Jugendstil trifft Großzügigkeit - Herrschaftliche Altbauwohnung im Herzen der Oststadt

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hannover, Niedersachsen

Preis

749.000 €

Fläche

207 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1902

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Gäste-WC
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In einem prachtvollen Jugendstilgebäude erwartet Sie diese einzigartige Altbauwohnung mit ca. 207 m² Wohnfläche. Die eindrucksvolle Raumhöhe, edles Eiche-Parkett und stilvolle Kassettentüren verleihen ihr einen unverwechselbaren Charakter. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit historischem Terrazzoboden schaffen ein exklusives Wohngefühl. Ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC und ein geschützter West-Balkon laden dazu ein, nach Feierabend die Nachmittag- und Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein besonderes Highlight: Die bereits im Bau befindliche Aufzugsanlage kann optional genutzt werden. Durch die Übernahme der anteiligen Kosten erhält der neue Eigentümer einen direkten Zugang zur Wohnung.
Gelegen in der begehrten Oststadt, vereint diese Wohnung urbanes Lebensgefühl mit der Nähe zur Eilenriede. Aktuell bis zum 30.09.2025 vermietet, danach zur Eigennutzung verfügbar.

Um alle Bilder und Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten, fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen!

# Ausstattung
Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist vom Käufer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, zählt rund 540.000 Einwohner und ist eine Stadt voller Kontraste und Möglichkeiten. Als grüne Messestadt an der Leine begeistert sie nicht nur mit ihrer zentralen Lage in Deutschland, sondern auch mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Maschsee, die königlichen Herrenhäuser Gärten, der Erlebnis-Zoo Hannover und Europas größter Stadtwald, die Eilenriede, bieten für jeden Geschmack etwas. Für Sport- und Fußballbegeisterte sorgt Hannover 96 mit spannenden Heimspielen für Unterhaltung. Darüber hinaus ist Hannover für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt.

Der Stadtteil Oststadt, gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers und vereint eine pulsierende urbane Atmosphäre mit grüner Erholung. Die Nähe zur Lister Meile einer der charmantesten Einkaufsstraßen der Stadt macht den Stadtteil besonders attraktiv. Hier finden Sie zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, dem grünen Herzen Hannovers, beste Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Die Bödekerstraße liegt im Herzen der Oststadt und zeichnet sich durch ihren herrschaftlichen Altbaubestand und die zentrale, dennoch ruhige Lage aus. Der Lister Platz, der nur wenige Schritte entfernt ist, fungiert als lebendiges Zentrum des Viertels.

Die Oststadt bietet eine exzellente Infrastruktur: In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten perfekt für Familien und alle, die eine zentrale Lage schätzen. Der Stadtteil ist außerdem bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche kulturelle Angebote. Kulinarisch locken Restaurants mit internationaler Küche, während gemütliche Cafés die perfekte Atmosphäre für einen entspannten Nachmittag bieten.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Eilenriede ein unschätzbarer Vorteil: Ob Joggen, Radfahren oder einfach nur Spazierengehen hier können Sie mitten in der Stadt dem Alltag entfliehen. Zusätzlich sorgen nahegelegene Einrichtungen wie der Zoo Hannover oder der Stadtpark für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung in der List ist erstklassig. Mit dem Lister Platz als zentralem Knotenpunkt sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten mit der Stadtbahn oder dem Bus. Auch der Hauptbahnhof liegt nur rund 10 Minuten entfernt, was eine perfekte Anbindung an nationale und internationale Ziele ermöglicht. Für Autofahrer sind die Autobahnen A2 und A7 sowie der Flughafen Langenhagen schnell erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.11.2024
Gültig bis: 27.11.2034
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LIC4272