Kapitalanleger aufgepasst! vermietete 3-Zimmer-ETW, Messe-Nürnberg, Neuselsbrunn 54 - WE547

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Nürnberg, Bayern

Preis

189.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

13

Baujahr

1964

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Abstellraum
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage liegt in einer gepflegten, parkähnlichen Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Es ist sowohl die Innenstadt sowie der Bahnhof gut und schnell erreichbar. Das Messezentrum sowie die U-Bahn-Station ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Bushaltestelle (auch für Nachtlinien) in der Nähe. Das Objekt wurde ständig gepflegt und instandgehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 231-547 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
gepflegte vermietete 3-Zimmer Wohnung - 13. Obergeschoss im 20-geschossigen 100-Parteien Haus

mit 2 Aufzügen, Süd-Balkon, Vollwärmeschutz neue Fassade aus 2019/2020, Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Abstellraum,

Die Ausstattung (Bad, Küche, Böden, Elektro) ist dem Baujahr entsprechend renovierungsbedürftig.

Die Sonderumlage für die Fassadensanierung 2018 ist bei dieser Wohnung komplett bezahlt!

Die Wohnung ist vermietet - ein Selbstbezug ist nicht möglich - 10 JAHRES-FRIST!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.536,57 €

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
In der unmittelbaren Nachbarschaft liegen 2 Einkaufszentren mit Geschäften für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Schreibwarenladen, Apotheke, Sparkasse, Post und Drogerie.

Das Frankeneinkaufszentrum welches die größte Einkaufspassage in Nürnberg ist liegt nur 5 Autominuten bwz. 5 U-Bahn-Minuten entfernt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnausfahrt der A 73 Nürnberg-Zollhaus gegeben und mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
- Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei -

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.09.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 231-547