Zweifamilienhaus in 01159 Dresden

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Dresden, Sachsen

Preis

485.000 €

Provision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Fläche

150 m²

Grundstücksfläche

900 m²

Anzahl der Zimmer

7

Baujahr

1928

Heizungsart

Gas, Zentralheizung

Energieausweis

F - 186,6 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Badezimmer 1
• Badezimmer 2
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Garage
• Fliesenboden
• Teppichboden
• Gepflegt

Allgemeine Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, unterkellertes Zweifamilienhaus auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 900 qm, davon ca. 700 qm Gartenland und einer Wohnfläche von ca. 150 qm. Der gepflegte Garten hinter dem Haus bietet trotz der zentralen Lage eine grüne Oase. Neben den herrlichen Grünflächen, welche zum Entspannen und gemütlichen Stunden mit Freunden oder der Familie einlädt, finden Sie hier zusätzliche Nebengelasse wie z.B. einen Mehrzweckanbau, einen Grillplatz, eine Sitzecke sowie eine Garage.
Das 1928 erbaute, solide Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet auf jeder Etage eine großzügige Wohneinheit. Beide Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, was sich ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung eignet. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 62 Quadratmetern und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum (Abstellraum) sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC.

Das Obergeschoss bietet ebenso eine Wohnfläche von ca. 62 Quadratmetern und verfügt über zwei Zimmer, einer Küche (inkl. Einbauküche), einem Tageslichtbad und einen Abstellraum. Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, mit Südausrichtung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet auf ca. 30 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche für drei Zimmer und einem Gäste-WC. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet. Das Obergeschoss und Dachgeschoss wird von den Eigentümern genutzt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- zwei eigenständige Wohneinheiten mit je einem Balkon
(holzverkleidet), Süd-Ausrichtung
- voll unterkellert, Gasheizung, Trockenraum
mit Waschmaschinenanschluss, Sauna
- ausgebautes Dachgeschoss, 3 Zimmer, WC mit Waschbecken
- Gasheizung, 2004
- Dacheindeckung, 1999, Ziegel (Pfannen, engobiert)
- elektrische Konvektoren im Dachgeschoss
- Sanierung im Jahr 2000, Elektroleitungen und Anschlüsse,
Versorgungsleitungen komplett erneuert
- zwei Tageslichtbäder
- Teppichböden im Obergeschoss, Laminatböden
im Erdgeschoss, Fliesenböden in Küche und Bad
- Bäder mit Wanne und Dusche
- Garage
- Thermofenster
- Zisterne für Regenwasser im Garten (Brauchwasser)

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 186,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1928Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über separate Ablesevorrichtungen für Gas, Wasser und Strom.

Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)Naußlitz, ein charmanter Ortsteil von Dresden, liegt südwestlich des Stadtzentrums und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitigem Zugang zur pulsierenden Innenstadt. Diese Lage ermöglicht den Bewohnern, die Ruhe eines Vororts mit den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Großstadt zu kombinieren.
Der Ortsteil bietet im nahen Umfeld gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die naturnahe Lage macht es zu einem idealen Ort für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und Hügel, wie den nahegelegenen Tharandter Wald, der für seine beeindruckende Flora und Fauna bekannt ist. Die Weißeritz, ein malerischer Fluss, fließt durch die Region und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Picknicks.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 12.01.2019

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 186,6

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr lt. Energieausweis: 1928

70.166.167.38:42361