++ Erdgeschosswohnung (möbliert) mit maßangefertigter Küche und XXL-TERRASSE++

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kronberg im Taunus, Hessen

Preis

449.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1996

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Möbliert
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
*Erdgeschosswohnung (möbliert) mit XXL-Terrasse*
Diese Wohnung wird Sie begeistern. Sie erwerben hier ein luftiges Wohnerlebnis mit jeder Menge LICHT und trotzdem ausreichend Privatsphäre.
Dieser ca. 93,83 qm große WohnJUWEL befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, sehr GEPFLEGTEN Wohnanlage aus dem Jahr 1996 in bester Wohnlage Kronbergs. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen.

HERZstück der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich, der mit ca. 36,11 qm viel Fläche für den großzügigen Essbereich mit Freunden und die heimelige Wohnlandschaft bietet. Eine doppelflügelige Terrassentür und ein bodentiefes Schiebeelement lässt Sie auf die Terrasse und ins GRÜNE schauen. Die Großzügigkeit des Raumes wird durch die halboffene Küche unterstrichen, die durch eine schicke Arbeitstheke abgegrenzt ist.
Der Boden des Wohnraums, der Diele und des Flurs wurden in 2021 mit neuem Parkett in Eiche Farina mit gebürsteter Oberfläche belegt, was den Raum zusätzlich hell und freundlich erscheinen lässt.

Für FREILUFT-Fans optimal Durch eine große Schiebetür gelangen Sie vom Wohnraum auf die Terrasse, die mit einer Größe von 35,88 qm beeindruckt. Die mit Steinfliesen versehene Terrasse ist auf allen Seiten durch Kirschlorbeer begrünt und eingewachsen. Ein Teilbereich ist mit einem neuen Stabzaun mit Sichtschutz versehen worden, sodass kein Blick Ihre Privatsphäre stört. Dank einer zusätzlich eingebauten Tür können Sie Laub und Grünschnitt unkompliziert entsorgen oder ihr Fahrrad sicher auf der Terrasse unterbringen. Die Terrasse ist teilweise durch den darüberliegende Balkon überbaut, sodass Sie sich hier an heißen Tagen auch im Schatten aufhalten können und selbst bei einem kleinen Regenschauer nicht gleich in die Wohnung zurück gehen müssen. Durch die Südausrichtung können Sie tagsüber die Sonne genießen.

Die offene, hell geflieste Küche ist mit einer NOLTE Einbauküche ausgestattet. Die Möbel verfügen über cremeweiße Fronten, die sich von der schwarzen Arbeitsplatte und Rückwand ATTRAKTIV abheben. Die breiten Griffe geben der Küche eine weitere Besonderheit. Die Küche verfügt über verschiedene Schränke und Hochschränke, auch in die Schräge wurden Apothekerschränke eingebaut, sodass Sie jeden Zentimeter sinnvoll nutzen können. Die elektrischen Geräte sind in BESTEM Zustand. Der Herd mit Ceranfeld, der Backofen und die Spülmaschine sind von der Firma Siemens, die Kühlgefrierkombi von AEG. Zudem gibt es noch eine große Dunstabzugshaube der Firma Franke.

Das ca. 14,5 qm große Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und lässt so viel Luft und LICHT in den Raum. Der Boden wurde mit dunklem Parkett versehen, was einen hübschen Kontrast zu weißen Möbeln darstellt.
Ein angrenzendes, ca. 8,35 qm großes Zimmer verfügt über zwei Fenster "über Eck" und lässt sich optimal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Alle Räume sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Das Tageslicht-Badezimmer dieser Wohnung ist beeindruckend und in schwarz-weiß gehalten. Hier finden Sie nicht nur eine große Dusche und einen ELEGANTEN, geschwungenen Waschtisch und ein WC, sondern auch eine große Eckbadewanne zum ENTSPANNEN. Die Ablage oberhalb des Waschtisches erstreckt sich raumbreit. Zusätzlichen Platz bietet der Waschtischunterschrank.

Von der luftigen Diele führt ein kleiner Flur zum Tageslichtgäste WC. Der Flurbereich wurde beidseitig mit Schränken und Regalen bestückt und bietet viel Stauraum für Kleidung und Haushaltsgeräte.

** Die Wohnung ist teilweise möbliert. Die z.T. sehr hochwertigen Möbel möchte man gerne in der Wohnung belassen **

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. In der gemeinschaftlichen Waschküche haben Sie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein Stellplatz für Ihr Auto befindet sich im Außenbereich vor dem Haus.

# Ausstattung
Die Wohnanlage besteht aus zwei Hauszugängen mit insgesamt 10 Wohneinheiten, die im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet wurde.

2,5 ZKB (ca. 93,83 qm) in gepflegter, kleiner Wohnanlage mit:
- Wohn-/Esszimmer (ca. 36,11 qm), neues Parkett, mit Zugang zur Terrasse
- Küche (ca. 7,03 qm), Fliesen. Die Einbauküche von NOLTE verfügt über einen Herd mit Ceranfeld, eine Umlufthaube, einen Backofen, eine Einbau-Kühlgefrierkombi, eine 60er Spülmaschine und Apothekerschrank
- Terrasse (ca. 35,88 qm) mit Südausrichtung, schön eingewachsen
- Schlafzimmer (ca.14,51 qm), Parkett, elektrische Rollläden
- Arbeitszimmer (ca.8,35 qm), Parkett, elektrische Rollläden
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 6,82 qm) mit Eck-Badewanne, Dusche 90x90, Waschtisch und wandhängendem WC, Fliesen
- Tageslicht Gäste-WC (ca. 1,73 qm), Fliesen
- Garderobe mit Schränken und Regalen (ca. 3,08 qm)
- Diele (ca. 7,23 qm)
- Kellerabteil (ca. 7 qm groß)
- Außenstellplatz
- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche

** Die Wohnung ist teilweise möbliert. Die z.T. hochwertigen Möbel möchte man gerne in der Wohnung belassen **

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzrahmen-Fenster, die alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.

Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice sowie der Schnee- und Winterdienst sind im Wohngeld enthalten.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss. Der Vertrag wurde von der Gemeinschaft zum 01.01.2024 gekündigt. Der Abschluss eines Einzelvertrags ist weiterhin möglich.

Das Wohngeld für die Wohnung in 2022 lag bei insgesamt 386,41 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: umlagefähige Betriebskosten 296,88 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 51,94 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 37,59 EUR/Monat.

Das Wohngeld für die Wohnung in 2023 lag bei insgesamt 347,57 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: umlagefähige Betriebskosten 237,42 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 73,29 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 36,85 EUR/Monat.

Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 lag bei ca. 83.839,07 EUR. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt zum Stichtag 31.12.2023 6.178,60 EUR

Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan betragen die Wohngeldvorauszahlungen 452,08 EUR im Monat und die Zuführung zur Erhaltungsrückstellung liegt bei 36,85 EUR monatlich. Somit ergibt sich eine monatliche Zahlung von insgesamt 488,93 EUR.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises einschl. 19% MwSt. und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Kellerfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Kronberg liegt von Wäldern umgeben idyllisch am Fuße des Taunus, nördlich von Frankfurt. Die Stadt ist mit Ihren ca. 18.500 Einwohnern ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Infrastrukturell existiert in Kronberg ein Stadtbusnetz aus 3 Linien, die in an die S-Bahn und in den Rhein-Main-Verkehrsbund intergiert ist. Kronberg ist Endhaltestelle der Frankfurter S-Bahn-Linie 4, die die Stadt mit der Frankfurter Innenstadt (Hauptbahnhof) mit ca. 20 min. Fahrzeit und Eschborn in ca. 10 min. Fahrzeit verbindet. Direkte regionale Buslinien verbinden Kronberg mit den Nachbarstädten und mit dem Nordwestzentrum Frankfurts.
Kronberg ist eine attraktive Stadt. Neben einer gut erhaltenen Altstadt mit der Burg Kronberg und dem Freiturm bietet die Stadt auch sonst alles, was Lebensqualität ausmachen. Zahlreiche Schulen und Kitas bieten Familien ein vielfältiges Angebot, Supermärkte, Ärzte und Apotheken und ein vielfältiges Freizeitprogramm bieten alles, was Meschen brauchen, um sich wohlzufühlen.

Entfernung von Kronberg nach
Eschborn 8,6 km
Frankfurt Hauptbahnhof 19 km
Frankfurt Flughafen 30 km
Rüsselsheim 30 km
Wiesbaden 31 km
Mainz 43 km

# Sonstiges
Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153.54 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.05.2019
Gültig bis: 02.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126149111#IXxkS