Exklusive Eigentumswohnung in Grenznähe - inkl. Dachterrasse & Stellplätze

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Langsur, Rheinland-Pfalz

Preis

349.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2000

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Abstellraum
• Dachboden
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Modernes und grenznahes Wohnen!

Hier heißt es: "Einziehen und Wohlfühlen". Erfüllen Sie sich mit dieser erst im Jahre 2000 ausgebauten 3-ZKB Wohnung den Traum vom neuen Zuhause oder der neuen Kapitalanlage in einer idealen Umgebung! In wenigen Minuten erreichen Sie die luxemburgische Grenze in Wasserbillig. Zur Wohnung gehören insgesamt zwei PKW-Stellplätze, welche mit im Kaufpreis enthalten sind. Die neuwertige Dachterrasse rundet die stilvolle Wohnung wunderbar ab.

Treten Sie ein und folgen mir durch diese tolle Immobilie:

Durch das Treppenhaus des Gebäudes gelangen Sie in das Dachgeschoss, indem sich das angebotene Objekt befindet.
Einmal durch die Wohnungstür hindurch befinden Sie sich in einer breiten & länglichen Diele, über die Sie jeden einzelnen Raum dieser Wohnung erreichen.

Die Wohnung präsentiert sich mit insgesamt zwei Schlaf- oder Arbeitszimmern und einem Badezimmer, welches Ihnen neben hochwertigen Armaturen auch eine Whirlpool-Badewanne bietet. Dazu ein weiteres Badezimmer mit neuer Dusche, eine Küche inkl. Einbaugeräte und einen Abstell- / Haushaltsraum, welcher genug Platz aufweist, um Ihre Alltagsgegenstände und zudem auch eine Waschmaschine + Trockner unterzubringen.
Zudem gibt es im Erdgeschoss einen weiteren kleinen Abstellraum und damit weitere Staufläche.

Zum Ende des Flurs gelangen Sie in einen großzügigen und offenen Wohn- / Essbereich, welcher durch die großen Fensterelemente mit schönem hellen Tageslicht beleuchtet wird. Ein wärmender Holzofen sorgt in den kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre und mit der eingebauten Bar aus dem letzten Jahr, wird die große Fläche voll und ganz ausgenutzt.
Die Wohnung bietet Ihnen im Allgemeinen viele Möglichkeiten. Man kann sich hier je nach Aufteilung einen eigenen Arbeits- und Wohnbereich und entsprechende Schlafräume einrichten - alle Möglichkeiten stehen offen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie außerdem auf die sehr einladende Dachterrasse. Diese wurde zuletzt im Jahre 2023 mit einem neuen Dachüberstand, Holzboden und neuen Fenstern hergerichtet. Hier können Sie es sich an schönen Sommertagen zu einem kühlen Getränk, zum Grillen oder einfach mal zum Entspannen gemütlich machen. Genießen Sie hier die Sonne und ebenso lange Sommerabende.

Zu erwähnen ist außerdem der große Dachboden, welcher idealerweise als weiterer Stauraum für all Ihre Habseligkeiten und Alltagsgegenstände genutzt werden kann.

Die sehr gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus dem Jahre 2007 können Sie direkt und ohne Aufpreis übernehmen. Die Küche bietet Ihnen alles, was man heutzutage zum modernen Kochen benötigt und aufgrund der optimalen Raumgröße haben Sie genug Platz, um sich hier in Zukunft voll und ganz auszuprobieren.

Platz für Ihre Fahrzeuge erhalten Sie durch zwei zu der Wohnung dazugehörigen Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Die Stellplätze sind im Kaufpreis mit inbegriffen.

Besonders an dieser Immobilie ist vor allem die große Wohnfläche, der gute Zustand und die vorteilhafte Aufteilung. Ebenso zu erwähnen ist die Top-Lage nahe der luxemburgischen Grenze.

Überzeugen Sie sich von diesen tollen Details und dem sehr ansprechenden Objekt doch einfach gerne vor Ort.

# Ausstattung
Bei dieser Immobilie fällt kein monatliches Hausgeld an! Es gibt ein Sammelkonto unter den weiteren Eigentümern.
Sie haben 4.690 / 10.000 Miteigentumsanteile am gesamten Gebäude.

Ausstattung/Merkmale/Sanierungen und zu beachten:

- Die Wohnung wurde im Jahre 2000 im Gebäude ausgebaut
- Insgesamt gibt es drei Wohnungen im Gebäude
- Ursprüngliches Baujahr Gebäude ca. um 1940
- 151,89 m² Wohnfläche (Wohnung ca. 146,71 m² und 1/4 der
Terrasse 5,18 m²)
- Das Hauptbadezimmer wurde in 2007 komplett saniert inkl.
Whirlpool-Badewanne mit Beleuchtung
- In 2016 hat das Gäste Bad eine neue Dusche erhalten
- Die Dachterrasse wurde erst in den Jahren 2020/21/23 erneuert
(Fenster, Holzboden, Geländer, Dachüberstand)
- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2001
- Heizung: In 2019 wurde eine neue ÖL-Heizung eingebaut
- Die Fassade wurde in 2019 mit Styrodur gedämmt und wurde
erst dieses Jahr neu gestrichen
- Die Dachschrägen in der Wohnung sind ebenfalls gedämmt
- Die Speicherdecke ist gedämmt mit Mineralwolle
- Schöner Holzofen aus 2015
- Bar aus 2023
- Einbauküche aus ca. 2007
- Teilweise elektrische und manuelle Rollläden
- 2x Stellplätze vor dem Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,75 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Langsur (Mesenich) liegt malerisch an der Uferpromenade der Sauer, eingebettet in die sanften Hügel der Region und umgeben von üppigem Grün. Das charmante Dorf strahlt eine ruhige Atmosphäre aus und lädt Besucher dazu ein, die Schönheit
seiner natürlichen Umgebung zu genießen.
Entlang des Flussufers erstrecken sich gepflegte Wanderwege, die zu entspannten Spaziergängen einladen und einen atemberaubenden Blick auf das klare Wasser der Sauer bieten. Die Umgebung von Langsur lädt auch zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Radfahren, Angeln und Bootfahren auf der Sauer. Die malerische Landschaft und die idyllische Atmosphäre machen Langsur zu einem perfekten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die dem Trubel des Alltags entfliehen möchten.

Übliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Gaststätten sind in 5-15 fünf Minuten mit dem Auto in den benachbarten Ortschaften beispielsweise Wasserbillig oder Trier erreichen.

Entfernungen von der angebotenen Immobilie:

3,5 km bis Wasserbillig (LUX)
6 km bis Trierweiler
10 km bis Grevenmacher (LUX)
16 km bis Trier
21,9 km bis Echternach (LUX)
34,3 km bis Kirchberg (LUX)
37,5 km bis Luxembourg Stadt

# Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 103.33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BD-405