Reihenendhaus in 04654 Frohburg

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Frohburg, Sachsen

Preis

160.000 €

Provision

3.57 %

Fläche

130 m²

Grundstücksfläche

770 m²

Anzahl der Zimmer

7

Heizungsart

Gas

Zustand und Ausstattung

• Badezimmer 1
• Badezimmer 2
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Schlafzimmer 4
• Schlafzimmer 5
• Schlafzimmer 6
• Dachbodenfläche
• Fliesenboden
• Altbau
• Renovierungsbedürftig
• Bad mit fenster
• Duschbad
• Wannenbad
• Gartennutzung

Allgemeine Beschreibung

Die Ursprünge des rechten Teiles des Hauses reichen wahrscheinlich zurück bis in das Jahr 1720. Linksseitig wurde das Gebäude vermutlich Mitte der 1970-er Jahre um einen Anbau erweitert. Das zweigeschossige EFH als Reihenendhaus wurde ohne Keller, massiv, mit ca. 62 cm dicken Außenwänden im Altbau und 33 cm dicken Wänden im Anbau, mit massiven Innenwänden, einem 45° Satteldach, einem Holzbalkendachstuhl und einer Dacheindeckung mit Betondachsteinen, auf einem 560 m² großen Grundstück errichtet. Die beschriebene Immobilie verfügt auf 2 Etagen über 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder/ WC´s, einem Duschbad/ WC als Gäste-WC, einer große Diele/ Flur und Treppenhaus, mit ca. 130 m² Wohnfläche. Raumhöhen zwischen 2,20 m und 2,54 m. Die geschätzte Nutzfläche des Hauses beträgt im DG ca. 65 m² und etwa 25 m² im Hofbereich. Gesamtnutzfläche ca. 90m². Der Zugang zum DG erfolgt über eine gut erhaltene Holz- Treppenanlage. Zum Objekt gehören ferner linkseitig ein massiver Schuppen (2. Bad integriert), rechtsseitig ein mehrteiliger Holzschuppen mit Satteldach.
Beheizung im EG über Gas-Therme, im OG über 2 Nachtspeicheröfen. 3 Zimmer (Schlafräume) verfügen über keine Heizung. Teilweise noch ältere Fenster (Verbundfenster) auf der Rückseite des Hauses. Das DG ist bei Bedarf noch zu Wohnzwecken ausbaubar.

Das derzeit wegen Leerstand verwildert wirkende, sonnenüberflutete Grundstück in leichter Hanglage stößt rückseitig unmittelbar an das "Naturbad Frohburg" an. Durch vorhandenes Tor direkter Zugang zu diesem möglich. Da das dem Haus gegenüberliegende dreieckig geschnittene Grundstück mit 210 m² zum Verkaufsgegenstand gehört, sollte es kein kein Stellplatzproblem geben. Ob dort eine Garage, ein Carport oder auch befestigte Stellplätze errichtet werden können, müsste mit dem zuständigen Bauamt der Stadt geklärt werden.

Es handelt sich hier um eine interessante, entwicklungsfähige Immobilie (Denkmalschutz) mit einem großen, sonnigen Garten, welcher sich mit überschaubarem Aufwand pflegen lässt. Bei der Besichtigung durch uns waren augenscheinlich kaum Reparaturstau/ Schäden zu erkennen. Es fallen mehr oder weniger die üblichen Renovierungsarbeiten an. Durch das Entfernen von Wänden könnte ein Teil der Zimmer vergrößert/ zusammengelegt werden. das Haus ist noch nicht beräumt, dies erfolgt jedoch mit Verkauf! Grundstück nach allen Seiten durch Zaun eingefriedet, zu den Nachbarn nahezu blick- dicht. Zur Straße hin durch die vorhandene Bebauung geschlossen.

Raumaufteilung EG:
Diele/ Flur/ Treppe: ca. 12,55 m²
Kochen: ca. 13,00 m²
Gäste-WC Dusche: ca. 3,66 m²
Bad/ WC (im Haus): ca. 3,42 m²
Wohnen: ca. 17,93 m²
Zimmer 1: ca. 10,39 m²
Bad/ WC (im Anbau): ca. 4,50 m²
Wohnfläche EG: ca. 65,45 m²

Raumaufteilung OG:
Wohnfläche: Diele/ Treppe und 5 Zimmer ca. 64,59 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 130,04 m²

Das EFH wurde beginnend mit Erwerb durch die Eigentümer regelmäßig und stückweise an- u. umgebaut, modernisiert und renoviert. Entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Dass der vormalige Eigentümer einem holzverarbeitenden Beruf nachging erkennt man an den reichlich im Haus verbauten Holzverkleidungen an Decken und Wänden. Wobei ein Teil davon bereits höherwertig erfolgte.
Braune Holzfenster auf der Vorderseite, weiße Kunststofffenster im rückwärtigen Bereich, geschlossene Holztreppe zwischen den Etagen, glatt verputzte Wänden und Decken, teilweise mit Holzverkleidung. Geflieste Bäder, ausgestattet jeweils mit Wanne und Dusche, Waschbecken, WC. Als Bodenbeläge kamen im Haus in unterschiedlichster Form Fliesen, PVC , Teppich und Laminat zum Einsatz. Die Bäder wurden deckenhoch gefliest, das Gäste-WC im EG nur im Bereich Dusche. Ausstattung- siehe Fotos. Fliesenspiegel in der Küche, Wand- Heizkörper inkl. Thermostatventilen im gesamten Haus.
Waschmaschinen- Anschluss und Anschluss für Trockner befinden sich im 2. Bad/ WC im Anbau.

unvollständiger Auszug aus den erfolgten Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten:
1976 Einbau Holz- Haustür aus Lärche mit mit Sprossen und Oberlichten
1993 Einbau einer Niedertemperatur- Erdgasheizung mit Thermoblock
1994 Schornsteinsanierung
1996 teilweiser Einbau von Heizkörpern
1996 Einbau von 4 neuen Holzfenstern (Dreh-Kipp)
1996 Neuer Abwasseranschluß
1997 Neueindeckung des Wohnhausdaches, inkl. Rinnen und Fallrohre
1997 Fassadensanierung Wohnhaus und Hofsanierung mit Betonverbundsteinen
1997 teilweise Erneuerung der Hauselektrik, Einbau Zählerschrank
2014 Austausch Heizung, Einbau einer Gasbrennwerttherme, nochmalige Schornsteinsanierung

Sonstiges:
Sämtliche Medien (inkl. Erd- Gas) liegen im Haus an, Abwasserentsorgung erfolgt zentral, Fernsehen über eigene SAT-Anlage, Internet und Telefonie über DSL- Anschluss. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.

Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer/ Auftraggeber bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
Es ist uns gestattet, auch für die Verkäuferseite tätig zu sein.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich.

Provision: 3.57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Gesamtkaufpreis, verdient u. fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspfl. Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlosse § 656 c BGB.

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www.pi-immo.de
Frohburg ist eine Kleinstadt im Landkreis Leipzig im Freistaat Sachsen an der Grenze zu Thüringen. Die Stadt liegt etwa in der Mitte zwischen Leipzig und Chemnitz am Übergang zur Leipziger Tieflandsbucht und zum sächsichen Burgen und Heideland ca. 35 km südlich von Leipzig und 10 km südlich von Borna. Frohburg zählt mit insgesamt 18 Ortsteilen derzeit rund 11.000 Einwohner und ist neben der Kreisstadt Borna die größte Stadt im Süden des Landkreises Leipziger Land. Trotz der jährlichen Schwankungen ist die Geburtenrate in Frohburg die höchste der Region und ein Ergebnis des attraktiven Wohn- und Lebensumfeldes. Durch Frohburg verläuft die B 95 (nach Leipzig und Chemnitz), sowie die Bahnstrecke Leipzig- Neukieritzsch- Chemnitz. Ca. 5 Km von Frohburg verläuft die Autobahn A 72, welche über die AS Geithain erreichbar ist. Im Westen grenzt die Stadt an den Ortsteil Eschefeld mit dem Erholungsgebiet Pahna mit Badesee und Campingplatz.

Das beschriebene Haus liegt in ruhiger, östlicher Ortsrandlage, unmittelbar am "Naturbad Frohburg", und dennoch nur 250 m vom Marktplatz entfernt in einer kleinen Anliegerstraße. Die Bebauung der Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch EFH/ DHH und Reihenhäuser, zum Großteil ordentlich saniert. Im Ort gibt es einen NETTO, einen LIDL, sowie mehrere Bäcker und eine Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie z.B. im 5 km entfernten Bad Lausick oder im etwa 9 km entfernten Borna. Bushaltestelle ca. 250 m, Kindergarten im Ort. Grund- und Mittelschule finden Sie in Bad Lausick, das nächste Gymansium in Borna, ebenso wie die ärztliche Versorgung (Arztpraxen und Krankenhaus). Weitere kulturelle Einrichtungen sind neben dem bereits genannten Waldbad der Frohburger Schloßpark mit Museum und Schloßteich (etwa 6 min. zu Fuß), sowie eine Sporthalle und ein Sportplatz.

Quelle: http://wikipedia.org
weitere Infos unter: http://www.frohburg.de

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