Wie im Hotel, nur besser! 1,5 Zi Apartment mit EBK u Balkon nahe HBF

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Apartment

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin, Berlin

Preis

360.000 €

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1897

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
(English version see below)

Diese fast 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer kleinen, verkehrsberuhigten Wohnstraße, der Claudiusstraße in Berlin-Tiergarten, im Hansaviertel.
Tritt man rechts aus der Tür endet diese schöne Straße an der Spree, tritt man links aus der Tür ist der S-Bahnhof Bellevue in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung liegt im SFL im 1. OG:

1 Flur mit Platz für eine kleine Garderobe
1 offener Wohnraum/Wohnküche mit Einbauküche und einem sich anschließenden Balkon
1 Balkon
1 Schlafbereich
1 Duschbad
1 Gäste-WC
1 Keller

Das gesamte Haus lässt an die schönen Pariser Stadthäuser denken und der Pariser Flair findet sich auch innerhalb der Wohnungen wieder:

- maßangefertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und allen Geräten
- Wände gespachtelt und zum Teil in elegantem Grau gestrichen
- geöltes Voll-Holz-Eichen-Parkett in den Räumen
- die Zimmertüren wurden vom Tischler nach historischen Vorgaben neu geschreinert
- über 20 cm hohe Fußleisten mit integrierten Steckdosen in den Fußleisten
- Vollholzisolierglasfenster
- der hübsche Balkon hat eine Nord-Ausrichtung
- Schlafzimmer mit sich anschließendem, offenen Duschbad
- Duschbad mit großer Dusche und dunklen Armaturen
- Feinstein-Wand- und Bodenbelag im Duschbad und Gäste-WC
- vorinstallierter Beameraschluss und Leinwand im Wohnbereich

In dem Hausgeld in Höhe von EUR 142,28 ist das Wohngeld, die anteilige Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkostenvorauszahlung bereits enthalten.

Die Wohnung wird aktuell über eine neu eingebaute Zentralheizung mit Gas beheizt. Die Wohnungen im Vorderhaus desselben Gebäudes werden bereits mit Fernwärme versorgt. Sobald die Fernwärmekapazität an der Straße erhöht wird, ist die Infrastruktur im Haus vorhanden, um auch die Wohnungen des Seitenflügels ohne Kostenaufwand auf Fernwärmeheizung umzustellen.

Das gesamte Gebäude wurde in den letzten 4 Jahren aufwendig saniert, alle Arbeiten wurden mit einem außergewöhnlich hohen Standard durchgeführt, was sich in der wohldurchdachten Grundrissgestaltung, der nachhaltigen Materialauswahl und der modernsten Haustechnik widerspiegelt. Genaueres entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, welche wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.

Die Lage im Hansaviertel bietet zugleich die Möglichkeit der Naherholung im weitläufigen Tiergarten sowie Berliner Kiezgefühl im Bezirk Mitte, der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Als ruhige Oase liegt die Claudiusstraße in Tiergarten ideal eingebettet zwischen Charlottenburg (Westen), Schöneberg (Süden) und Mitte (Osten) was kurze Wege zu nahezu allen kulturellen und gastronomischen Highlights der Stadt mit sich bringt.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

English version:

This almost 1 bedroom apartment is located in a small, traffic-calmed residential street, the Claudiusstraße in Berlin-Tiergarten, in the Hansaviertel.
If you step out of the door to the right, this beautiful street ends at the Spree; if you step out of the door to the left, the Bellevue S-Bahn station is in the immediate vicinity.

This apartment is located in the SFL on the 1st floor:

1 hallway with space for a small wardrobe
1 open-plan living room/kitchen with built-in kitchen with an adjoining balcony
1 balcony
1 sleeping area
1 shower room
1 guest WC
1 cellar

The entire house is reminiscent of the beautiful Parisian townhouses and the Parisian flair can also be found within the apartments:

- Bespoke kitchen with natural stone counter top and high-quality appliances
- Walls plastered and partly painted in elegant gray
- Oiled solid oak parquet flooring in the rooms
- The room doors were re-carpentered by the carpenter according to historical specifications
- Skirting boards over 20 cm high with integrated sockets in the skirting boards
- Fully insulated wooden windows
- The pretty balcony faces north
- Bedroom with adjoining open shower room
- Shower room with large shower and dark fittings
- Fine stone wall and floor coverings in the shower room and guest WC
- Pre-installed projector connection and screen in the living area

The house rent of EUR 142.28 already includes the housing allowance, the pro rata maintenance reserve and the advance payment for heating costs.

The apartment is currently heated by a newly installed gas-fired central heating system. The condominiums in the front wing of the same building are already supplied with district heating (Fernwärme). As soon as the district heating capacity on the street is increased, the infrastructure in the building is already in place to convert the apartments in the side wing to district heating as well at no extra cost.

The entire building has been extensively renovated in the last 4 years, all work was carried out to an exceptionally high standard, which is reflected in the well-thought-out floor plan design, the sustainable choice of materials and the state-of-the-art building services. For more details, please refer to the building description, which we will be happy to send you on request.

The location in the Hansaviertel district also offers the opportunity for local recreation in the extensive Tiergarten and a Berlin neighborhood feel in the Mitte district, which can be reached in a few minutes by bike. As a quiet oasis, Claudiusstraße in Tiergarten is ideally located between Charlottenburg (west), Schöneberg (south) and Mitte (east), which means short distances to almost all of the city's cultural and gastronomic highlights.

Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior letting are reserved.
If you are already aware of an opportunity that we have identified with regard to the property on offer and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, please let us know.
To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76,3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 04.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897,2022
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19416