Greifen Sie zu! Vermietete Etagenwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Hannover

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hannover, Niedersachsen

Preis

149.000 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1994

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Badewanne
• Kellerraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056904

Als ideale Option für ein Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Hannover. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 5.880 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 221 €.

Hier wohnen Ihre Mieter auf etwa 60 m² Wohnfläche. 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier der Balkon. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung ist unter anderem ein Holzparkettboden. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellergeschoss. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

Die ideale Option für Macher ist das Objekt durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der Ihnen viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial bietet. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen.

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM ca. 5.880 €
+ Balkon
+ Holzparkett
+ Außenrollläden
+ Kellerraum
+ TG-Stellplatz
+ Hausgeld mtl. ca. 221 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.483,33 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am südlichen Rand von Bemerode, einem Stadtteil der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover, der Ihren Mietern vor der Haustür das Beste aus 2 Welten verspricht. So können diese auf der einen Seite die Waldflächen des Stadtwalds Seelhorst innerhalb von nur rund 10 Gehminuten erreichen und für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren nutzen, wodurch ein hoher Erholungswert bereitgestellt wird. Gleichzeitig müssen Ihre Mieter jedoch nicht auf die urbanen Vorzüge des Großstadtlebens verzichten.

Innerhalb weniger Gehminuten können mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie diverse Dienstleister für eine unkomplizierte Nahversorgung erreicht werden. Eine rund 15 Gehminuten entfernt liegende Apotheke steht gemeinsam mit zahlreichen Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen für medizinische Fragen bereit. Fußläufig erreichbare Kindergärten sowie eine Grundschule machen die Lage auch für kleine Familien sehr attraktiv.

Eine Bushaltestelle sowie eine U-Bahnstation der U6 können innerhalb von etwa 6 Minuten zu Fuß erreicht werden. Letztere bietet im 10-Minuten-Takt eine etwa 15-minütige Direktverbindung zum Kröpcke in der Innenstadt. Autofahrer sind über die Bundesstraßen 6 und 65, die u.a. auf die östlich verlaufende Autobahn 7 führen, gut an den Stadt- und Fernverkehr angebunden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 66.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 50997f76af