Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Thalfang, Rheinland-Pfalz
- Preis
- 92.500 €
- Fläche
- 85 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1985
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Einbauküche
- Dachboden
- Balkone
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
Das Ferienhaus gehört zum Ferienpark "Himmelberg" in Thalfang am Erbeskopf und befindet sich im ersten Bauabschnitt des Parks.
Der Ferienpark wurde bereits Ende der 1970iger Jahre gegründet und in drei Bauabschnitten bis Mitte der 1990iger Jahre erweitert.
Er erstreckt sich über eine Fläche von einigen Hektar am Ortsrand von Thalfang am Erbeskopf und ist eingebettet in eine wunderschöne Natur, die wiederum durch viel Wald, Felder und Wiesen geprägt ist.
Das Ferienhaus im Chaletstil wurde 1985 erbaut und bietet 2 Wohneinheiten - eine Ferienwohnung im Souterrain - und die zum Verkauf stehende Einheit im darüber liegenden Erdgeschoss.
Das Gebäude wurde in einen Hang hinein gebaut und ist umgeben von Grünflächen und Sträuchern, z.T. auch von altem Baumbestand und der erste Eindruck den man beim Anblick bekommt, vermittelt Ruhe und Entspannung in himmlisch ruhiger Natur.
Man erreicht das Haus ,das von weiteren Ferienhäusern ähnlichen Typs umgeben ist, von einer ruhigen Anliegerstraße kommend, über eine Treppe, die zunächst zur Souterrainwohnung und dann weiter zum Zugang der zum Verkauf stehenden Wohnung auf der Rückseite des Gebäudes führt.
Nach dem Betreten des Hauses steht man zunächst in einem kleinen Flur, von dem man linker Hand ein kleines Badezimmer und rechter Hand ein Schlafzimmer betreten kann.
Der größte Teil der Wohnung wird vom angrenzenden Wohnzimmer eingenommen, das mit seiner großen Fensterfront zum Tal hin ausgerichtet ist. Von hier und vom davorliegendem und rundum verlaufenden Balkon kann man einen herrlich Blick über den angrenzenden Hochwald und den Ort Thalfang bis hin zum Erbeskopf genießen.
Nebenan und zur Rückseite hin ausgerichtet, befindet sich die Küche, die mit Einbauküchenzeile und einer Essecke ausgestattet ist.
Das gesamte Mobiliar der Wohnung ist "Ferienhaustypisch" und Bestandteil des Verkaufs.
Herzlich willkommen im Ferienpark Himmelberg /Thalfang
Die technische Ausstattung Ihres neuen Feriendomizils ist zeitgemäß. Die Elektrik und die Wasserversorgung stammen aus den 1980iger Jahren, sind aber in gutem Zustand.
Jede der beiden Wohneinheiten verfügt selbstverständlich über einen eigenen Zähler, der Strom wird direkt mit dem Versorger abgerechnet. Ein Zwischenzähler zur Ermittlung der Verbräuche von Urlaubsgästen befindet sich in der Wohnung.
TV wird über eine eigene SAT Anlage empfangen, Internet hat 4G Standard.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasheizung, die über einen Anbieter des Ferienparks versorgt wird.
Die Ausstattung der Räume ist praktisch und pflegeleicht ausgerichtet. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, das Bad ist gefliest. Dusche und WC, sowie ein Handwaschbecken gehören zur Ausstattung des Bades.
Die Türen und Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Die Innenwände sind einfach tapeziert oder mit Holz verkleidet bzw. verputzt.
Die Wohnung wird mit dem vorhandenen und für Urlaubszwecke vorgesehenen Mobiliar verkauft.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten:
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Küche
1 Bad mit Dusche und WC
Balkon
Stellplatz
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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