Balkon/terrassen
• Stellplatz
• Einkaufsmöglichkeit
• Autobahnanbindung
• Flughafen
• U- bzw. s-bahn
• Grundschule
• Gymnasium
• Kindergarten
• Realschule
• Gepflegt

Allgemeine Beschreibung

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung!
Die Immobilie liegt in einem Sanierungsgebiet. Hierzu teilt die Stadt Elsfleth auf ihrer Homepage mit:
Die Stadt Elsfleth hat für Bereiche im Hauptort Elsfleth Vorbereitende Untersuchungen gemäß § 141 BauGB in Auftrag gegeben. Anlass für diese Untersuchungen waren auftretende Probleme im Bereich des Einzelhandelszentrums.
Die Situation im Untersuchungsgebiet ist gekennzeichnet durch einen deutlichen Funktionsverlust der Einkaufsstraße in der Elsflether Innenstadt, der sich vor allem in Leerständen abbildet. In Ergänzung hierzu gibt es nach Einschätzung der Bearbeiter bei vorhandenen Einrichtungen/Nutzungen bisher ungenutzte Potentiale für eine Belebung der Innenstadt. Darüber hinaus liegen gestalterische Defizite im öffentlichen Raum vor und es besteht Modernisierungs- und Gestaltungsbedarf an den ortsbildprägenden Gebäuden.
Das Erneuerungskonzept schlägt vor, über die Einzelhandelszone hinaus ein Konzept zu erarbeiten und zu realisieren, das die vorhandenen Potentiale bündelt und für die Innenstadtentwicklung mobilisiert:

Die Stadt Elsfleth ist erstmalig ab 2015 in das Städtebauförderprogramm, Programmkomponente "Aktive Stadt- und Ortsteilzentren", aufgenommen worden. Zum Mittelabruf und Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen ist das Sanierungsgebiet "Elsfleth-Innenstadt" förmlich festzulegen. Das Gebiet umfasst alle Grundstücke innerhalb einer abgegrenzten Fläche im Kerngebiet der Stadt Elsfleth. Der Lageplan wird öffentlich bekannt gemacht.
Zielsetzung dieses Förderprogramms ist es, zentrale Versorgungsbereiche, die von Funktionsverlusten, insbesondere gewerblichem Leerstand, bedroht oder betroffen sind, als Standorte für Wirtschaft und Kultur sowie als Orte zum Wohnen, Arbeiten und Leben zu erhalten und zu entwickeln. Das Zentrum ist das Herz der Stadt, hier muss die Stadt vielfältig, lebendig und auch bunt sein. Gerade das Stadtzentrum ist ein unverwechselbares Gesicht der Stadt.

Für das Jahr 2015 wurden 200.000,00 € Fördermittel in Aussicht gestellt. In den Folgejahren werden von der Stadt weitere Mittel beantragt. Der Kosten- und Finanzierungsplan des städtebaulichen Entwicklungskonzeptes der Stadt Elsfleth sieht bei Gesamtkosten von rd. 4,5 Millionen Euro eine Förderung aus Bundes- und Landesmitteln in Höhe von rd. 2,9 Millionen Euro vor. Bei der Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen zur Beseitigung städtebaulicher Missstände wird von einer Sanierungsdauer von acht Jahren ausgegangen.
Auch Private können für die Verbesserung ihrer Immobilien Zuschüsse aus Fördermitteln erhalten.

Die Stadt Elsfleth erhofft auch in den kommenden Jahren Fördermittel, um notwendige Gesamtmaßnahmen zur Erhaltung und Entwicklung des Innenstadtzentrums als Standort für Wirtschaft, Kultur sowie als Ort zum Wohnen, Arbeiten und Leben vorbereiten und durchführen zu können.

Das Unternehmen BauBeCon Sanierungsträger GmbH aus Bremen betreut das Projekt der Sanierung. Ansprechpartner ist als Projektleiter, Herr Geuer, Telefon: 0421/3290134

Bei der Stadt Elsfleth erteilt ferner Auskünfte, Herr Kopka vom Fachdienst 4, Telefon: 04404/50433.

Sanierungsmaßnahmen: https://elsfleth.de/index/wohnen-und-bauen/sanierungsmassnahmen.php

Hier erwartet Sie ein Haus mit Geschichte!

Ursprünglich 1838 gebaut, fasziniert diese Immobilie heute noch mit ihrer schönen Fassade, dem Stuck und den gut erhalten, ursprünglichen Bauteilen und Details wie z. B. die schöne Treppenanlage, Stiltüren, höhere Raumdecken oder Terrazzo. Die Immobilie befindet sich heute in teilweise renoviertem und teilweise sanierungsbedürftigem Zustand. So finden Sie im Erdgeschoss der Immobilie überwiegend sanierte Räumlichkeiten vor, die für eine Jugendgruppeneinrichtung vermietet sind.

Das getrennte Obergeschoss der Immobilie versprüht gepflegten Altbaucharme. Es bietet Ihnen eine gemütliche 5-Zimmer-Wohnung. Von der Küche aus haben Sie hier direkten Zugang auf einen kleinen Balkon. Der großzügige Dachboden, der über eine ausgebaute Treppe erreichbar ist, bietet weiteren Platz für Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein in 1911 errichtetes Schlachthaus. Das Schlachthaus befindet sich zwar in stark sanierungsbedürftigm Zustand, bietet aber viel Anreiz zur Erhaltung bzw. zur Sanierung und Zuführung für andere Zwecke. Hier dürfen Sie Ihren Ideen einfach freien Lauf lassen!

Interessiert? Dann rufen Sie uns gerne für weitere Informationen an.

Provision: 3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWStDie Immobilie wurde stets gepflegt. Dennoch bedarf die Immobilie für die zeitgemäße Nutzung einer Sanierung.

Insgesamt stehen Ihnen zur Verfügung:
- im Erdgeschoss: vermieteter Gewerbeanteil mit 3 Räumen, einer WC-Anlage (m/w), Küche und Abstellräume zur Größe von insgesamt 95 m² - plus ca. 15 m² für die Nutzung des Eingangsbereichs des OG
- im Obergeschoss 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Duschbad, Küche mit Zugang auf einen Balkon zur Größe von insgesamt 110 m² sowie
- ein Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von 82 m²
- ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 6 m²

Die vorhandene Heizungsanlage ist ca. 6 Jahre alt, verschiedene Fenster und Eingangstüren des ES wurden innerhalb der vergangenen zwei Jahren erneuert. Die weitere Ausstattung von Fenstern, Elektrik etc. stammt aus 1972.

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Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Die Immobilie liegt im Altstadtbereich des maritimen Elsfleths, am Beginn der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum Rathausplatz, zur Hunte und die Liegeplatz des Segelschulschiffs "Großherzogin Elisabeth". In direkter Nachbarschaft befinden sich diverse Geschäfts- und Gastronomiebetriebe wie z. B. Apotheke, Versicherungen, Sparkasse, Friseur, Eisdiele und Restaurants oder Pflegeeinrichtungen. Außerdem befinden sich in fußläufiger Entfernung das Rathaus, Kirchen, Gemeindehaus, Bahnhof, Kindergarten, Grundschule oder Sporthalle.

Der Bahnhof mit stündlicher Zugverbindung in Richtung Brake / Nordenham bzw. Hude / Bremen oder Oldenburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie den Flughafen Bremen und die Bremer Innenstadt (45 km) über gut ausgebaute Bundes- und Kreisstraßen in weniger als einer Stunde. In die Städte Bremerhaven und Oldenburg fahren Sie eine halbe Autostunde.

151.80.36.198:40355