Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Dresden, Sachsen
- Preis
- 519.000 €
- Fläche
- 196 m²
- Grundstücksfläche
- 730 m²
- Anzahl der Zimmer
- 7
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 4
- Baujahr
- 1930
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Einbauküche
- Offene küche
- Gäste-WC
- Dachboden
- Balkon
- Terrasse
- Garagen
- Carport
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungCharmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großzügigem Garten
Dieses im Jahr 2000 teilsanierte Mehrfamilienhaus überzeugt mit vier individuell gestalteten Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, erste Etage und Dachgeschoss verteilen.
Bei der Sanierung wurden neue Fenster und Böden verbaut, sämtliche Wände und Böden vollständig erneuert und eine effiziente Dämmung installiert.
Der gepflegte Garten mit einem zusätzlichen Bungalow und einem Gewächshaus bietet eine private Oase und viel Raum zur Erholung.
Ausbauoption für zusätzlichen Wohnraum
Ein besonders attraktives Merkmal dieses Objekts ist die vorhandene Baugenehmigung (2003) für die Erweiterung des Gebäudes. Geplant sind zwei zweigeschossige Anbauten mit Terrasse und Balkon, die die Wohnfläche um ca. 140 m² vergrößern könnten. Diese Erweiterung bietet hervorragendes Potenzial, den Wert und die Attraktivität der Immobilie weiter zu steigern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Aktueller Zustand und Vermietung
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während die Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss frisch renoviert und bezugsfertig sind. Diese bieten Mietern oder neuen Eigentümern sofortigen Einzugskomfort.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren und Familien, die den besonderen Charme eines sanierten Altbaus schätzen und von der Möglichkeit eines modernen Ausbaus profitieren möchten.
Ausstattung:
Erdgeschoss: 3 Raumwohnung mit ca. 67 m²
Flur: Eingangsbereich mit Windfang und Abstellkammer, großer Flur mit Marmor Fußboden, Edelputzwände
Bad: gefliest mit Mosaik Verzierungen und großen Spiegeln, mit Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, Fußbodenheizung, Fenster und Wäschetrockner
Gäste-WC: gefliest, WC+ Waschbecken, kleines Fenster, Edelputzwände
offene Küche mit Wohn-/Essbereich: gefliest, mit großer Einbauküche, tageslichthellen Fenstern und Terrassentür in den Garten, Fußbodenheizung, Edelputzwände, Waschmaschinenanschluss
Wohnraum 1: Laminat Fußboden, dekorativer Wandverkleidung (Mintfarben), tageslichthelles Fenster
Wohnraum 2: Laminat Fußboden, tageslichthelles Fenster
1. Etage - 2 Einzimmerwohnungen
kleine Einraumwohnung links mit ca. 29 m²
Flur: kleiner Flur mit direktem Zugang zum modernen Bad
Bad: Duschbadewanne, Fliesen, Boden aus Marmor, Schiebetür
Wohnraum: Laminat, mehrere tageslichthelle Fenster, hohe Deckenhöhe
Küche: gefliest (Boden und Wandspiegel), tageslichthelles Fenster, Einbauküche, Waschmaschinenanschluss
große Einraumwohnung rechts mit ca. 47 m²
Küche + Flur: Eingangsbereich mit Laminat und Einbauküche
Bad: gefliest, Badewanne und Dusche, tageslichthelles Fenster, Trockner-/Waschmaschinenanschluss
Wohnraum: Laminat, tageslichthelle Fenster, hohe Deckenhöhe
Dachgeschosswohnung (2-Zimmerwohnung) mit ca. 55 m²
Flur: Laminat
Bad: Fliesen, großes tageslichthelles Fenster, Badewanne mit Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss, leichte Dachschräge
Wohnraum 1: Laminat, tageslichthelles Fenster, leichte Dachschräge
Wohnraum 2 + offene Küche: Laminat, tageslichthelle Fenster, Einbauküche mit Insel, leichte Dachschräge
Dachboden
Geräumiger Dachboden
Heizungsanlage
Garten
Bungalow mit großer überdachter Terrasse und Doppelstockbett
Gewächshaus (4x2 Meter mit Glaswänden und festem Fundament
Grill-/Feuerstelle mit Steingrill
Einfahrt mit Stellplatz für 2-3 Pkw`s
professionell angelegter Garten mit Sandsteinwand und kleinem Teich
# Ausstattung
Der gepflegte Garten mit einem zusätzlichen Bungalow und einem Gewächshaus bietet eine private Oase und viel Raum zur Erholung.
Ausbauoption für zusätzlichen Wohnraum
Ein besonders attraktives Merkmal dieses Objekts ist die vorhandene Baugenehmigung (2003) für die Erweiterung des Gebäudes. Geplant sind zwei zweigeschossige Anbauten mit Terrasse und Balkon, die die Wohnfläche um ca. 140 m² vergrößern könnten. Diese Erweiterung bietet hervorragendes Potenzial, den Wert und die Attraktivität der Immobilie weiter zu steigern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Aktueller Zustand und Vermietung
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während die Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss frisch renoviert und bezugsfertig sind. Diese bieten Mietern oder neuen Eigentümern sofortigen Einzugskomfort.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren und Familien, die den besonderen Charme eines sanierten Altbaus schätzen und von der Möglichkeit eines modernen Ausbaus profitieren möchten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Grundstücksfläche: ca. 730 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²
# Lagebeschreibung
Lage
Die Teplitzer Straße liegt in einem gut angebundenen
Viertel. In unmittelbarer Nähe finden sich alle
Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und
Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien
sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der
Umgebung vorhanden, was die Lage besonders
familienfreundlich macht.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste
Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten
entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an
das Stadtzentrum von Dresden.
Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden zugutekommt.
Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bieten zudem eine optimale Erreichbarkeit für Autofahrer.
Gut ausgebaute Fahrradwege in der Umgebung
ermöglichen eine umweltfreundliche und gesunde
Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die
umliegenden Grüngebiete
# Sonstiges
Sonstiges der Text:
Glasfaserausbau möglich
DSL bis 1.000 MBit/s
Besonderer Vorteil: Baugenehmigung für Erweiterung des Hauses um 140 m² und umfasst folgendes:
Anbau über 2 Etagen mit Terrassendach und zurückgesetzter Brüstung sowie einem Balkon im 1. OG. Erweiterung der Einfahrt mit einem Carport. Weitere Informationen auf Anfrage.
Erdgeschosswohnung derzeit durch den Eigentümer bewohnt, Auszug in Planung.
Die kleine Einzimmerwohnung in der 1. Etage und im Dachgeschoss sind bereits leerstehend und somit ausräumt, gereinigt und gestrichen.
Die große Einzimmerwohnung in der 1. Etage ist derzeit im Auszug.
Privatverkauf ohne Maklergebühren!
Hiermit bieten wir unsere Immobilie zum Verkauf an. Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Privatverkauf handelt. Wir bitten Makler höflichst, von Anfragen abzusehen.
Wir bitten echte Interessenten, sich mit einer kurzen Nachricht zu melden. Geben Sie bitte in Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten und Erreichbarkeit an, damit wir Sie erreichen können. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Anbieter-Objekt-ID: _sGCGV_IHY-1#GFb9z
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