Willkommen im Herzen von Grevenbroich: Ihr neues Zuhause erwartet Sie

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen

Preis

159.000 €

Fläche

70 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1963

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Kellerraum
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Südstadt von Grevenbroich!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 70 Quadratmetern lädt Sie zu einem exklusiven Wohnerlebnis ein, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Ideal für Familien, aber auch eine kluge Investition für renditeorientierte Kapitalanleger.

Diese Immobilie präsentiert sich im zweiten und letzten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre ansprechende Ausstattung.

Das Herzstück dieser gemütlichen Wohlfühloase ist das geräumige Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster viel Licht und eine freundliche Atmosphäre versprüht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Westbalkon, der einen malerischen Ausblick auf die Umgebung bietet perfekt für entspannte Momente mit Ihren Liebsten oder um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Die Wohnung bietet neben einem behaglichen Schlafzimmer und einem liebevoll gestaltbaren Kinderzimmer auch ein Tageslichtbad mit einladender Badewanne, das zum Entspannen einlädt.

Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der vorhandene Kellerraum, der ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Die Wohnung wird mittels einer effizienten Gaszentralheizung beheizt, während das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage bei nur 270,- Euro liegt.

Diese Wohnung ist bis Ende Februar vermietet und steht dann den neuen Eigentümern zur freien Verfügung.

Lassen Sie sich von diesem familienfreundlichen und attraktiven Angebot begeistern! Wir freuen uns darauf, Ihnen schon bald einen Besichtigungstermin anbieten zu können. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
Objekt: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Grevenbroich Südstadt
Verkaufspreis
Wohnfläche: 70 Quadratmeter
Baujahr: 1963
Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage): 270 Euro monatlich
Eigennutzung ab 01.03.2024 möglich
Anzahl der Parteien im Haus: 6
Anzahl Gesamt Eigentümergemeinschaft:12
Gemeinschaftsgarten: Ja
Wascheraum: Ja
Fahrradkeller: ja
Keller: Vorhanden
Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit Wannenbad Waschbecken und Hänge-WC,
Balkon: Westbalkon

Letzte Modernisierung ( Wohnung)
Modernisierungsjahr: 2022
-Wände verputz
-Wände verspachtelt
- Wandanstrich
-Laminatboden in sämtlichen Zimmern verlegt
- Erneuerung der Wohnungstüre

Letze Modernisierung ( Gebäude)
Modernisierungsjahr 2024
-Sanierung der Außenfassade
- Anstrich Treppenhaus
Heizung:Gaszentralheizung
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
Rolladen: Manuell
-lichtdurchflutete Räume
-Gelungene Raumaufteilung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: März 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% ist in gleicher Höhe sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer nach der notariellen Beurkundung zu zahlen

# Lagebeschreibung
Grevenbroich Südstadt ist ein lebendiger Stadtteil im westlichen Nordrhein-Westfalen, der eine breite Palette von Annehmlichkeiten und Einrichtungen für seine Bewohner bietet. Hier ist eine detaillierte Ortsbeschreibung:

Schulformen: In Grevenbroich Südstadt gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen für Kinder aller Altersstufen. Dazu gehören Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium und Berufsschulen. Eltern haben also eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen für ihre Kinder.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Südstadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und in die nahegelegenen Ballungszentren wie Köln und Düsseldorf.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Südstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und kleine Geschäfte. Ein nahegelegenes Einkaufszentrum bietet eine noch größere Auswahl an Geschäften und Restaurants.

Ebenso ist die Grevenbroicher Innenstadt auch nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt.

Verkehrsanbindung zur Autobahn: Die Autobahn A540 ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A46 und A61. Dies erleichtert Pendlerfahrten und ermöglicht es den Bewohnern, schnell in benachbarte Städte zu gelangen.

Sport und Freizeitmöglichkeiten: In der Südstadt gibt es verschiedene Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportplätze, Fitnessstudios und Parks, in denen man sich sportlich betätigen kann. Außerdem gibt es ein Hallenbad und Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten in der Nähe.

Autobahnanbindung: Die Autobahnanbindung ist hervorragend, was die Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen betrifft. Die A46 und A61 sind leicht erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu den benachbarten Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.

Sehenswürdigkeiten: Grevenbroich hat einige interessante Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Hülchrath, ein barockes Wasserschloss aus dem 17. Jahrhundert, das von einem malerischen Park umgeben ist. Auch die Altstadt von Grevenbroich mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Straßen ist einen Besuch wert.

Insgesamt bietet Grevenbroich Südstadt eine lebenswerte Umgebung mit einer guten Mischung aus Bildungseinrichtungen, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Attraktionen. Dies macht den Stadtteil zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten.

# Sonstiges
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Mit freundlichen Grüßen,

Ihr Highseller Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.02.2024
Gültig bis: 09.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 807#LFl1rW