*Exklusives Sanierungsprojekt im Dornröschenschlaf*

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Markkleeberg, Sachsen

Preis

327.000 €

Fläche

150 m²

Grundstücksfläche

470 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1903

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Exklusives Ausbauhaus in malerischer Lage von Markkleeberg Wachau

Objektbeschreibung:
In der bezaubernden und ruhigen Gegend von Markkleeberg Wachau, nur einen Spaziergang vom Markkleeberger See entfernt, erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: Ein Sanierungsprojekt mit enormem Potenzial. Mit etwa 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, bietet dieses Objekt den idealen Rahmen, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Das vollunterkellerte Haus umfasst insgesamt 7 Zimmer, die nach einer liebevollen Sanierung und mit etwas Kreativität zu einem modernen und großzügigen Wohnraum umgestaltet werden können.

Wichtige Modernisierungen bereits erfolgt:
Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts ist, dass das Dach sowie die Heizungsanlage bereits erneuert wurden, was eine solide Basis für die weitere Sanierung und Ausgestaltung des Hauses bildet. Diese Vorleistungen reduzieren den Umfang der notwendigen Investitionen und erleichtern den Weg zu Ihrem Traumhaus.

Einzigartiges Merkmal Wasserbrunnen:
Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist der eigene Wasserbrunnen, der nicht nur eine nachhaltige Wasserversorgung für Gartenbewässerung oder ähnliches bietet, sondern auch das Potenzial hat, ein idyllisches Feature in Ihrer zukünftigen Gartengestaltung zu sein.

Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten:
Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, einen offenen und einladenden Wohn-Essbereich zu schaffen, der zum Herzstück des Hauses wird. Mit einer durchdachten Neugestaltung der Grundrisse lassen sich zudem im gesamten Haus insgesamt fünf individuelle Zimmer realisieren, die ausreichend Platz für eine große Familie oder zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume bieten. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Gestaltung weiterer Wohnräume, eines Ateliers oder eines ruhigen Homeoffice.

Außenbereich und Zusatzangebote:
Zu dem Anwesen gehören eine Garage sowie diverse Nebengelasse, die flexibel als Stallungen, Werkstätten oder Garten-, Poolhäuschen genutzt werden können. Der Außenbereich bietet ausreichend Raum für kreative Gartengestaltung, Erholung und Familienaktivitäten im Freien.

Lagebeschreibung:
Die Lage in Markkleeberg Wachau besticht durch ihre idyllische Ruhe und die Nähe zum Markkleeberger See, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Gemeinde verbindet ländlichen Charme mit ausgezeichneter Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zu Leipzig garantiert zudem eine hervorragende Anbindung an städtische Kultur- und Freizeitangebote.

Investitionsmöglichkeit:
Das Objekt bedarf einer umfassenden Sanierung, bei der Sie von Anfang an Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einbringen können. Für die Fertigstellung stellen wir unsere Kontakte und Gewerke bereit, um dieses Haus in Ihr Traumzuhause zu verwandeln.

Ihr Traum vom individuellen Wohnen:
Dieses Sanierungsobjekt ist perfekt für alle, die in einem Projekt ihre persönliche Note einbringen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom individuellen Wohnen in einer der begehrtesten Lagen in der Nähe von Leipzig. Ergreifen Sie die Chance, ein einzigartiges Anwesen nach Ihren Wünschen zu formen und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens in Markkleeberg Wachau.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Markkleeberg Wachau, eine der begehrtesten Adressen in der malerischen Region südlich von Leipzig, präsentiert sich als ein Ort, der Ruhe und Aktivität harmonisch miteinander verbindet. Diese spezielle Lage bietet den idealen Ausgangspunkt für ein Leben, das die Nähe zur Natur schätzt und dennoch die Vorzüge urbaner Annehmlichkeiten nicht missen möchte.

Inmitten dieser idyllischen Umgebung befindet sich das Doppelhaus, das durch seine fußläufige Nähe zum Markkleeberger See besticht. Der See, ein Juwel der Region, lädt mit seinen klaren Wassern und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Ob Segeln, Windsurfen oder einfach nur entspannte Stunden am Ufer die unmittelbare Nähe zum Wasser macht jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis.

Die Umgebung von Wachau ist geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind leicht erreichbar und bieten alles, was für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt wird.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Region um den Markkleeberger See und Wachau unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben Wassersportaktivitäten locken Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft führen, sowie der nahegelegene Auenwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren einlädt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen ist das Leipziger Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen, während der öffentliche Nahverkehr eine stressfreie Alternative für die tägliche Mobilität bietet.

Leben in Markkleeberg Wachau bedeutet, in einer Gemeinschaft zu wohnen, die die Vorzüge des Landlebens mit denen der Stadt verbindet. Es ist ein Ort für alle, die ein entspanntes und naturverbundenes Leben führen möchten, ohne auf die Dynamik und Kultur einer Großstadt verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km
Gymnasium 5,1 km
Flughafen 15,8 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 2,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 8,1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BV-6288