Wohnen mit Charme für eine junge Familie

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Breisach am Rhein, Baden-Württemberg

Preis

450.000 €

Fläche

156 m²

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Offene küche
• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
* Wohnen mit Charme für eine junge Familie*
in 79206 Breisach / Gündlingen

5-Zimmer in ausgebauter Scheune

Diese hübsche Wohnimmobilie liegt am Ortsrand von Breisach-Gündlingen in einer ruhigen Wohnstraße. hier entstand 2004 aus einer Scheune ein liebevoll gestalteter Wohnraum.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss finden Sie eine praktische Diele, das Wohnzimmer, eine offene Küche mit Küchenzeile und großzügigem Essbereich, eine Dusche und ein Gäste-
WC.

Die bodentiefen Fenster in Wohnzimmer und Küche lassen viel Licht in die Räume und ermöglichen einen Zugang zum Freisitz
vor dem Haus. Warme terracottafarbene Fliesen, Holz- Türrahmen und die schöne Holztreppe geben dem Haus eine freundliche und warme Atmosphäre.

Dachgeschoss:
Die Treppe führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer und das Bad befinden. Die Räume sind über eine Galerie zugänglich. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon, das Elternschlafzimmer verfügt über einen extra-Ankleidebereich. Große Gauben bringen viel Raumhöhe.
Zwei kleine Abstellkammern im EG bieten Abstellfläche für alles, was nicht ständig gebraucht wird.

Bad, Balkon und Freisitz:
Das Highlight des Hauses ist das große moderne Badezimmer. Weiße Fliesen kontrastieren elegant zu dem hochwertigen
glitzernden Granitfußboden. Zwei Waschtische, eine große Eckdusche und die schräge Badewanne mit halbhoher Trennwand zum WC machen aus diesem Raum etwas Besonderes. Vor dem Haus befindet sich unter dem Balkon zwischen Wohnzimmer und Küche ein kleiner Freisitz.

Haben wir Ihre Interesse geweckt ?
Dann rufen Sie uns an.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden ;-)

# Ausstattung
Lage Zum Härdle 1, 79206 Breisach am Rhein
Wohnungskategorie eigenständige Wohneinheit

Baujahr unbekannt,
kernsaniert und ausgebaut 2004

Wohnfläche ca. 156 m2
Stockwerk EG und DG
Zimmer 4,5 Zimmer, offene Küche, Bad, Dusche und Gäste-WC

Einbauküche ja
Fußböden Fliesen, Laminat
Balkon 1
Keller nein
Lager zwei Abstellräume
Stellplatz Sondernutzungsrecht an 1 Stellplätzen

Heizung Gas-Zentralheizung (2004)
Energieausweis 73,30 kWh/ (m2*a)

Kaufpreis 450.000,- Euro
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Kaufnebenkosten,
5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten;
3,57 % Käuferprovision incl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Diese hübsche Wohnimmobilie liegt am
Ortsrand von Breisach-Gündlingen in einer ruhigen Wohnstraße. 2004 entstand hier aus einer Scheune liebevoll gestalteter Wohnraum.

Breisach befindet sich ca. 30 km westlich von Freiburg, nahe des Rheins. Durch seine Lage im warmen Breisgau ist dieser schöne Ort mit seiner bekannten Altstadt ein beliebter Wohnort im Einzugsgebiet der Universitätsstadt Freiburg.

Mit knapp 2000 Einwohnern ist Gündlingen ein noch dörflicher Teilort von Breisach. Ein Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt,

weiterführende Schulen und alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Breisach. Hervorragende Arbeits- und Shoppingmöglichkeiten, sowie ein reiches Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene bietet auch die nahe gelegene Universitätsstadt Freiburg. Und mit dem Schwarzwald liegt eines der bekanntesten Deutschen Naherholungsgebiete direkt vor Ihrer Tür. Mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in 30 Minuten nach Freiburg, in einer Stunde nach Basel oder Mulhouse.

# Sonstiges
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Termin-absprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer /Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird.

Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Käuferprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Maße übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EG-2024-599