Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Altefähr, Mecklenburg-Vorpommern
- Preis
- 276.500 €
- Fläche
- 71 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1890
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Balkon
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungUnterbewertet Kapitalanlage mit potenzial - Vermietete 3 Zi. Altbauwohnung in TOP-Lage!
Historischer Charme trifft alte Mietrendite:
Die Kombination aus zeitlosem Flair und modernen Annehmlichkeiten macht diese Altbauwohnungen begehrt bei Mietern und langfristigen Investoren.
- Fest vermietete 3 Zi. Wohnung. Bj. 2004 als Kapitalanlage - In TOP Lage!
- Durchschnitt Aufwand nach Steuern, beträgt nur = 166,42 € /mtl. (Siehe Beispielrechnung /
EK: 125.800,- € / 3,08% Eff. Zinssatz, 10 Jahre fest / 1% Tilgung / Ehepaar Einkommen: 80.000,- €).
- Könnte bei diesem Quadratmeterpreis von 3.894,- €/m² Wfl. mittelfristig Steigerungspotenzial
nach Oben sein? Mietsteigerungspotenzial in 2027 / 2030 / 2033 steigern mittelfristig den Wert!
- Kaufpreis: 276.000,- € + Kfz-Stpl. 8.500,- € = 285.000,- €
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für kluge Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Kapitalanlage sind. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hochwertige Wohnqualität, sondern auch ein überzeugendes Investmentpotenzial. Es handelt sich um eine vermietet 3 Zi. Altbauwohnung in TOP Lage, die 2004 vollständig saniert wurde und in einem sehr gepflegten Zustand ist. Die Altbauwohnung wurde 2023 mit einem neuen Balkon ausgestattet.
Hier sind einige Gründe, warum diese Immobilie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet ist:
Hochwertige Modernisierung:
Die umfangreiche Vollständige Sanierung und Modernisierung im Jahr 2004 hat dazu geführt, dass die Wohnungen sich in einem äußerst gepflegten Zustand befinden und eine erstklassige Wohnqualität bietet, die langfristig Mieter anzieht.
Video: https://youtu.be/8rjjnZnvhFc
Effiziente Energieversorgung:
Durch die moderne Gastherme in Kombination mit Solarstrom wird umweltfreundliche Energie erzeugt und die CO2-Bilanz des charmanten Altbaus nachhaltig gesenkt.
# Ausstattung
Dieses prachtvolle Gebäude wurde mit zwei neuen Gauben und hochwertigen Balkonanlagen zum
Hinterhof ausgestattet. Fünf 3-Zimmer-Eigentumswohnungen wurden aufwendig modernisiert,
auf einen exklusiven, zeitgemäßen Standard gebracht und vollständig renoviert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Gastherme, während die
Warmwasseraufbereitung modernisiert wurde und sowohl von der überschüssigen Kapazität des
Solarstrom, als auch von der Gastherme betrieben wird.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Gastherme, während die
Warmwasseraufbereitung modernisiert wurde und sowohl von der überschüssigen Kapazität des
Solarstrom vom Dach, als auch von der Gastherme betrieben wird.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €
Nutzfläche: ca. 73 m²
# Lagebeschreibung
Erleben Sie modernes wohnen in exklusiver TOP Lage! Im Hafen des bezaubernden Seebad Altefähr, auf der Sonneninsel Rügen können Sie die traumhaften Sonnenuntergänge mit dem Blick über die Ostsee / Strelasund und Blick auf die Skyline der alten Hansestadt Stralsund genießen.
Am Ufer des Strelasunds erstreckt sich über eine Fläche von rund 21 km², mit etwa 1.200 Einwohnern, das gemütlich besiedelt Seebad Altefähr, das unter den Stralsundern immer noch als Geheimtipp gehandelt wird.
ca. 250 m Entfernung von den exklusiven Altbauwohnungen finden Sie der herrliche Südstrand, sowie eine Surfschule und Verleihmöglichkeiten für Boote, Kanus und Fahrräder. Auch Gaststätten, eine Eisdiele und der charmante Tante-Emmer-Laden "Dit & Dat" sind bequem zu Fuß erreichbar. Von Mai bis Oktober ist zudem die Personenfähre zwischen der Hansestadt Stralsund und Altefähr auf Rügen aktiv. Im Ort selbst befinden sich ein Campingplatz, ein Kletterwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Sie haben von den Eigentumswohnungen aus einer schnellen Anbindung zu allen Attraktionen der Insel Rügen und Stralsund. Sehenswürdigkeiten wie der Baumwipfelpfad, Karls Erdbeerhof, der Königsstuhl, Ralswiek, die Insel Hiddensee, Kap Arkona, der Rasende Roland, das Ozeaneum Stralsund, das Meeresmuseum, die Störtebecker Brauerei, der Hanse Dom, der Tierpark Stralsund, Fischland-Darß sowie verschiedene Fähr- und Ausflugsverbindungen mit der Weißen Flotte lassen sich bequem erreichen.
Die Weiße Flotte wollte mit ihren Dampfern den Anleger in Altefähr nicht mehr nutzen, Segler finden erst gar keinen Platz. Daraufhin wurde beschlossen, dass der Hafen im Seebad Altefähr erweitert wird: Neuer Steg, mehr neue Liegeplätze und ein neues Sanitärhaus. Somit wird der Standort noch interessanter und bleibt weiterhin ein Geheimtipp für neue Wohneigentum.
Weitere Informationen zur Gemeinde Altefähr und ein Video finden Sie unter: https://www.altefaehr.deEntfernungen:
Autobahn 2,5 km
Zentrum 0,2 km
# Sonstiges
Achtung!
vermietete 3 Zi. Altbauwohnung in TOP LAGE mit viel Potenzial! Vollständig saniert 2004!
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben
erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für
Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit
Ostseeland Immobilien bzw. Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen
Geschäftsbedingungen zustande.
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 231221
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