Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Troisdorf, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 219.000 €
- Fläche
- 83 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1974
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Gäste-WC
- Balkon
- Aufzug
- Garagen
- Stellplätze
- Tiefgaragenstellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese wunderschön geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Troisdorf und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Senioren, die barrierearmes Wohnen bevorzugen. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Die helle und großzügig geschnittene Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre instand gehalten sowie modernisiert. Alle Böden sind mit hochwertigen und pflegeleichten Fliesen ausgelegt, was nicht nur eine edle Optik verleiht, sondern auch für Langlebigkeit sorgt. Die Wände sind verputzt und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die großen Doppelfenster, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen und gleichzeitig hervorragenden Schallschutz bieten. Dadurch genießen Sie ein ruhiges und behagliches Wohnambiente.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das separate Gäste-WC, das den Komfort im Alltag erhöht, insbesondere für Familien oder wenn Besuch kommt. Das Badezimmer wurde im Rahmen einer Kernsanierung modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit hochwertigen Sanitärobjekten.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier können Sie entspannte Stunden mit Ihrer Familie und Freunden genießen, gemütlich frühstücken oder den Feierabend ausklingen lassen. Durch die Größe bietet der Balkon viel Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder sogar eine kleine Spielecke für Kinder
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was sie besonders attraktiv für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern macht. Sie bietet bequemen Zugang ohne lästiges Treppensteigen und ermöglicht so ein komfortables Wohnen für jede Altersgruppe.
# Ausstattung
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Fliesenböden, verputzte Wände und große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein kernsaniertes Gäste-WC, erneuerte Innentüren sowie eine hochwertige Eingangstür verleihen der Wohnung einen stilvollen Charakter.
Für maximalen Komfort sorgt ein Aufzug, der von der Tiefgarage bis zum Treppenhaus führt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Rollläden bieten Schutz und Privatsphäre. Das absolute Highlight ist der große Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Senioren jetzt Besichtigung vereinbaren!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inklusive Mehrwertsteuer
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Troisdorf. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Gesundheitsversorgung Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Bildung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung Hervorragende Autobahnanbindung sowie Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahn) ermöglichen schnelle Wege nach Köln, Bonn oder ins Umland.
Die Lage bietet somit nicht nur eine ideale Nahversorgung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von den umliegenden Grün.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 116.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-07-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: N0036
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