Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Berlin, Berlin
- Preis
- 390.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1963
Zustand und Ausstattung
- Neubau
- Neuwertig
- Badewanne
- Balkon
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDie wichtigsten Fakten im Überblick:
Kernsanierte Eigentumswohnung im Neubaustil mit Balkon
Energieeffizienzklasse A+
Lage: 2. Obergeschoss
3 Zimmer auf ca. 65 m² Wohnfläche
Praktisch gestalteter Grundriss
Offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon
Hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine zentrale Wärmepumpe
Dreifach verglaste Fenster, teils bodentief
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Eigenes Kellerabteil / Fahrradraum
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Diese gepflegte Neubau-Eigentumswohnung bietet mit ca. 65 m² Wohnfläche und einem durchdachten 3-Zimmer-Grundriss ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, die über eine zentrale Wärmepumpe betrieben wird. Große, teils bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort bietet.
Neben einem eigenen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, punktet die Immobilie mit einem gut angebundenen und ruhigen Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Diese Wohnung bietet alles, was Sie für komfortables und modernes Wohnen benötigen eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und urbaner Infrastruktur.
# Ausstattung
Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 6.018,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station "Residenzstr." (U6) ist in wenigen Minuten zu erreichen und verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum. Auch Buslinien stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, wodurch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Für Autofahrer ist die Nähe zur A111 besonders praktisch, was schnelle Verbindungen sowohl in die Berliner Innenstadt als auch ins Umland ermöglicht.
Umgebung und Infrastruktur: Die Kamekestraße ist ruhig gelegen, doch in fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem erreichbar. Auch die beliebte Einkaufsstraße "Berliner Straße" in Tegel mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
In der Umgebung gibt es zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bieten von gemütlichen Bistros bis hin zu internationalen Küchen. Das nahegelegene Tegeler Seeufer und der Tegeler Forst laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 9,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 05.05.2024
Gültig bis: 05.05.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2. OG links -WE08