freie und gut geschnittene 2,5-Zimmer- Altbauwohnung mit Loggia zum Innenhof

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1927

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Abstellraum

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren eine perfekt geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung mit Wohnküche in einem
Denkmalschutzgebäude aus den 1930er Jahren in München-Ramersdorf.

Das Objekt ist eine markantes Ensemble bestehend aus mehreren zusammenhängenden Gebäuden; geplant und gebaut von Eduard Thon zwischen 1925-1927.

DIE WOHNUNG

Es stehen 2 Schlafzimmer oder 1 Schlafzimmer und Wohnzimmer zur Verfügung.
Der Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe.
Im Abstellraum ist die Gastherme untergebracht.

Die Wohnküche ist mit ca. 15qm groß genug für eine Küchenzeile (vorhanden) und den Essbereich. Von hier aus hat man einen Zugang zur Loggia mit Blick in den weitläufigen Innenhof.

Im Flur und den beiden Zimmern liegt schönes Fischgrätparkett; in der Küche wurde ein heller Laminatboden verlegt.

Das Bad wurde 2011 saniert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier wurde zudem eine Elektrofußbodenheizung verlegt und ein Handtuchheizkörper angebracht.

Die Elektrik wurde schon einmal gemacht.
Heizung und Warmwasser wird über eine Gasetagenheizung generiert (Vaillant Gastherme 2010).

Die Wohnung steht ab sofort zur Selbstnutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen diese effizient geschnittene Wohnung nach vorheriger Abstimmung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
gut geschnittene 2,5- Zimmerwohnung

- Denkmalschutzobjekt
- ansprechendes, modernes Bad mit Fußbodenheizung und mit Platz für Waschmaschine & Trockner
- 2 schöne Zimmer mit Fischgrät-Parkett
- Wohnküche mit Platz für eine Küchenzeile und Esstisch
- Loggia zum Innenhof
- sehr gepflegte Wohnanlage mit schönem Innenhof
- Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur eigenen Neuvermietung
- Gasetagenheizung (2010)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,79% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% MwSt fällig.

Vermietbare Fläche: ca. 68,50 m²

# Lagebeschreibung
Leben an der Grenze zwischen Haidhausen und Ramersdorf

Mit der fußläufig entfernten U-Bahn (Linien 2 & 7) kommt man in wenigen Fahrminuten in die Münchner Innenstadt. Ebenso ist der Ost-Bahnhof mit dem Zugang zu den S-Bahnen und den Zügen der Deutschen Bahn in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.
Hier befindet sich auch das Werksviertel; Münchens trendigem Kultur-, Arbeits- und Freizeitviertel mit zahlreichen Bars, Restaurants und Veranstaltungen.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung.

Der Park an der Wilramstrasse lädt zum Spazierengehen, Joggen und Ruhe genießen ein.
Mit dem PKW erreicht man über die A8 den Tegernsee oder die Alpen über die naheliegende Auffahrt ohne sich durch die Stadt zwängen zu müssen.
In Summe eine gute Wohnlage in einer gepflegten Wohnanlage am Rande der Landeshauptstadt München.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Autobahn 1 km
Zentrum 3,5 km

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6956_4