Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Mannheim, Baden-Württemberg
- Preis
- 265.000 €
- Fläche
- 93 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1959
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Pissoir
- Einbauküche
- Kellerraum
- Balkon
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungEntdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer überaus begehrten Lage im Herzen von Mannheim-Rheinau!
Diese lichtdurchflutete, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses überzeugt mit 93 m² Wohnfläche und einem modernen Ambiente ideal für alle, die das Besondere suchen:
Bereits beim Betreten werden Sie von einem harmonischen Raumgefühl empfangen, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig genügend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als ruhiges Schlafzimmer, während das dritte Zimmer optimal als Kinderzimmer oder Büro bzw. Homeoffice- Arbeitsplatz genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad gleicht einer kleinen Wellness-Oase: Ausgestattet mit einem Whirlpool, einer Dusche, einem Pissoir, WC und Waschtisch, wird jeder Tag hier zu einem Verwöhnmoment, welcher durch die Fußbodenheizung zusätzlich verstärkt wird.
Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern bietet auch alles, was das Herz von Hobbyköchen höher schlagen läßt.
Für eine Extraportion Frischluft sorgt der gemütliche Balkon perfekt für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Dank der elektrischen Rollläden genießen Sie dabei jederzeit höchsten Wohnkomfort.
Ein weiteres Plus: Die Wohnung wurde 2001 vollständig kernsaniert, inklusive neuer Böden, Wände, Decken, sowie modernisierter Elektrik. Ein großes Highlight ist der gemauerte Kellerraum, der Ihnen viel Platz für Ihre Habseligkeiten bietet.
Durch die geschickte Umwandlung von einer 4-Zimmer-Wohnung in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung profitieren Sie von weitläufigen Räumen und einem offenen Wohnkonzept.
Diese charmante Wohnung ist sofort bezugsfrei und wartet nur darauf, mit Leben erfüllt zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin hier beginnt Ihr neues Wohnkapitel!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung in Mannheim-Rheinau begeistern.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Ihre Highlights auf einen Blick:
93 m² Wohnfläche im Hochparterre
3 lichtdurchflutete Zimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich
Tageslichtbad mit Whirlpool, separater Dusche, Pissoir und WC
Zusätzlich Fußbodenheizung im Bad
Stilvoller Balkon mit Wohlfühlfaktor
Hochwertige Einbauküche
Elektrische Rollläden für maximalen Komfort
Kernsanierung 2001 Böden, Wände, Decken, Elektrik
Großer, gemauerter Kellerraum
Sofort bezugsfrei Einziehen und wohlfühlen!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims: dem Stadtteil Rheinau. Hier genießen Sie eine harmonische Mischung aus erstklassiger Infrastruktur, ruhigem Wohnambiente und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ideal für alle, die das Beste aus Stadt- und Naturleben schätzen.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Mannheimer Innenstadt. Die Autobahnen A6 und A5 sowie die B36 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler ideal macht.
Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Rheinau-Center bietet eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Gastronomie.
Familienfreundlich und naturnah: Für Familien bietet die Lage ein ideales Umfeld: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Parks bieten Kindern viel Raum zum Spielen. Die nahegelegenen Rheinauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein eine Oase der Ruhe direkt vor Ihrer Haustür.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Rheinauen und umliegende Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios sind ebenfalls in der Nähe. Das lebendige Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen machen Rheinau zu einem Stadtteil mit viel Gemeinschaft und kulturellen Angeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1548823.pdf (Wohnungsgrundriss)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1548824.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 322337
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