Hier wird WOHNEN neu definiert - Ihr exklusives Neubau Einfamilienhaus in Zeitlarn/Laub!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Zeitlarn, Bayern

Preis

1.139.000 €

Grundstücksfläche

906 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Erstbezug
• Dusche
• Badewanne
• Gegensprechanlage
• Keller
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem TRAUMHAUS! Dieses exklusive Einfamilienhaus in Zeitlarn, Ortsteil Laub, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Hier erwartet Sie höchster Wohnkomfort und ein exzellentes, energetisches Qualitätsniveau. Auf zwei Wohnebenen mit ca. 206 m² Wohnfläche bietet der Neubau großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume, die mit ihrem offenen Design und geplanten hochwertigen Materialen ein einzigartiges Wohnambiente schaffen.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem eleganten Windfang, der direkt in einen großzügigen, abgeschlossenen Garderobenraum führt. Hier ist viel Platz für Kleidung, Schuhe und Accessoires, alles ordentlich und stilvoll verstaut. Selbstverständlich können Sie diesen Raum nach Ihren Bedürfnissen entsprechend anderweitig verwenden. Die zentrale Diele des Erdgeschosses wirkt hell und offen. Von hier aus betreten Sie die angrenzenden Räume, eine stylische Treppe in einem lichtdurchfluteten Aufgang mit hohen, großen Fenstern setzt einen gestalterischen Akzent. Ebenso befindet sich in der dieser Wohnebene ein modernes Tageslicht-Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Des Weiteren beeindruckt ein lichtdurchflutetes Zimmer mit einer stattlichen Fensterfront zum Garten, ideal für produktives Arbeiten oder als tolle Wohlfühloase für Ihre Gäste.

Der offene und weitläufige Koch-Ess-Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine perfekte Küchenplanung mit viel Stauraum und einer Theke liegt bereits vor. Der hochwertige Grundofen mit großem Sichtfenster sorgt für behagliche langanhaltende Wärme und lädt zu gemütlichen, entspannten Stunden ein. Bodentiefe Schiebefenster schaffen eine barrierefreie direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Sie kommen direkt auf eine weitläufige, über Eck verlaufende Sonnenterrasse, die den Blick in den üppigen Garten streifen lässt. Diese Planung bietet maximalen Platz für Loungemöbel und einen großen Esstisch mit Stühlen.

Die elegante Treppe in einer Stahl-Holzkonstruktion mit Blockbohlenstufen aus Eiche führt Sie ins Obergeschoss. Die Diele sorgt auch hier für ein großzügiges Raumgefühl und verbindet die einzelnen Privaträume. Das Elternschlafzimmer besticht durch seine Größe und den direkten Zugang zu einem separierten geräumigen Ankleidebereich. Die beiden weiteren Räume sind ebenfalls großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder private Rückzugsorte. In sämtlichen Räumen lassen die Fenster viel Licht herein und gestatten einen traumhaften Ausblick in den Garten. Dies unterstreicht die Helligkeit und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Ein Highlight des Obergeschosses ist das Luxus-Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Es verfügt über eine begehbare, bodengleiche Raindancedusche, Platz für einen großen Doppelwaschtisch oder zwei Einzelwaschbecken sowie für eine freistehende Badewanne oder alternativ eine Sauna. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Das WC verbirgt sich blickgeschützt hinter einer T-Säule. Zwei Fenster, davon ein bodentiefes, sorgen auch hier für viel Tageslicht und, neben der zentralen Lüftungsanlage, für Frischluft.

Zusätzlich ist die Immobilie voll unterkellert und, bis auf den Technikraum, auch mit Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es für Fitness, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Im Technikraum befinden sich die Anschlüsse für WM/TR und ein praktisches Schmutzwaschbecken. Alle Räume sind selbstverständlich schwellenfrei.

Eine übergroße Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlicher Außentür gliedert sich an das Gebäude an. Das Garagendach wurde auf der Vorder- und Rückseite vorgezogen, wodurch Sie geschützt zum Hauseingang gelangen und Sie rückwärtig Platz für eine praktische Holzlege haben. Zwischen der Garage und dem Haus gelangen Sie zudem direkt in den Garten, der einen tollen alten Baumbestand aufweist und den man wunderbar als grüne Oase mit Rasen, weiteren Bäumen und Sträuchern anlegen kann. Hier haben Sie jede Menge Platz! Was Ihr Herz auch begehrt, ob Pool, Gartenhäuschen, Hochbeet oder das allseits von Kindern beliebte Trampolin, was auch immer - Sie müssen auf nichts verzichten!

Dieses Haus vereint Stil, Funktionalität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die großzügigen, hellen, überhohen Räume im Erdgeschoss, die Verbindung zur Natur und die Nähe zu Regensburg schaffen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Eingebettet in ein großzügiges, sonniges Grundstück von über 900 m², bietet das Anwesen eine perfekte Mischung aus Ruhe, Komfort, Nachhaltigkeit und modernem Design. Ein Neubau der Extraklasse, der auf ganzer Linie überzeugt und in kurzer Zeit zum Erstbezug bereit ist!

# Ausstattung
Massivbauweise - Neubau 2024!
206,47 m2 Wohnfläche EG/OG (volle Raumhöhe im OG!)
137,80 m2 Nutzfläche KG/EG
Raumhöhen
EG: 2,62 m
OG/KG: 2,50 m

- Ziegel Schlagmann T 7 mit V-Plus, Wandstärke d=36,5 cm
- Obere Geschossdecke gedämmt, die Betondecke über den Schlafräumen ist ein hervorragender sommerlicher Wärmeschutz
- Ausführung Keller WU (weiße Wanne) mit wasserdichtem Kellerlichtschacht
- Hochwertige Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden im OG bzw. Raffstores im EG
- Fensterbrüstungen aus Glas im OG
- Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
- Bodengleiche Schiebetüren zur Terrasse
- Heizsystem: Luft-Wärmepumpe mit Invertertechnik in Kombination mit der kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung aus dem Abluftsystem
- Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Kellergeschoss mit Ausnahme Technikraum
- sehr hochwertiger Grundofen im Wohn-/ Essbereich mit Durchbruch zur Diele mit elektronischer Abbrandsteuerung und Unterdruckwächter, geräumiger Brenner mit großem Sichtfenster von Brunner, langanhaltende Wärmeabgabe
- Vorbereitung für Klimaanlagen im EG /OG für Klimasplitgeräte in 5 Räumen (Verlegung sämtlicher Leitungen bereits erfolgt)
- Solaranlage 11,44 KWp auf Ost-, Süd- und Westseite mit 15,4 kwh Speicher TRINA Module Blackframe TSN 440 NEG 9r 28 Glas/Glas; FENE Heimspeichersystem 10kw mit 15,4 kWh
- Vorbereitung Wallbox in der Garage
- Smart-Home-System für Beleuchtung, Heizung, Sicherheit und Rollläden => z.B. automatisierte Beschattung, automatisches Einfahren der Raffstores und Markisen bei Starkwind und / oder Regen (KNX Wetterstation); Dieses System ermöglicht vielfältige individuelle Konfigurationen nach Ihren Bedürfnissen. Dabei hat jedoch die Benutzerfreundlichkeit der Anwendungen und eine sehr einfache Bedienung Priorität.
- Eingang mit Video-Gegensprechanlage
- Deckeneinbauleuchten im W/E/K, Windfang und Flur EG und im Bad OG
- KNX-Bussystem mit Server mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere in Verbindung mit der vorbereiteten Jablotron Alarmanlage, die über die Fensterkontakte für umfassende Überwachung sorgt
- mehrere Bewegungsmelder im Außenbereich (Haus Nord-West- und Süd-Ost-Ecke sowie Zugang zum Eingangsbereich
- zwei Stromzuführungen in den Garten sowie 1 x zusätzlich mit KNX/CAT 7 Leitung
- umfassende Verkabelung mit CAT-7 im Gebäude, auch Garage sowie separate Dose für Videoüberwachung vor der Garage
- WM- und Trockneranschluss im KG
- Elegante Treppe in Stahl-Holzkonstruktion mit Blockbohlenstufen aus Eiche
- Hochwertige Bodenbeläge in allen 3 Geschossen, z.B. Echtholzparkett von Scheucher und Naturstein, alle Kellerräume mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik, Technikraum gefliest
- Designer-Bäder mit bodengleichen, gefliesten Duschen und modernster Sanitärausstattung
- Sauna Vorbereitung im Bad OG
- Großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung geplant
- 2 x Stromauslass für Markisen bereits installiert
- Garten mit altem Baumbestand
- große Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei große Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum
- Überdachung des Zugangs zum Haus und zwischen Haus und Garage
- überdachte Holzlege mit Mülltonnenplatz (hinter Garage)
- Einladende Einfahrt und zusätzliche Parkmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,52% + MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 906 m²
Nutzfläche: ca. 137,80 m²

# Lagebeschreibung
Laub ist ein Gemeindeteil von Zeitlarn, im Speckgürtel von Regensburg. Idyllisch gelegen, umringt von dem Fluss Regen und nur einen Katzensprung von Zeitlarn und Regenstauf entfernt. Sämtliche Infrastruktur ist dort vorhanden. Allen benötigten Einrichtungen, wie Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule, alle möglichen Fachärzte, zig Einkaufsmöglichkeiten und eine vielseitige Gastronomie rundet das hohe Maß an Lebensqualität ab. Zudem sind viele kleine und mittelständige Unternehmen hier angesiedelt.

Das Naherholungsgebiet mit dem bekannten Regentalweg ist sehr beliebt. Die ausgedehnten Flussufer sind prädestiniert für schöne Spaziergänge, zum Radfahren oder für tolle Kanufahrten. Es gibt zahlreichen Vereine und verschiedene Ortsverbände, also Freizeitmöglichkeiten ganz nach Belieben.

Der Ortsteil Laub liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B15 und der Autobahn A93. Die Anbindung an die nahegelegene Weltkulturerbe-Stadt Regensburg ist durch regelmäßige Busverbindungen optimal, sodass Sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Vorzüge der Stadt genießen können.

# Sonstiges
Die Grundrisse und Visualisierungen sind aus Sicht des Illustrators gestaltet. Küche und Möblierungen sind selbstverständlich nicht beinhaltet.

Es liegen ähnliche Bodenbeläge (Parkett, Vinyl und Fliesen) wie in der Darstellung gewählt vor - diese können übernommen werden.

Der Energieausweis wird für das Haus erstellt und umgehend nachgereicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 13.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: I4p-314