Das letzte Filetstück! Villa mit 3 Wohneinheiten und großem Grundstück im schönen Ostseebad Baabe

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Baabe, Mecklenburg-Vorpommern

Fläche

282 m²

Grundstücksfläche

1.646 m²

Anzahl der Zimmer

10

Anzahl der Schlafzimmer

7

Anzahl der Badezimmer

4

Baujahr

2004

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Einbauküche
• Kamin
• Gäste-WC
• Balkone
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das letzte Filetstück!

Wohnen und vermieten unter einem Dach.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit aktuell drei Wohneinheiten, welches sich sowohl als Eigenheim als auch als Anlageobjekt eignet. Nur ca. 300m vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, in ruhiger, sowie zentraler Lage befindet sich die Villa Waterkant. Neben der Hauptwohnung mit einer große von ca. 180m², verfügt die Villa über zwei bereits bestehende Einliegerwohnungen, die jeweils ca. 50 m² groß sind. Beide Wohnungen verfügen über separate Seiteneingänge.
Darüber hinaus bietet die Villa Waterkant die Möglichkeit, eine weitere Wohnung zu schaffen.

Die beiden Einliegerwohnungen, welche aktuell zur Kurzzeitvermietung genutzt werden, erzielten zusammen in den letzten 3 Jahren einen belegbaren Umsatz zwischen 23.000 € und 27.000 €

Das Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist der große und sehr gepflegte Garten, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie sich an der frischen Luft erholen, Gartenpartys feiern oder sogar Ihren eigenen Gemüsegarten anlegen und bewirtschaften.

Im Inneren der Hauptwohnung wartet eine offene Wohnküche, die den fließenden Übergang in den Garten erlaubt. So entsteht eine helle und einladende Atmosphäre, die Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet oder auch zum geselligen Beisammensein einlädt.

Eine Besonderheit des Hauptwohnung ist die Empore im Obergeschoss, die als Arbeits- oder Sportraum genutzt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit zur Ausübung Ihrer Hobbys oder zur Ausübung Ihrer beruflichen Interessen.

Das Badezimmer der großen Hauptwohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über einen separaten Raum für die Waschmaschine. Diese praktische Einrichtung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wäsche bequem zu waschen, ohne den Wohnbereich zu stören.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder Gäste bieten. Außerdem gibt es zwei Balkone, die nach Osten oder Süd-Westen ausgerichtet sind. Auf diesen Balkonen kann man die Sonne genießen und hat einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Kurzzeitvermietungsmöglichkeit und einem großzügigen, gepflegten Garten.

Es ist eine ideale Wahl für Käufer, die Vielseitigkeit und Potenzial suchen.

# Ausstattung
- 3 Wohneinheiten
- ca. 282m²
- ca. 1.600m² Grundstück
- 2 Einliegerwohnungen je ca. 50m² Wohnfläche - Nutzfläche
- 1 Hauptwohnung ca. 186m²
- Betriebskosten ca. 9.000€ p.a. stand 2023

Hauptwohnung über 2 Etagen:
- Ca. 180m² Wohn- /Nutzfläche
- Massivbauweise
- Baujahr 2004
- Badezimmer im OG
- Großzügiger Koch- und Essbereich mit Zugang in den Garten
- Kamin
- 2 Schlafzimmer
- Gäste WC
- Potenzial für eine weitere Ferienwohnung, nebst Hauptwohnung
- 2 Balkone

Wohnung 1 im EG:
- Ca. 50m² Wohnfläche - Nutzfläche
- seitlicher Eingang
- Schallschutzfenster
- Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Dusche

Wohnung 2 im OG:
- Ca. 50m² Wohnfläche
- seitlicher Eingang
- Schallschutzfenster
- Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Dusche

Grundstück:
- 300m Entfernung zum feinsandigen Ostseestrand
- ruhige, dennoch zentrale Lage des Ostseebades
- Sehr gepflegte Außenanlage
- Geräteschuppen
- Aussenstellplätze
- Lagermöglichkeiten
- Fahrradschuppen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 7,14 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss.

Grundstücksfläche: ca. 1646 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Ostseebad Baabe hat sich als eines der wenigen Ostseebäder bis heute seinen ursprünglichen Charme als Fischerdorf erhalten. Das liegt zum Teil natürlich an seinen liebenswürdigen Einwohnern, welche große Stücke auf ihre Reet gedeckten Häuser halten und auch gern an alte Traditionen anknüpfen, als auch an der Ortsaufteilung. So finden Sie im östlichen Teil des Ortes ein buntes Treiben entlang der Flaniermeile mit ihren vielen Hotels, Restaurants und Geschäften bis hin zum feinsandigen Ostseestrand mit seinem Kurpark und der endlosen Promenade, welche bis hinüber in die Ostseebäder Sellin und Göhren führt. Regelmäßige Live-Musik auf der Kurbühne und vielfältige Angebote entlang des Strandes lassen hier keine Langeweile aufkommen - Spaß und Abwechslung für die ganze Familie garantiert. Im Westen kommen Naturliebhaber, Wanderfreunde und Radfahrer voll auf ihre Kosten. Das Baaber Bollwerk mit seinem idyllischen Hafenflair, der legendären Ruderfähre nach Moritzdorf dem Zugang zum Greifswalder Bodden und Selliner See bietet Ihnen einen besonders schönen Sonnenuntergang, welchen Sie auch von den hübschen Restaurantterrassen aus genießen können. Im ruhigeren Ortswesten finden inmitten anderer Ferien- und Wohnhäuser das angebotene Grundstück. Für vielfältige Unternehmungen in alle Richtungen eine perfekte Ausgangslage, weit ab vom Hoteltourismus.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung.
Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO.
unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren.

Energieausweis: in Erstellung, wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1275556