Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Wettstetten, Bayern
- Preis
- 847.500 €
- Fläche
- 216 m²
- Grundstücksfläche
- 724 m²
- Anzahl der Zimmer
- 10
- Anzahl der Schlafzimmer
- 6
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1976
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Keller
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**Baujahr 1976
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 328,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr laut Energieausweis 1975
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Gegend in Wettstetten!
Bei dem angebotenen Zweifamilienhaus handelt es sich um eine im Jahr 1976 erbaute Immobilie samt Doppelgarage und 746qm großen Grundstück.
Hier finden Sie Platz für die große Familie. Alternativ können Sie eine oder beide Wohneinheiten auch zur Kapitalanlage nutzen und vermieten. Das Dachgeschoss ist zudem großflächig und hell und bietet sich zum Ausbau an.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist gepflegt und kann renoviert werden, um einen modernen Wohnstil zu erschaffen.
Sie finden hier eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie drei Schlafzimmer vor. Diese können Sie so nutzen, wie Sie sie brauchen: Büro, Kinder- oder auch Ankleidezimmer.
Das WC entspannt Ihr Badezimmer und befindet sich direkt daneben.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse, von welcher Sie auch in Ihren Garten sowie in die Garage und den Keller gehen.
Obergeschoss: Gleiche Größe und Aufteilung wie das Erdgeschoss. Ihr Vorteil: Sie können hier gleich beginnen die Wohnung nach Ihrem Belieben fertigzustellen. Keine Tapeten, Teppichböden, Fließen oder Parkett müssen Sie entfernen, da das Obergeschoss derzeit mit Estrich und Putz darauf wartet, von Ihnen bezogen zu werden, nachdem Sie sich für Ihren Lieblingsboden und Ihre Lieblingsfarbe entschieden haben. .
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist großflächig, hell und ausbaufähig. Derzeit kann es als großer Stauraum genutzt werden.
Keller: Das Gebäude ist vollunterkellert. Hier befinden sich der Heiz- und der Waschraum, ein Partykeller mit installierter Bartheke sowie drei weitere Räume, die Sie zur Lagerung Ihres Hausrats oder Lebensmittel nutzen oder nach Belieben umfunktionieren können.
Außenbereich: Um das Haus befindet sich der Garten. Die Doppelgarage bietet Ihnen Platz für Fahrräder, Autos und Motorrad sowie zwei Stellplätze davor.
Die Bilderreihe beinhaltet vier Beispiele, wie die Räume der Wohnung aussehen können.
Das Objekt kann nach WEG geteilt werden, dies ist bislang nicht passiert.
Die Doppelgarage wird mit 20.000,- Euro mit verkauft.
**AUSSTATTUNG**
2022 wurden sämtliche Fenster dreifachverglast und die Rollläden erneuert.
Der Zaun und die Geländer wurden ebenfalls ausgetauscht.
EG 108 qm OG 108 qm DG ausbaufähig
Keller mit Hobbyraum, Waschkeller, Heizraum, drei weitere Räume Doppelgarage mit zwei Toren Garten um das Haus
**LAGE**
Das Objekt liegt in Wettstetten. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, zwei Ärzte, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Café. Auch ein Fitnessstudio, ein Blumenladen und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
**SONSTIGES**
Ihr Vorteil: Sie bezahlen keine Maklercourtage!
Die Ölheizung darf weiter betrieben werden. Das Dach muss gedämmt werden, um dem neuen Gebäudeenergiegesetz gerecht zu werden.
**Der Gesamtpreis für das Grundstück mit Haus und Doppelgarage beträgt 867.500,- Euro.**
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