KERNSANIERTE Villa mit Garten & Doppelgarage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wittlich, Rheinland-Pfalz

Preis

620.000 €

Fläche

182 m²

Grundstücksfläche

660 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2016

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Keller
• Dachboden
• Terrassen
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Diese wunderschöne Villa wurde im Jahre 1950 erbaut und in den Jahren 2012 - 2018 sehr stilvoll und modern kernsaniert. Eine wunderbar ästhetische Symbiose aus Vergangenheit und Moderne, die eine sehr attrakive Wohlfühlatmosphäre innen wie außen bietet und gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird.

Das vollunterkellerte Gebäude befindet sich in gut errechbarer Lage des Stadtteils Wittlich-Bombogen. Mit ca. 200 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen + ca. 100 qm Nutzfläche im Keller haben Sie viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Erholen und Hobby.
Hochwertigste Materialien, lichtdurchflutete Räume, moderne Küchen- und Badausstattungen sowie ein wunderschön offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Wintergarten erwarten Sie in diesem Objekt. Der ca. 16 qm große Wintergarten gibt den Blick frei in den vorgelagerten Garten und verfügt über 2 Ausgangstüren. In der Wohnküche ist eine moderne EBK integriert und ein praktischer Hauswirtschaftsraum gleich daneben erreichbar. Im EG ist außerdem ein G-WC, Dielenbereich und ein Arbeitszimmer zu finden. Eine edel restaurierte Eichentreppe führt Sie ins Obergeschoss.
Hier erwarten Sie 4 Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne & bodengleicher Dusche sowie ein separates WC.
Im Keller des Hauses ist ein Technikraum mit der Gas-Zentralheizung und Wasserspeicher zu finden, eine Waschküche, ein Lager-/Vorratsraum und eine geräumige Werkstatt.
Der Aussenbereich wurde sehr modern und zur pflegeleichten Nutzung landschaftsarchitektonisch angelegt. Natursteinmauern, Findlinge, Mamorbrunnen, Basaltsteinflächen und Basaltkies kombiniert mit formgeschnittenen Solitärgewächsen, Heckenrose, Weinranken und immergrüner Hecke werden Sie begeistern.
Ruhig und idyllisch mit Schattenplatz ist die Terrasse aus Bankirai & Natursteinplatten seitlich des Hauses gelegen.
Ein ca. 42 qm großer Garagenbau mit elektrischem Sektionaltor (Baujahr 2014) komplettiert dieses attraktive Immobilienangebot. Hier können Sie einziehen und sofort genießen.

- Naturschiefer-Walmdach
- voll unterkellert
- Sanierung zwischen 2010 - 2018
- Erneuerung aller Frischwasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallationen samt Zähler
- Einbau einer Gaszetralheizung mit Pufferspeicher - Marke Vissmann
- Anbau eines Wintergartens aus Alu mit bronzeverspiegelten 3-fach-Verglasungen
- Erneuerung aller Heizkörper und Einbau einer Fussbodenheizung im Wintergarten
- Erneuerung aller Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung (Eiche)
- Einbau einer Alu-Eingangstüranlage
- Aufarbeitung der Echtholzböden & Treppen
- Neubau einer Doppelgarage (ca. 42 qm) mit elektrischem Rolltor
- Neuer Isolieraussenputz am Gebäude
- Erneuerung des Bades und der separaten Toiletten im EG und OG
- Installation eines Edelstahlaussenkamins
- Einbau eines Kaminofens HARK Eco Plus im Wohnzimmer (8kw)
- Einbau einer hochwertigen Küche mit Kunststeinplatte und Marken-Elektrogeräten (Siemens, Junkers)
- Sanierung / Erneuerung des Innenputzes
- Ernerung aller Innentüren im EG und OG aus Holz
- Gartenarchitektonische Erneuerung bestehend aus:
- Neuerstellung der Terrasse - Bankirai + vietnam. Schiefersteine
- neue Einfassung des Wintergartens mit Natursteinmauer Basalttreppen
- Quellstein aus Marmor mit Pumpe & Wasserspeicher
- Grundstückseinfassung mit 1,80 m hoher Kirschlorbeerhecke
- Einfahrt und Hausumrandung mit modernem Basaltsplitt und Drainage
- Installation Überwachungskamera Eingangsbereich
- Starkstromanschluss 380 V im Keller
- Kabelanschluss
- Glasfaser bestellt - in 2024 verfügbar