Einfamilienhaus in 74582 Gerabronn

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Gerabronn, Baden-Württemberg

Preis

349.000 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.)

Fläche

168 m²

Grundstücksfläche

728 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1968

Energieausweis

G - 260,5 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Dachboden
• Terrasse
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Im Kundenauftrag verkaufen wir ein freistehendes Einfamilienhaus in toller Lage! Das Wohnhaus befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse in Gerabronn!
Das im Jahre 1968 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück, welches sich über eine Fläche von 728 m² erstreckt. Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m² und bietet mit 5 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche mit kleiner Essnische und Einbauküche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich und Flur. Durch die Küche gelangt man in den beheizbaren Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und der Außenanlage. Der Anbau des Wintergartens erfolgte im Jahre 1992.

Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer/Büro, eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Die sonnige Loggia ist sowohl über das Schlafzimmer als auch über das Kinderzimmer erreichbar. (Das Kinderzimmer war in der Vergangenheit in zwei einzelne Zimmer geteilt und kann bei Bedarf auch problemlos wieder in zwei Zimmer getrennt werden.)

Das Objekt bietet mit mehreren Kellerräumen im Untergeschoss über ausreichend Abstellmöglichkeiten. Das UG umfasst folgende Räumlichkeiten: geflieste Waschküche, Vorratsraum, Heizraum, Hobbyraum und den Öltankraum.

Zusätzliche Stau- und Lagerfläche erhalten Sie außerdem durch den Dachboden.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche für Gestaltungsmöglichkeiten offen egal ob Garten, Beet, Rasen oder Pool.

Zum Wohnhaus gehört zudem eine Garage mit direktem Zugang in den Wintergarten und anschließend in die Küche, wodurch Einkäufe bequem ins Haus transportiert werden können. Ein weiterer Pkw kann vor der Garage abgestellt werden.

In den Räumlichkeiten des Erd- und Obergeschosses wurde größtenteils Parkett- bzw. Fliesenboden verlegt, der Flur wurde jeweils mit Teppichboden ausgestattet.

Im Haus wurden überwiegend Kunststofffenster montiert, vereinzelt sind noch Holzfenster vorhanden.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung.

Das Wohnhaus ist aktuell leerstehend und kann somit jederzeit bezogen werden.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisGerabronn ist eine Stadt in der Region Hohenlohe mit rund 4.500 Einwohnern und liegt ca. 28 km nordöstlich der Stadt Schwäbisch Hall.
Die ungetrübte Natur sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Es gibt wunderschöne Strecken für Spaziergänge oder zum Wandern, außerdem ist in Gerabronn ein Hallenbad vorhanden.
Das Angebot der Kinder- und Schulbetreuung in Gerabronn reicht von mehreren Krabbelgruppen und Kindergärten über eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung und ein Gymnasium. Eine Haupt- und Realschule befindet sich im ca. 8 km entfernten Blaufelden.
Die medizinische Versorgung und Betreuung ist mit zwei Allgemeinmedizinern, zwei Zahnarztpraxen, einer Apotheke und einem Seniorenzentrum ausreichend gewährleistet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bäckerei & Metzgerei befinden sich ebenfalls direkt in Gerabronn.
Zudem zeichnet sich Gerabronn durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die B290 liegt ca. 8 km entfernt, die Autobahn A6 ist in nur etwa 15 km erreichbar.
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Unser Finanzierungspartner erstellt Ihnen sehr gerne ein unverbindliches, kostenfreies Finanzierungsangebot!

Ausstellungsdatum Energieausweis: 24.03.2022

Gültig bis: 23.03.2032

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 260,5

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 223,1

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr lt. Energieausweis: 1968

198.8.94.174:45405