Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Baden-Baden, Baden-Württemberg
- Preis
- 175.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1962
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Dusche
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Balkon
- Garagen
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese stilvolle und vollständig modernisierte Etagenwohnung bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 51,4 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen, aber feinen Balkon. Die Küche ist ein separater Raum, der genügend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung und Stauraum bietet. Das ruhige Schlafzimmer sorgt für erholsamen Schlaf und verfügt über einen optimalen Schnitt für eine flexible Möblierung.
Das Badezimmer ist zwar kompakt, aber optimal genutzt es verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken und bietet alles, was man auf kleiner Fläche benötigt. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.
Moderne Laminat- und Vinylböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich bietet die Wohnung einen großen Außenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wurde 2024 vollständig modernisiert und steht somit als Erstbezug nach Renovierung zur Verfügung.
# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 51,4 m²
- Zimmer: 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- Küche: Separater Raum
- Badezimmer: klein, mit Dusche und Waschbecken
- Gäste-WC: Separat vorhanden
- Bodenbeläge: Moderne Laminat- und Vinylböden
- Balkon: Kleiner, feiner Balkon, erreichbar vom Wohnzimmer
- Stellplatz: Großer Außenstellplatz inklusive
- Keller: Zusätzlicher Stauraum vorhanden
- Modernisierung: Erstbezug nach kompletter Sanierung in 2024
- Haus: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen
- Hausgeld: 280 € monatlich (inkl. Heizung, Wasser, Müllabfuhr etc.)
- Grundstücksgröße: 1.863 m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1863 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,20 m²
# Lagebeschreibung
Baden-Baden Oos bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Der Stadtteil überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Restaurants und Cafés sorgen für kulinarische Abwechslung, während Banken, Apotheken und Dienstleister den Alltag erleichtern.
Besonders für Pendler ist die Lage attraktiv, denn der Bahnhof Baden-Baden mit ICE-, IC- und Regionalzugverbindungen liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Offenburg, Freiburg und Stuttgart. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, der nationale und internationale Flugverbindungen bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist.
Trotz der zentralen Lage bietet Baden-Baden Oos zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der nahe Hardberg und die Schwarzwald-Ausläufer laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig ist das Zentrum von Baden-Baden mit seinen kulturellen Highlights wie dem Kurhaus, dem Casino, der Lichtentaler Allee und den Caracalla-Thermen in wenigen Minuten erreichbar.
Neben der hohen Wohnqualität ist Oos auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Unternehmen wie Heel und das SWR-Studio haben hier ihren Sitz, was den Stadtteil besonders für Berufstätige attraktiv macht. Insgesamt vereint Baden-Baden Oos modernes, komfortables Wohnen mit exzellenter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ein Stadtteil, der urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.
# Sonstiges
Wenn Sie Fragen zur Finanzierung haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie auch unseren Haftungsausschluss bezüglich der Informationen in unseren Exposés. Wir bemühen uns um größtmögliche Genauigkeit, können jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Wenn Sie weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.01.2018
Gültig bis: 06.01.2028
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 199-2025
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