Helle Penthousewohnung im KFW 40 QNG Energiesparhaus mit sehr guter Anbindung Luxemburg

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Trier, Rheinland-Pfalz

Preis

559.500 €

Fläche

94,91 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2025

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Dusche
• Wanne
• Keller
• Abstellraum
• Balkone
• Terrassen
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplätze

Allgemeine Beschreibung

Helle Penthousewohnung mit schönen Dachterrassen und guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg.
Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" mit guter Verkehrsanbindung nach
Luxemburg.
Sehr hohe Steuervorteile durch Kombination von degressive Abschreibung und Sonderabschreibung Mietwohnungsbau für Vermieter möglich !
Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 52 bis ca. 158 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage in nachhaltiger Bauweise im hochwertigen Standard KFW 40 QNG. Eine hochwertige Außenfassade mit ansprechender Klinkerfassade, elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, attraktive Parkettböden, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen. Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet.
Auf Wunsch können den Wohnungen im Erdgeschoß Gartenflächen als Sondernutzungsrecht zugeordnet werden.
Das Angebot bezieht sich auf die Penthousewohnung 13 im 4. Obergeschoß = Penthousegeschoß Haus 2. Von der zentralen Diele gelangen Sie in den hellen Wohn/Essbereich mit offener Küche von ca. 30 m² und Ausgang auf die tolle Dachterrasse 1 von ca. 12 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie das Zimmer Schlafen 2 von ca. 12 m² mit Ausgang auf die Dachterrasse 2 sowie den Abstellraum. Die Garderobe, das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 17 m² mit Ausgang auf die Dachterrasse 2 sowie das Familienbad von ca. 8 m² vervollständigen das Angebot. Das Bad erhält für Tagelicht eine Lichtkuppel. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95 m².
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW 40 Darlehen von 150.000 EUR nach den Programmen 297, 298 sowie 220.000 EUR nach dem Prrogramm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.
Die Wohnungen können bei einer Vermietung mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. Sowohl bei der Kostengrenze von 5.200 EUR pro m² als auch beim Abschreibungswert von 4.000 EUR pro m² können die Bruttogeschoßflächen sowie Nebenflächen zugrunde gelegt werden. Hierdurch erhöhen sich die abschreibungsfähigen Flächen sehr stark. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2025.

Helle Penthousewohnung mit schöner Dachterrasse und guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg.
Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 52 bis ca. 158 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage in nachhaltiger Bauweise im hochwertigen Standard KFW 40 QNG. Eine hochwertige Außenfassade mit ansprechender Klinkerfassade, elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, attraktive Parkettböden, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen. Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet.
Auf Wunsch können den Wohnungen im Erdgeschoß Gartenflächen als Sondernutzungsrecht zugeordnet werden.

Das Angebot bezieht sich auf die Penthousewohnung 13 im 4. Obergeschoß = Penthousegeschoß Haus 2. Von der zentralen Diele gelangen Sie in den hellen Wohn/Essbereich mit offener Küche von ca. 30 m² und Ausgang auf die tolle Dachterrasse 1 von ca. 12 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie das Zimmer Schlafen 2 von ca. 12 m² mit Ausgang auf die Dachterrasse 2 sowie den Abstellraum. Die Garderobe, das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 17 m² mit Ausgang auf die Dachterrasse 2 sowie das Familienbad von ca. 8 m² vervollständigen das Angebot. Das Bad erhält für Tagelicht eine Lichtkuppel. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95 m².
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW 40 Darlehen von 150.000 EUR nach den Programmen 297, 298 sowie 220.000 EUR nach dem Prrogramm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.
Die Wohnungen können bei einer Vermietung mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. Sowohl bei der Kostengrenze von 5.200 EUR pro m² als auch beim Abschreibungswert von 4.000 EUR pro m² können die Bruttogeschoßflächen sowie Nebenflächen zugrunde gelegt werden. Hierdurch erhöhen sich die abschreibungsfähigen Flächen sehr stark. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2025. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

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Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung einer für Sie ganz individuell abgestimmten Finanzierung behilflich. Die Zinsen können auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Sondertilgungen sind möglich. Durch die Bauqualität und die moderne Technik sind günstige Heizkosten bzw. insgesamt günstige Nebenkosten gewährleistet.
Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.
Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des Standards KFW 40 QNG je Wohnung Darlehen von 150.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen:
a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 2,20 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,73 %
c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,82 %.
Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich.
Beim Programm 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 220.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen
bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren:
a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,24 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 1,39 %
c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,56 %.
Bei einer Zinsfestschreibung von 20 Jahren sind die Zinsen:
a) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,87 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 3,35 %.
Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. (zu versteuerndes Einkommen (auch Luxemburg) 90.000 Mittelwert 2022 und 2023).
Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW.
Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung wird durch den Energieberater erstellt.
Die Wohnungen können bei einer Vermietung mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. Sowohl bei der Kostengrenze von 5.200 EUR pro m² als auch beim Abschreibungswert von 4.000 EUR pro m² können die Bruttogeschoßflächen sowie Nebenflächen zugrunde gelegt werden. Hierdurch erhöhen sich die abschreibungsfähigen Flächen sehr stark. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.

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