Viel Platz für die Familie: Reihenhaus mit schönem Süd-Garten

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Reihenhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Preis

1.095.000 €

Grundstücksfläche

182 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1984

Zustand und Ausstattung

• Wanne
• Einbauküche
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger Lage von München-Daglfing, zum Kauf an. Das Haus wurde 1984 in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Südgarten, Kachelofen, ausgebautem Dachgeschoss und zwei Tageslicht-Bäder.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Struktur und einen sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fenster in den Jahren 2008 und 2009 erneuert. Die Dachflächenfenster wurden 2005 und die Haustüre 2007 ausgetauscht. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengittern ausgestattet.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Tageslicht-Duschbad, eine abgeschlossene Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum sonnigen Südgarten. Der Außenbereich bietet eine Terrasse mit Markise und ein Gartenhaus.
Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Der ursprüngliche Grundriss kann bei Bedarf wiederhergestellt werden (s. Grundriss Seite 22). Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere, flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet neben einem Hauswirtschaftsraum eine Werkstatt, einen Hobbyraum und zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, die Nutzung ist wirtschaftlich wie eine Realteilung zu betrachten. Dem Haus ist ein 1/98-Miteigentumsanteil am 23.635 m² großen Gesamtgrundstück im Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage im benachbarten Garagenhof mit Starkstromanschluss für eine Wallbox.

# Ausstattung
Fliesenboden im Eingangsbereich und Wohnbereich
Laminatboden im Schlafzimmer und Kinderzimmer
Doppelverglaste Kunststofffenster: Südseite (2008), Nordseite (2009)
Dachflächenfenster (2005)
Haustüre (2007)
Elektrische Außenrollläden und Fliegengitter an allen Fenstern
Kachelofen im Wohnbereich
Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Räumen und einem WC
Südgarten mit Terrasse, Markise und Gartenhaus
Einzelgarage mit Starkstromanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 182 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,30 m²
Nutzfläche: ca. 196,62 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Daglfing im östlichen Teil Münchens vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit der idyllischen Atmosphäre eines grünen Stadtrands. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur, umgeben von Pferdekoppeln und weitläufigen Grünflächen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt. Das nahegelegene Einkaufszentrum Riem Arcaden bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen Bogenhausen-Denning sowie in Aschheim/Dornach verfügbar. Die S-Bahnstation Daglfing (S8 Richtung Flughafen) und mehrere Buslinien an der Daglfinger Straße gewährleisten eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Fahrrad sind der Arabellapark, der Englische Garten oder der Feringasee schnell erreichbar perfekte Orte für Freizeitaktivitäten und Erholung. Für den Individualverkehr bietet Daglfing direkten Zugang zur A94 (München-Passau) sowie kurze Verbindungen zur A9 (München-Nürnberg) und zum Mittleren Ring, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands garantiert ist. Neben der erstklassigen Verkehrsanbindung überzeugt die Umgebung durch eine Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 12.03.2035
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1907