Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Vilshofen an der Donau, Bayern
- Preis
- 439.000 €
- Fläche
- 150 m²
- Grundstücksfläche
- 2.160 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1957
Zustand und Ausstattung
- Neuwertig
- Dusche
- Vollkeller
- Terrasse
- Garagen
- Carport
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# AusstattungDas charmante und kernsanierte Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Es wurden alle Leitungen (Wasser, Strom, Abfluss) saniert. Auf dem ca. 2.160 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Garten, ein Carport mit zwei Stellplätzen und vier weitere Stellplätze im Freien.
Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Eine der Terrassen ist nach Südwesten und die andere nach Nordwesten ausgerichtet.
Das Haus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2005 die Fassade, das Dach, die Fenster des Haupthauses und 2011 die Fenster des Anbaus aufwändig saniert. Auch die gesamte Elektroinstallation ist neu. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Durch das Elternschlafzimmer im Anbau, welches ebenso 2011 sehr geschmackvoll ausgebaut wurde (begehbarer Kleiderschrank, stilvolle Fenster etc.) gelangt man direkt direkt auf die Terrasse. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die offene Raumgestaltungen und die drei Tageslichtbäder mit Eckbadewanne und/oder Dusche und Handtuchwärmer.
Die Sauna mit Nasszelle und direkten Zugang zur Terrasse befindet sich im Anbau. Ebenfalls können die 10 kWp, 20 kWp Solaranlage und eine Wallbox punkten. Bei einem Verbrauchsprofil (Wärmepumpe, 5-Personen und E-Auto) ergibt sich durch die PV-Anlagen eine Ersparnis von mind. 350,00 Euro monatlich.
Außerdem gut zu wissen:
Die Immobilie kann mit einem wunderbaren Weitblick zur Donau punkten.
Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Hinzukommend ist ein Grundofen für Stückholz vorhanden.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett und Fliesen ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 2.926,67 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2160 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Vilshofen an der Donau, einer Stadt in Niederbayern. Die Adresse liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist.
Sie liegt in einer kleinen Seitenstraße, die von einer Hauptverkehrsstraße abzweigt, ist von Bäumen gesäumt und vermittelt dadurch einen grünen und natürlichen Eindruck. Die Häuser in der Umgebung sind größtenteils zweistöckige Einfamilienhäuser mit gepflegten Vorgärten.
Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär. In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Auch Parks und Grünflächen sind in der Nähe, was den Bewohnern die Möglichkeit bietet, ihre Freizeit im Freien zu verbringen.
Es herrscht ein reges Vereinsleben und viele Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.
- Fußballverein
- Tennisverein
- Eisstock-Verein
- Tanzschule
- Fitnesskurs-Studio
- Freibad
- Karnevalsverein
- Freiwillige Feuerwehr
- Gesangsverein
- Theaterverein
Auch die Verkehrsanbindung ist gut, da die Hauptverkehrsstraße in der Nähe liegt. Von dort aus gelangt man schnell zu den Autobahnen und anderen wichtigen Verkehrswegen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Vilshofen ermöglicht.
Insgesamt ist es eine attraktive Adresse in Vilshofen, die eine ruhige und angenehme Wohnlage bietet. Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pleinting Kriegerdenkmal, Vilshofen an der Donau (circa 750 Meter)
# Sonstiges
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Anbieter-Objekt-ID: TIVB7PXI
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