Super Wohnungspaket im Fränkischen Seenland 2 Barrierefreie Terrassenwohnungen & PKW Stellplätze Gesamtfläche ca.108m²

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Spalt, Bayern

Preis

349.000 €

Fläche

108 m²

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1998

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Gegensprechanlage
• Terrassen
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Barrierefreies Wohnpaket mit 3 wunderschönen Terrassen und Stellplätzen in grüner Natur von Spalt. Perfekt für Kapitalanleger oder auch junge Familien zur Eigennutzung in ferner Zukunft!

Zum Verkauf stehen hier 2 gemütliche Terrassenwohnungen in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien. Das Örtchen Spalt befindet sich im Fränkischen Seenland und bietet eine sehr gute Wohnqualität.

Das Wohnungspaket besteht aus 2 barrierefreien Terrassenwohnungen:

1 x 2 Zimmer Wohnung (47,19 m²)
1 x 3 Zimmer Wohnung (60,36 m²) Jeweils mit PKW-Stellplatz und großem Potenzial für unterschiedlichste Nutzungsarten. Gesamtfläche: 107,55 m².
Geräumige und offene Wohn- und Essbereiche, 3 mögliche Schlafräume, zwei Bäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche). Durch die großen bodentiefen Fenster zum Terrassenbereich sind die Räume sehr gut mit Tageslicht versorgt. Die schönen Terrassen sind mit Anstellbalkonen der darüber liegenden Wohnung überdacht und ermöglichen es, bei jedem Wetter geschützt im Freien zu stehen und den Ausblick ins Grüne zu genießen!

Die Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Stauraum, ein separater Waschraum und ein Fahrradraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Stellplätze für Ihre PKWs runden das perfekte Gesamtpaket ab. Erwerben Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Leben nach Ihren Wünschen zu planen und zu gestalten.

# Ausstattung
Eckdaten & Ausstattung

Massive Bauweise
Böden: Fliesen, Laminat, Stein
Terrasse, Gartenterrasse
Süd, Südwest, West
Hausmeister, Reinigung
Einkaufsmöglichkeit,
(ÖPNV) öffentl. Verkehrsmittel,
ruhige Lage, Schule, Wohngebiet
Bodentiefe Fenster
Kunststoff-Isolierglas-Fenster
Gegensprechanlage
Räume veränderbar
1 x Duschbad (innenliegend)
1 x Bad mit Wanne (innenliegend)
2 x Kelleranteil
Waschhaus + Trockenraum
Fahrradraum über Fahrradrampe
2 x PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. Fällig nach Beurkundung.

Kellerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive und barrierefreie Wohnungspaket befindet sich in Spalt, einer charmanten Kleinstadt in Mittelfranken. Die Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Die Bushaltestelle "Lange Gasse" in Spalt ist etwa 350 Meter entfernt, und weitere Buslinien verbinden die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Georgensgmünd, der sich etwa 11 km entfernt befindet, ermöglicht eine bequeme Anbindung an Ziele wie Nürnberg und München mit der Deutschen Bahn. Berufspendler profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen B466 (ca. 7 km) und B2 (ca. 12 km) und gelangen schnell zu den Autobahnen A6 und A9.
Spalt ist bekannt für seine Brauereien und Biertradition sowie die vielfältigen kulinarischen Angebote. In den umliegenden Dorfläden gibt es heimische Spezialitäten, sehr oft in Bioqualität. Zudem befinden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und andere Dienstleister in der näheren Umgebung. Spalt vereint somit ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtmüllergarten, in unmittelbarer Nähe, bietet eine grüne Oase für entspannte Spaziergänge.
Die Region Fränkisches Seenland, mit sieben Seen, ist ein wahres Wasserparadies und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Kite- und Windsurfen, Segeln, Tauchen, Bootfahren und Angeln. Eine besondere Attraktion ist die "MS Brombachsee", die als Wassertaxi auf dem Großen Brombachsee für Kreuzfahrt-Feeling sorgt und eine kleine Auszeit auf dem Wasser bietet. Der Große Brombachsee, eine der Hauptattraktionen, liegt nur etwa 35 Kilometer entfernt.
Für Radfahrer und Wanderfreunde ist Spalt ebenfalls ideal. Zahlreiche gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Natur der Region und laden dazu ein, die Umgebung aktiv zu erkunden.
Diese Mischung aus naturnahem Lebensstil und guter Anbindung macht Spalt zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine exzellente Infrastruktur verzichten zu wollen.

# Sonstiges
Weitere Inforamtionen erhalten Sie bei-/Nach der Besichtigung und Ihr schriftliches Kaufinteresse
Zb: Teileungserklärung, Grundbuch und weitere relevante Unterlagen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.01.2019
Gültig bis: 30.01.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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