saniert und bereit für Sie!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Apartment

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Freyung, Bayern

Preis

99.000 €

Fläche

52 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

4

Baujahr

1973

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Einbauküche
• Möbliert
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sanierte Wohnung im Ferienpark Geyersberg Perfekt für Selbstnutzer und touristische Vermietung!

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet Ihnen einen traumhaften Fernblick in den Bayerischen Wald. Ideal für Selbstnutzer, die eine Auszeit in der Natur genießen möchten, oder für diejenigen, die eine rentable Immobilie für touristische Vermietung suchen.

Durch die Nähe zum Zentrum von Freyung und die unmittelbare Lage auf dem Gelände der Landesgartenschau 2023 bietet die Wohnung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholung pur.

Ihr neues Domizil auf einen Blick:

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, stilvollen Design. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem in das 4. Obergeschoss, wo Sie sich auf großzügige 52 m² und zwei Zimmer freuen können. Die Öl-Zentralheizung, die 2005 erneuert wurde, wurde in dieser Wohnung deaktiviert. Als Alternative wurde Heizkörper verbaut, die mit Strom versorgt werden. An den Heizkosten der restlichen Wohnanlage ist diese Wohnung damit nicht mehr beteiligt. Wer sich allerdings doch "normale" Heizkörper wünscht, kann diese jederzeit wieder nachrüsten. Die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden.

Wellness direkt vor der Tür:

Der Ferienpark Geyersberg bietet zwei beheizte Innenpools sowie eine Sauna, die Sie das ganze Jahr über nutzen können ideal, um nach einem Tag in der Natur zu entspannen. Für Skifreunde ist die Lage perfekt: Eine Kinderskischule und ein Skilift befinden sich direkt neben dem Ferienpark. Zahlreiche Wanderwege beginnen unmittelbar an den Apartments und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die Ausstattung im Detail:

Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und wird komplett möbliert verkauft. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden hochwertige Vinylböden verlegt, die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für optimale Dämmung und auch die Zimmertüren wurden vollständig erneuert. Die Lichtschalter und Steckdosen sind ebenfalls neu, genauso wie die gesamte Elektroverteilung. Der TV-Anschluss wurde ins Schlafzimmer verlegt, sodass Sie auch dort komfortabel fernsehen können. Das Badezimmer wurde saniert und mit einer modernen Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch die Einbauküche ist neu und wurde mit hochwertigen Geräten versehen.

Zusätzlich wurde Ende 2023 beschlossen, dass sämtliche Aufzüge im Gebäude erneuert werden. Die Kosten für diese Arbeiten werden aus der Rücklage finanziert, sodass für Sie keine zusätzlichen Kosten entstehen. Auch die Fassade des Hauses erstrahlt nach einem frischen Anstrich in neuem Glanz und die Briefkastenanlage wurde kürzlich erneuert.

Nutzung & Investment:

Diese Wohnung eignet sich perfekt sowohl für die Eigennutzung als Feriendomizil als auch für die touristische Vermietung. Selbstnutzer können die Wohnung bis zu 180 Tage im Jahr für sich oder ihre Familienmitglieder nutzen. Eine Dauervermietung an Fremde ist hier nicht gestattet, was den exklusiven Charakter dieser Wohnanlage zusätzlich unterstreicht.

Diese sanierte Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus einem entspannten Rückzugsort und einem attraktiven Investment für touristische Zwecke. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Schmuckstück im Herzen des Bayerischen Waldes.

# Ausstattung
-ca. 52 m² Wohnfläche
-2 Zimmer
-4. OG mit Aufzug und Fernblick
-Öl-Zentralheizung BJ 2005
-Energieverbrauch: nur 90,8 kWh/(qma)
-Energieeffizienzklasse C

WELLNESS für alle:
-zwei beheizte Innenpools
-Sauna

Die Wohnung wurde kürzlich saniert. Optional können Sie das komplette Mobiliar für 3.900 € zusätzlich ablösen.

Sanierungsarbeiten:
-neue, hochwertiger Vinylböden
-neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
-neue Zimmertüren
-neue Lichtschalter und Steckdosen
-Erneuerung der Elektroverteilung
-TV-Anschluss auch im Schlafzimmer
-saniertes Bad mit Dusche und WC
-inkl. Waschmaschinenanschluss
-neue, hochwertige Einbauküche
-Erneuerung des Balkonbelages

-sämtliche Aufzüge im Haus werden erneuert. Die Kosten dafür werden aus der Rücklage bezahlt
-die Fassade wurde neu gestrichen
-die Briefkastenanlage wurde erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3.570 € inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Bei einem Kaufpreis über 100.000 € beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Infrastruktur im Ferienpark Geyersberg:

Innerhalb des Ferienparks Geyersberg selbst gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch zur Freizeitgestaltung ideal sind. Besonders hervorzuheben sind die zwei beheizten Innenpools und die Sauna, die das ganze Jahr über für Entspannung sorgen. Skibegeisterte werden die unmittelbare Nähe zum Skilift und zur Kinderskischule schätzen ideal für Wintersportliebhaber oder Familien, die gerne aktiv sind.

Für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe des Ferienparks kleinere Läden und Einrichtungen vorhanden, sodass Sie die wichtigsten Einkäufe ohne lange Wege erledigen können. Ein großer Vorteil für Paare und Singles, die Ruhe und Natur suchen, ohne dabei auf eine gute Grundversorgung verzichten zu müssen.

Die Stadt Freyung: Ein attraktiver Wohnort im Bayerischen Wald

Die Stadt Freyung liegt nur etwa 2,5 Kilometer vom Ferienpark entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Freyung hat sich in den letzten Jahren zu einer lebenswerten, charmanten Kleinstadt entwickelt, die sowohl für junge Menschen als auch für Ruhesuchende attraktiv ist. Sie finden hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte. Zudem gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Bars, die für gesellige Abende oder entspannte Stunden sorgen.

Für Singles und Paare, die eine Mischung aus urbanem Leben und Naturnähe schätzen, bietet Freyung die perfekte Balance. Es gibt ein breites Freizeitangebot, darunter Kinos, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier abwechslungsreich machen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Arztpraxen, Apotheken sowie das moderne Krankenhaus von Freyung bieten alles, was Sie im Alltag benötigen.

Natur und Freizeit im Bayerischen Wald:

Der Ferienpark Geyersberg ist nicht nur Teil der Region Freyung, sondern liegt auch mitten im Bayerischen Wald, einem der größten und schönsten Naturgebiete Deutschlands. Die Region ist bekannt für ihre unberührte Landschaft, die sich perfekt für ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren und Wintersport eignet. Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten ob im Sommer oder Winter. Diese einzigartige Naturkulisse ist ein Hauptgrund, warum die Gegend bei Erholungssuchenden und Naturliebhabern so beliebt ist.

Für diejenigen, die eine Kombination aus Ruhe und Abgeschiedenheit sowie schneller Anbindung suchen, ist der Ferienpark Geyersberg eine ideale Wahl.

Verkehrsanbindung: Autobahn und Passau

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Der Ferienpark Geyersberg ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden, und die nächste Autobahn ist über die B12 bequem zu erreichen. Die Stadt Passau, das Tor zum Bayerischen Wald, ist nur etwa 35 Kilometer entfernt. Über die gut ausgebaute B12 und A3 sind Sie in ca. 30 Minuten in der Dreiflüssestadt, die ein weiteres Zentrum für Arbeit, Kultur und Freizeit darstellt.

Von Freyung aus ist es ebenfalls leicht, größere Städte zu erreichen, sei es in Richtung Deggendorf, Regensburg oder München über die Autobahn. Damit bleibt Ihnen auch im ländlichen Bereich die Flexibilität, sowohl beruflich als auch privat kurze Wege zu haben.

Fazit:

Die Lage des Ferienparks Geyersberg bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitigem Zugang zu einer exzellenten Infrastruktur. Die Stadt Freyung bietet alles, was Paare und Singles für einen komfortablen Alltag benötigen von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bis hin zu medizinischer Versorgung. Inmitten der herrlichen Landschaft des Bayerischen Waldes und mit schneller Anbindung an Passau und das Autobahnnetz ist diese Wohnung ein idealer Rückzugsort und ein lohnendes Investment für alle, die den Bayerischen Wald lieben und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten.

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Bei einem Kaufpreis über 100.000 € beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.

Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 90,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.04.2019
Gültig bis: 29.04.2029
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-820-PS