Handwerker aufgepasst! - Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Peine, Niedersachsen

Preis

170.000 €

Fläche

168 m²

Grundstücksfläche

241 m²

Anzahl der Zimmer

9

Anzahl der Schlafzimmer

6

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1896

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Abstellraum
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die im späten 19. Jahrhundert erbaut wurde und heute in drei separate Wohneinheiten auf drei Etagen mit insgesamt ca. 168 m² Gesamtwohnfläche verteilt ist.
Das vollständig unterkellerte Gebäude besticht durch seine historische Ausstrahlung und liegt in einer zentrumsnahen Gegend von Peine mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 241 m². Trotz der zentrumsnahen Lage bietet es einen praktischen, überschaubaren Gartenbereich, der eine pflegeleichte Außenanlage ermöglicht und gleichzeitig Spielraum für individuelle Gestaltung lässt.

Bei vollständiger Vermietung und einer Mietanpassung liegt die erzielbare Jahresnettomiete bei etwa 14.000 Euro.

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über den Eingang an der Westseite des Hauses, von dort gelangt man ins Treppenhaus mit Verbindung zu den Kellerräumen.

Die Erdgeschosswohnung, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, bietet mit großzügigen 72 m² Wohnfläche, begünstigt durch einen zusätzlichen Anbau, die größte Wohneinheit des Hauses. Sie umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, zwei Flure und ein Badezimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf etwa 52 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum.
Vom Eingangsbereich führt der Flur direkt zu den einzelnen Räumen: Auf der rechten Seite befinden sich das großzügige Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer, am Ende des Flurs die geräumige Küche. Linkerhand liegt das helle Tageslichtbad, das durch seine Nähe zum Schlafbereich besonders praktisch ist, sowie der angrenzende Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge bietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit ca. 43 m². Sie weist eine ähnliche Bauweise wie die Wohnung im Obergeschoss auf, mit der Ausnahme, dass Badezimmer und Küche ihre Plätze getauscht haben. Das Bad ist zudem mit einer Badewanne anstelle einer Dusche ausgestattet.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial sei es als rentable Kapitalanlage oder als Mehrfamilienhaus für individuelle Wohnkonzepte. Mit der Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung stellt sie eine attraktive Gelegenheit für langfristige Investitionen dar.

Wir laden Sie ein, diese Investitionsmöglichkeit näher zu betrachten und sich von ihrem Potenzial zu überzeugen.

# Ausstattung
Grundstücksgröße: ca. 241 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 168 m²

Baujahr 1896

Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten auf 3 Etagen

Eine Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, die anderen beiden sind vermietet.

Erzielbare Jahresnettomiete bei Mietanpassung/Vollvermietung ca. 14.000 Euro

Das Gebäude ist voll unterkellert.

Gas-Etagenheizung

Im gesamten Gebäude wurden weiße Kunststofffenster eingebaut.

Vorwiegend wurden Laminat- und Teppichbodenbeläge verlegt.

Garten vorhanden

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 241 m²

# Lagebeschreibung
Peine vereint den historischen Charme einer traditionsreichen Stadt mit den Vorzügen einer hervorragend zentralen Lage und erstklassigen Verkehrsanbindung. Umgeben von den Metropolen Hannover und Braunschweig, liegt Peine inmitten der lebendigen Region Niedersachsen.
Hier finden Familien und Berufspendler gleichermaßen ein ideales Zuhause, das städtisches Leben und dörfliche Gemütlichkeit miteinander verbindet.

Für Familien ist die Umgebung attraktiv, da Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Im nahen Umfeld befinden sich ebenfalls mehrere Grund- und weiterführende Schulen, die eine optimale Bildungsversorgung gewährleisten. Universitäten und andere Bildungsstätten in den nahegelegenen Großstädten Hannover und Braunschweig ergänzen das Angebot.
Zahlreiche Fachärzte und Apotheken stellen eine umfassende Gesundheitsversorgung sicher und bieten vielseitige Behandlungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Das Klinikum Peine ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Lage, die das Beste aus urbanem Komfort und nachbarschaftlicher Ruhe vereint. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt laden Lebensmittelhändler, gut sortierte Discounter und eine Vielzahl an gemütlichen Bäckereien dazu ein, die Einkäufe des täglichen Bedarfs ganz entspannt zu erledigen. Die Innenstadt mit einer größeren Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders praktisch für Besorgungen macht.

Die Lage von Peine eröffnet Pendlern und Reisenden durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2 sowie zu den wichtigen Bundesstraßen B65 und B444 ein Tor zu den umliegenden Großstädten. Hannover und Braunschweig liegen praktisch vor der Haustür und sind in kürzester Zeit erreichbar.
Regelmäßige Zugverbindungen sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung nach Hannover, Braunschweig und bis nach Wolfsburg und machen den öffentlichen Nahverkehr zu einer verlässlichen Alternative.

Innerhalb der Stadt und in die angrenzenden Ortschaften bringt ein gut ausgebautes Busnetz die Menschen bequem an ihr Ziel. So sind sowohl die charmante Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile immer gut erreichbar.

Die Altstadt von Peine liegt etwa einen Kilometer entfernt und hat viele gut erhaltene Fachwerkhäuser und historische Gebäude, die an die lange Geschichte der Stadt erinnern.
Hier gibt es eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Ob in der historischen Altstadt mit ihren Cafés und kleinen Boutiquen, beim Entspannen im Stadtpark oder bei einem Ausflug in die Natur entlang des Fuhsekanals hier kommt keine Langeweile auf.

Zusammenfassend bietet das Objekt eine zentrale und gut angebundene Wohnlage in Peine mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholungsmöglichkeit.

# Sonstiges
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renommierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
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Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 242050#sgJ5h5