RUDNICK bietet FILETSTÜCK ZUM FAIREN PREIS PROV.FREI Teil eines ehem. Hotel + ggf. BÜRO/ WOHNEN mgl.

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Nenndorf, Niedersachsen

Preis

595.000 €

Fläche

400 m²

Grundstücksfläche

300 m²

Anzahl der Zimmer

16

Baujahr

1787

Zustand und Ausstattung

• Dachboden
• Balkone

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie sind lageorientierter Investor oder Projektentwickler? Sie haben Ihre eigenen Ideen und suchen noch den richtigen Platz z.B. auch für ein Mischkonzept "Wohnen/ Praxisräume/ Büros"?

Oder Sie schätzen ganz einfach die bereits vorhandene Hotelstruktur mit noch eingerichteter Großküche und einem abgeteilten Café? Und Sie wissen, dass Bad Nenndorf nicht nur ein allgemein sehr beliebter Kurort ist, sondern in 2026 die Landesgartenschau ausrichtet und sich hierfür -auch dank einiger Fördertöpfe, von denen auch Sie ggf. noch profitieren könnten- gerade noch einmal richtig fein herausputzt?

Bitte sehr:

Hier finden Sie in allerbester Filetlage direkt am neu gestalteten Kurpark und der schönen Fußgängerzone sowie nur ca. 300 m von der ebenfalls frisch renovierten Therme von Bad Nenndorf ein hochgradig attraktives und für Sie als Käufer provisionsfreies Investment, das wir hier in einer kleinen "Lösung" als abgeteiltes Objekt zum Kaufpreis von VB 595.000,- Euro PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER anbieten. Es handelt sich um die Jugendstilvilla des ehem. "Hotel Hannover" bzw. wesentliche Teile davon in der Hauptstraße 13 in bester zentraler Lage.

Investoren haben den Gesamtkomplex erworben und entschieden, den hier offerierten Teil bzw. ausgewählte Teile davon (s. Liegenschaftskarte im Anhang) zu veräußern, ggf. nach Rücksprache optional auch entsprechend mehr.

Zu veräußern wäre damit IN DIESER OFFERTE

- die zur Hauptstraße ausgerichtete historische Villa

- mit grob überschlägig ermittelten ca. 716 qm Nutzfläche.

WICHTIG: Wir haben hier für diese Annonce eine kalkulatorische Wohnfläche von ca. 400 qm angenommen und eine Nutzfläche von 316 qm. Dies ist natürlich eine rein theoretische Annahme, die es im Rahmen Ihrer speziellen Umbauplanung zu verifizieren gilt. Gerne übersenden wir Ihnen die dazugehörige Flächenberechnung.

- und noch abzuteilendem Grundstück, das wir hier in Ermangelung von konkreten Zahlen übergangsweise und pauschal mit ca. 300 qm angegeben haben. Die tatsächlich abzuteilende mit Ihnen im Detail abzusprechende Grundstücksfläche wird hiervon abweichen.

Die Villa besitzt ebenso wie ein Nebengebäude Denkmalschutz; (Details s. Denkmalatlas Niedersachsen). laut Denkmalatlas besteht der historische Kern seit dem 19 Jahrhundert. Es gibt später erbaute Verbindungstrakte/ Anbauten. Der gesamte Gebäudekomplex mit den Anbauten besitzt eine Nutzfläche inkl. Souterrain/ Kellerbereiche von grob ca. 3500 qm. Diesen Komplex können Sie mit ca. 2400 qm Grundstück für 1.5 Mio.€ im offenen Bieterverfahren erwerben. Und wer noch mehr Fläche benötigt kann für Gesamtkaufpreis 3.5 Mio. € weitere Flächen erwerben Fragen Sie uns dann einfach bei Bedarf.

Die Fotos und die Liegenschaftskarte zeigen entsprechend auch den Gesamtkomplex. Details hierzu s. Grundrisse/ Flächenberechnungen, die wir Ihnen gerne bei näherem Interesse zur Verfügung stellen.

- Das Gebäude wurde vor allem als Hotel mit angegliederter Gastronomie genutzt und ist aktuell weitestgehend leerstehend bzw. könnte vom neuen Besitzer direkt genutzt/ renoviert werden.

- 2 kleinere Einheiten (ein Tanzlokal und eine Physiotherapiepraxis sind gewerblich vermietet. Details hierzu gerne auf Anfrage.

- Das neu abzuteilende Grundstück wäre befahrbar/ ebenerdig belieferbar über eine Zufahrt von der Hauptstraße (s. Fotos).

Zur Denkmalbegründung heißt es im niedersächsischen Denkmalatlas:

"Das Kurhotel Hauptstraße 13 in Bad Nenndorf hat orts-, sozial- und baugeschichtlichen Zeugniswert; es dokumentiert beispielhaft die Erweiterungsbauten der Kuranlagen Nenndorfs des 19. Jahrhunderts mit hohem Dokumentaionswert für die Entwicklungsgeschichte des Kurwesens im ausgehenden 19. Jahrundert. Prominent platziert innerhalb des räumlichen Gefüges des Straßenkreuzes Kurhausstraße/Hauptstraße /Buchenallee als Verlängerung der Hauptpromenade in unmittelbarer Nähe zu den Kurparkanlagen, besteht zudem prägende straßenbildwirksame, städtebauliche Qualität. Wegen der geschichtlichen und städtebaulichen Bedeutung liegt die Erhaltung des Kurhotels mit Küchentrakt im öffentlichen Interesse."

Die zuständige Denkmalpflege ist nach einem ersten Telefonat grundsätzlich offen für Gespräche eines sich behutsam an die geschützte Substanz architektonisch einfügenden Gesamt-Entwurfs, z.B. im Rahmen einer grundsätzlich denkbaren Aufstockung der später erbauten Baukörper, sofern dies auch statisch und baurechtlich möglich wäre. Die Stadt würde es ebenfalls nach ersten Gesprächen sehr begrüßen, wenn hier ein ansehnlicher Hotel-Gastronomie-Gewerbekomplex erhalten bliebe. Der Bedarf dafür sei nicht nur wegen der Gartenschau vorhanden.

# Ausstattung
Bauart des gesamten Komplexes:

- Massive Bauweise, soweit ersichtlich keine zusätzliche Wärmedämmung vorhanden
- Fenster unterschiedlicher Baujahre, Iso-Verglasung, z.T. auch Einfachverglasung
- Parkett, Fliesen & textile Bodenbeläge z.T. abgängig
- Gas-Blockheizkraftwerk mit 2 neuen 350L Warmwasserspeicher Tanks
- Im Bereich der denkmalgeschützten Gebäude harte Dachung mit Schindeln
- Dachboden der Villa zugänglich, ggf. weiter ausbaubar (Ausbaureserve ?)
- Anbauten als Flachdach mit Bitumenbahnen, (ggf. nach Prüfung aufstockbar ?)
- vor allem Holz-Iso Fenster
- Balkone sind vorhanden
- Elektrik nach erster grober Sichtung auf zweckmäßigem Niveau
- Parkplätze: Auf dem Grundstück und ggf. auf Nachbargrundstück realisierbar. Aktuell durch die Abtrennung nur noch in geringer Zahl vorhanden.

Unser grober subjektiver Eindruck vom Gesamtzustand: Bautechnisch wirkt diese Immobilie auf den ersten Blick im Großen und Ganzen in Ordnung, was im Detail natürlich vor Kauf fachmännisch von Ihnen zu prüfen wäre. Aber natürlich gibt es auch klaren Renovierungsbedarf und sinnvolle energetische Optimierungen. Optisch würde z.B. ein Fassadenneuanstrich (u.a. im Bereich der Villa) natürlich bereits einiges bewirken. Und im Inneren würde man je nach Nutzungszweck folglich einen unterschiedlichen Umbau-/ Sanierungs-/ Modernisierungs- und/ oder Erweiterungsaufwand kalkulieren.

- Diverse Einrichtungsgegenstände sind vorhanden und wären bei Kauf zu übernehmen. Sie können gesondert als Inventar ausgewiesen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort oder nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Gesamtfläche: ca. 716 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 316 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im Herzen der schönen Kurstadt Bad Nenndorf.

- Zentrum mit Fußgängerzone
- Kindergarten, Schulen aller Schulstufen gut erreichbar bzw. in den Nachbarorten.
- viele Einkaufsmöglichkeiten
- Busanbindung und Bahnhof fußläufig
- Hallenbad
- der neu gestaltete wunderschöne Kurpark
- die frisch renovierte Landgrafentherme

Bad Nenndorf besitzt somit alle Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit hervorragender Anbindung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Spektrum von Ärzten, Kindergärten und Schulen befinden sich im gut erreichbaren Umfeld.

Ausgesprochen positiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert durch den Kurort selber. Der neu angelegte Kurpark ist nicht nur für Sonntagsausflügler und Kurgäste ein Highlight.

Die modern gestaltete Therme und zusätzlich ein nahe gelegenes Hallen-Schwimmbad bieten Wasserratten ganzjährige Freude.

Die Mittelgebirgszüge Deister und Süntel liegen quasi direkt vor der Tür. Für Segler und Golfer bietet u.a. der Naturpark Steinhuder Meer (ebenfalls nur ca. 15 km entfernt) eine interessante Perspektive. Mittels Anbindung über die A2 (ca. 5 Minuten vom Haus entfernt) erreichen Sie z.B. in nur ca. 20 - 30 Minuten die Landeshauptstadt Hannover oder den Flughafen in Langenhagen.

In Bad-Nenndorf gibt es ca. 1 km von dieser Immobilie entfernt einen S-Bahnhof. Die Fahrtzeit bis Hannover Hbf. beträgt rund 40 Minuten.

Die Villa liegt genau wie Ihre Nachbargebäude in einem Sanierungsgebiet der Innenstadt, das offenbar nach erster Sichtung und Gesprächen auch eine gemischte Nutzung z.B. Wohnen + Büro + Praxis zuläßt. Bitte überprüfen Sie in jedem Fall bei den zuständigen Behörden vor Kauf, ob Ihr spezielles Bauvorhaben hier genehmigt wird.

# Sonstiges
Wir sind bei diesem Objekt exklusiver Vertragspartner des Verkäufers. Da wir mit Ihnen als potentiellen Käufer keinen Maklervertrag eingehen, brauchen Sie uns auch keine Maklerkosten zu bezahlen.

Das vorliegende Angebot ist somit "PROVISIONSFREI FÜR SIE ALS KÄUFER"!

Das offene Bieterverfahren bedeutet, dass Sie uns bei näherem Interesse gerne Ihr Gebot idealerweise bereits mit Darlegung der Finanzierungsfähigkeit übermitteln können, welches wir dann dem Eigentümer zur freien Entscheidung übermitteln. Sollte der Eigentümer in weitere Verhandlungen mit Ihnen einsteigen wollen, so werden wir Sie zeitnah darüber in Kenntnis setzen. Sonstige Verpflichtungen übernehmen weder wir noch der Eigentümer Ihnen gegenüber im Rahmen dieses Verfahrens.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Kurhausstr. 15 in 31542 Bad Nenndorf oder per Email an: inforudnick-immobilien.de.

Unser Team sendet Ihnen dann gerne weitergehende Informationen zu diesem Objekt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen und des vorliegenden Exposés übernehmen wir grundsätzlich keine Garantien oder Haftung, da es sich zu großen Teilen um Informationen handelt, die uns der Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt hat. Sie müssen also selber diese Informationen VOR Kauf überprüfen und etwaige für Sie kaufrelevante Informationen einholen.

Ebensowenig erteilen wir steuerlichen, baurechtlichen oder sonstigen rechtlichen Rat. Hierzu wenden Sie sich bitte an die zuständigen Behörden und Fachleute.



Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NR-11364