Luxuswohnung mit Fernsicht und viel Luxus

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Schopfloch, Bayern

Preis

1.250 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

2.000 €

Fläche

115 m²

Grundstücksfläche

1.300 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2023

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Balkon
• Terrassen
• Garage

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
2023 fertig gestelltes 6 Familienhaus in bester Aussichtslage über das Wörnitztal.
Das Haus hat eine moderne Architektur und ist mit allem ausgestattet, was man an hochwertiger Wohnkultur erwarten darf.

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit hochwertigen, italienischen Großformatfliesen im Holzintarsien Look ausgestattet. Komplette Einbauküchen mit Kochinsel und liegend integriertem Abzug sind Teil der Ausstattung. In der Second Kitchen dahinter, sind die Anschlüsse für WaMa und Trockner vorinstalliert.
Die Bäder haben ebenso aufwändige Fliesenböden im Holzplanken Look und Marmorfliesen an den Wänden. jedes Bad hat bodentiefe Fenster und ist bereits mit Waschtischen mit Unterschrank und beleuchtetem Badspiegel ausgestattet.
Bäder, Flure, Küchen - in vielen Bereichen sind passende Lampen und Strahler montiert.
Die Wohnungstüren sind alle 211 cm hoch und die Wohnungsabschlusstüre ist in der höchsten Schallschutzausführung. Fußbodenheizung, 3 - Fachverglasung, elektrische Rollläden, alles nach den KfW 55 Richtlinien ist selbstverständlich. Großflächige Fenster, Terrassen und-Balkonschiebetüren geben von allen Seiten natürliches Licht.
Zu der Wohnung gehört eine SUV taugliche 3 x 6,50m Garage, die auch Platz für Reifen und E-Bikes lässt. Eine Wallbox ist bereits in jeder Garage installiert und mit einem separaten Zähler verbunden, die Tore öffnen sich mit Fernbedienung.
6 weitere, freie Parkplätze gehören ebenso zu der Anlage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²

# Lagebeschreibung
Lehengütingen liegt zwischen Dinkelsbühl und Feuchtwangen. Eine ideale Lage um die Vorteile beider Städte zu genießen.
Die Straße ist breit und hat keinen Durchgangsverkehr. Das Wohngebiet ist absolut ruhig und etwas versteckt.

Die Aussicht über das Wörnitztal ist spektakulär. Von dort aus lasen sich stundenlange, herrliche Spaziergänge unternehmen oder man radelt nach Dinkelsbühl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1544242.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1544243.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 315060