Freistehendes 2-Familienhaus (KfW55), mit gehobener Ausstattung, in Reinheim-Spachbrücken

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Reinheim, Hessen

Preis

2.549 €

Grundstücksfläche

594 m²

Anzahl der Zimmer

9

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2015

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Offene küche
• Teilmöbliert
• Gäste-WC
• Keller
• Dachboden
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige energieeffiziente (A+) 2-Familienhaus (A+) / KfW55, Baujahr 2015, Anbau im Jahr 2017 und weiterem Ausbau im Jahr 2022 befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Neubausiedlung in Reinheim und bietet ein komfortables Wohnerlebnis.

Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Etagen (EG/DG) und eine 4-Zimmerwohnung im UG. Die Wohnungen sind räumlich getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die Vielseitigkeit, Gestaltungsmöglichkeiten und Raum suchen.

Zum freistehenden Wohnhaus gehört eine Doppelgarage mit E-Anschluss. Zusätzlich steht ein PKW-Außenparkplatz zur Verfügung.

Bodenbeläge: Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bitte sehen Sie für Details auch unsere 360° Tour.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt (KfW55, A+)

# Ausstattung

Objektbeschreibung: Wohnhaus

2-Familienhaus (KfW55, A+) in ruhiger Neubausiedlung in Reinheim, freistehend, 360°-Tour im Anhang Wohnflächen gesamt (Wohnungen 1 und 2): 221,64 m2 Baujahr 2015 mit Anbau 2017 und Ausbau 2022 Keller in Massivbauweise, EG und DG in Fertigbauweise vom namhaften Hersteller Fa. Schwörer, mit 30 Jahren Herstellergarantie auf die tragende Konstruktion des Hauses Gesundes Raumklima durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, Filter und Kühl-Funktion von 2015 Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung von 2022 Präzise individuelle Temperaturregelung in jedem Raum Zwei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang und separate Strom- und Wasserzähler, für getrennte Abrechnungen, sodass eine separate Vermietung problemlos möglich ist Doppelgarage mit Abstellmöglichkeiten für zwei KFZ, Fahrräder, mit elektrischem Tor (Fernbedienung), von 2017/2022 Manuelle Bewässerungsanlage von Gardena im komplett eingezäunten Garten Exklusives Baumhaus und Obstbäume im Garten Familienfreundliche Umgebung, gute Anbindung und Infrastruktur Sehen Sie hierzu unsere virtuelle 360° Tour: https://my.matterport.com/show/?m=X3fk6jSkfEx

Objektbeschreibung: Wohnung 1 (EG & DG) 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Zugang zum Garten Wohnfläche: 144,79 m2 Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden Sonnige Terrasse mit großzügiger Überdachung, nach Süden ausgerichtet, mit herrlichem Ausblick ins Naturschutzgebiet Reinheimer Teich. Offene Küche mit hochwertigen Geräten Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC Individuelle Temperaturregelung in jedem Raum Offene Einbauküche mit Glastür und hochwertigen Geräten (Miele, Berbel, Siemens) und Granit-Arbeitsplatte, Einbauküche Wohnung vollmöbliert Zusätzlicher Stauraum im Dachboden

Objektbeschreibung: Wohnung 2 (UG) Massive Bauweise der 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang Wohnfläche: 76,85 m2 Eigene Strom- und Wasserzähler Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung von 2022, Gewährleistung bis 2047 Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse Moderne Küche mit Bartisch und Barhocker von 2022, Gewährleistung bis 2047 Lichtdurchflutete Räume mit teilweise bodentiefen Fenstern für natürliche Helligkeit Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster Separates Gäste-WC Gartennutzung nach Westen ausgerichtet Familienfreundliche Umgebung und gute Anbindung und Infrastruktur teilmöbliert

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 3 Nettomieten

Grundstücksfläche: ca. 594 m² Nutzfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung

Das 2-Familien-Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Neubausiedlung in Reinheim-Spachbrücken, in der Nähe des Naturschutzgebiets Reinheimer Teich. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und der Schönheit der Natur.

# Sonstiges

Zuzüglich Zuzüglich Doppelgarage: 140,-- EUR/Mo.

Zuzüglich Möblierungszuschlag: 200,-- EUR /Monat Enthalten: Moderne Einbauküche mit Geräten, Wohn-, Schlafzimmer- und Kinderzimmereinrichtung, Siemens Waschmaschine, Miele Wäschetrockner, Lampen mit Leuchtmitteln.

Sonstiges: Mindestmietzeit: 1 Jahr. Das Wohnhaus sollte vom Mieter selbst bewohnt werden, wobei die Wohnung 2 im Untergeschoss auch vermietet oder z. B. von Angehörigen des Mieters bewohnt werden kann.

Anlagen: Bilder und Grundrisse, Virtuelle 360° 3D-Tour

Hinweis: Bitte senden Sie uns bei Interesse eine schriftliche, vollständig ausgefüllte Anfrage über das Immobilienportal.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 22 kWh(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 40 kWh(m²a) Endenergieverbrauch Wärme: 22 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 03.07.2023 Gültig bis: 07-2033 Letzte Modernisierung: 2022 Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

Anbieter-Objekt-ID: JST 1