Repräsentatives Anwesen mit über 2.800 m² Grundstück in ruhiger Ortsrandlage!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Greifenstein, Hessen

Preis

459.000 €

Fläche

185 m²

Grundstücksfläche

2.800 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1963

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Bidet
• Keller
• Terrassen
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Absolut traumhaftes Anwesen umgeben von Natur pur, welches das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.
Das Anwesen wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und in 1976 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche und besondere Architektur. Die Raumaufteilung ist sehr gut durchdacht und die Räume sind lichtdurchflutet. Von allen Zimmern hat man einen tollen Blick ins Grüne. Mehrere Ausgänge ermöglichen den Zugang zu den Terrassen und zum Garten.

Das Wohn-/Esszimmer verbunden mit dem Kaminzimmer bieten auf ca. 80 m² das Herzstücks des Hauses. Hier lassen sich tolle gemeinsame Stunden, auch in größerer Runde, verbringen. Die angrenzende nach Süden ausgerichtete Terrasse ist eine fantastische Wohnraumerweiterung im Sommer.

Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

Das ca. 2.800 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und ist vollständig eingezäunt. Die Hofeinfahrt lässt sich durch ein elektrisches Tor schließen. Die Zuwegungen sind gepflastert und befestigt. Eine Garage im Keller steht für Ihren PKW zur Verfügung. Eine weitere ca. 38 m² große Garage mit einer Torhöhe von 2,75 m bietet Platz für weitere Fahrzeuge unter anderem ein Wohnmobil oder einen Anhänger.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um dieses repräsentative Objekt zu erwerben, welches durch seine einzigartige Lage, Größe und Ausstattung überzeugt.

RAUMAUFTEILUNG:
Untergeschoss:
Garage, Waschküche mit Zugang nach draußen, Kellerraum, weiterer Kellerraum, großer Kellerraum, Heizungsraum mit Öltanklager

Erdgeschoss:
Wohnzimmer-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Kaminzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Bidet (2022), weiteres Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Bidet, Eingangsbereich

# Ausstattung
- Öl-Zentralheizung 2018, Fußbodenheizung im Anbau
- Dachpfannen (tw. aus 2022)
- Geschossdeckendämmung
- Außenwände gedämmt
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus 2001 im UG
- doppeltverglaste Holzfenster mit Rollläden im EG
- Terrasse ausgestattet mit Heizstrahlern und teilweise überdacht
- große Garage mit elektrischem Sektionaltor (ca. 2,75 m hohe Durchfahrt)
- weitere Garage mit elektrischem Sektionaltor im UG
- eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Tor zum Hof

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 2800 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einem Ortsteil von Greifenstein.
Die Orte Driedorf und Beilstein erreichen Sie in wenigen Minuten. Driedorf bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten und Pensionen. Kindergärten sind in den naheliegenden Ortschaften vorhanden und in Driedorf befindet sich eine Gesamtschule.
Die infrastrukturelle Anbindung ist zufriedenstellend. Die Autobahn A 45 ist in weniger als 15 Minuten und die nahegelegene Stadt Herborn mit ihrer wunderschönen Altstadt mit vielen Cafés und Gaststätten, die zum Verweilen einladen, ist in vergleichbarer Zeit erreichbar. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die ärztliche Versorgung ist durch die ortsansässigen Ärzte sichergestellt. Ebenso verfügt die Stadt Herborn über diverse Supermärkte, Banken, Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Freizeitangebote gibt es ausreichend. Hier ist für Jeden etwas dabei. Naturliebhaber und Ruhesuchende sind hier wunderbar aufgehoben. Die Ulmbachtalsperre ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten schnell zu erreichen und dient als attraktives Naherholungsgebiet. Wandern, Schwimmen, Kanu fahren und Erholung stehen auf dem Tagesprogramm. Das kulturelle Angebot wird durch die bekannte Burg Greifenstein mit dem einzigartigen Glockenmuseum und der Schlosskirche ergänzt und Interessierte können diese besichtigen. Greifenstein bietet darüber hinaus einen Outdoorpark und tolle Rad- und Wanderwege.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216.93 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-06-22
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3954