Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Rotthalmünster, Bayern
- Preis
- 490.000 €
- Fläche
- 100 m²
- Grundstücksfläche
- 3.200 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1952
Zustand und Ausstattung
- Lagerkeller
- Garage
Allgemeine Beschreibung
Klassischer, kleiner 3Seithof (Sacherl, bayerisch) Alleinlage im Zentrum des Niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach.Kauf
ODER
Vermietung an Familie mit fundierter, praktischer Nutzgarten-, Selbstversorgungs-, Permakulturerfahrung, die das Geschaffene hier weiter führen kann und möchte
Vgl. auch Instagramprofil: https://www.instagram.com/entspannt_in_bayern?igsh=YmlldHpicTZyNDUz
Haupthaus 100qm Wohnfläche + Garage + Nebengebäude (Werkstatt beheizbar = ehemalige Waschküche, Vorratsraum = ehemaliger Stall für 1Kuh und 1 Schwein, Scheune) in 3Seitanornung, Innenhofexposition nach Süden.
Lagerkeller mit stabil 8°C unter Werkstatt
Grundstück 3200 qm, vollumzäunt, milde Südhanglage, mit vielfältigem Obstbaum/-strauchbestand, bislang u.A. Nutzgartenwirtschaft mit 30qm-Gewächshaus und kleiner Quessantschafhaltung zur extensiven Landpflege
Vollsanierung mit Wärmeschutzisolierung des Wohngebaudes (2010), vollbiologische Kleinkläranlage höchster Wasserschutzanforderungen (2017) und modern-sparsameffiziente ViessmannGasTherme für Warmwasser und Heizung (2021).
Einbau gemauerter, sehr sparsamer 10kWmax. Grundofen mit leistungsfähigem Wärmespeicher incl. 80x80 cm Kochfeld und Backofen + Einbau gemauerte Küche 2011 im Zuge Innenausbau EG Wohn-, Koch-, Essbereich. Wärmezirkulationssystem ins OG. Grundofen hält
Eigener Brunnen ca. 50 Meter tief (Bohrbrunnen im Innenhof Unterflur) mit robuster, 2012 generalüberholter, gefriersicherer LoeweWasserförderanlage und gesicherter Frischwasserquelle (Mineralwasserqualität).
7000 Ltr.-Zisterne als zusätzliches Brauchwasserreservoir nutzbar
Alle Einkaufsmöglichkeiten, vor Allem auch regionale Anbieter/Hofläden, 2 Apotheken, Discounter etc. im Umkreis von 1000m bis max. 5km
Beste Medizinische Versorgung und umfangreichste Kurangebote inmitten des Niederbayerischen Bäderdreiecks z.B. Arztpraxen, Klinik Rotthalmünster 2km bis 5 km
Internet: Glasfaserversorgung höchster/ schnellster Auslastungsoption seit 2023
Schnelle Autobahnanbindung in 9km an die neu gebaute A 94 Richtung München, Passau, Regensburg
Neuer Fahrradweg mit überregionaler Anbindung vor der Haustüre
Bushaltestelle mit guter Anbindung in 400m
Ausgewiesene Wanderwege ab Haustüre
Besichtigungen ab April persönlich und per Videoanruf möglich.