IHRE NEUE WOHNUNG AM STADT-ZENTRUM VON REMSCHEID-LÜTTRINGHAUSEN MIT VIEL PLATZ, AUFZUG, PKW-STELLPLATZ UND BALKON

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Remscheid, Nordrhein-Westfalen

Preis

179.000 €

Fläche

84 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1996

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Gegensprechanlage
• Kellerraum
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie denken beruflich vielleicht bald ans Aufhören, möchten sich eventuell kleiner stellen und Ihr Haus verkaufen? Keinen Rasen mehr mähen und sich allein um das Haus kümmern müssen?

Dann haben Sie vielleicht jetzt mit dieser schönen und fast barrierearmen Eigentumswohnung Ihr neues Zuhause gefunden. Es befindet sich in der Richthofenstraße in Remscheid-Lüttringhausen, mit fußläufiger Nähe zur Innenstadt und mit guter Anbindung an den ÖPNV.

Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung ist über ein großzügig angelegtes - mit Granit ausgelegtem - Treppenhaus zu erreichen, aber natürlich auch mit einem Aufzug, der alle Ebenen anfährt. Die Wohnung ist mit ihrem sehr großzügigem Zuschnitt und drei hellen Zimmern, Küche, Diele und Bad ideal für bis zu drei Personen und hat einen vom Treppenhaus abgetrennten überdachten Eingangsbereich, der nur über eine abschließbare Zwischentüre zu erreichen ist.

Das Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten und 19 Stellplätzen wurde im Jahr 1996 in einer dreigeschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung mit Tiefgaragen erbaut. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. ca. 84,00 m² und einen schönen südlich ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen unverbaubarem Fernblick über Remscheid bis nach Wuppertal und einen hohen Freizeitwert bietet. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Kellerraum.

Wenn Sie also mehr Freizeit haben und weniger arbeiten möchten, dann wird Ihnen diese Eigentumswohnung sicherlich gefallen.

Weitere Details Massive Bauweise mit Geschossdecken aus Stahlbeton Außendrainage Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung Außenrollladen aus Kunststoff Die Elektroinstallation entspricht dem Stand des Baujahres (2002) Gas-Zentralheizung von Vaillant aus 1996 Eigene Verbrauchszähler Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer Wasch-Trockenraum mit Anschluss für Ihre Geräte Kabelfernsehanschluss.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen diese zentral gelegene Eigentumswohnung mit großzügigem Zuschnitt und Aufzug zu bieten hat. Schicken Sie uns einfach Ihre Anfrage per E-Mail über das Immobilien-Portal oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02191 8900310 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

# Ausstattung
Die helle und lichtdurchflutete Eigentumswohnung betreten Sie über eine offene - mit einem Massiv-Parkett im Buchendekor ausgelegte - Diele mit Garderobe und Gegensprechanlage. Von hier haben Sie freien Blick in das offene, sehr großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie den Balkon begehen können. Hier wie auch im Flur nebenan - wurde das gleiche Parkett verlegt. Sämtliche Räume sind mit einer weiß gestrichenen Raufasertapete versehen und mit Innentüren in Eiche hell Furnier. Die Wohnung verfügt noch über das eine der andere Möbelstück, welches von Ihnen übernommen werden könnte. Von der Diele gelangen Sie zunächst in die Küche mit trapezförmigem Zuschnitt, welche mit einer weiß-grauen Bodenfliese ausgelegt und mit einem weißen Fliesenspiegel versehen ist. Die wertigen Einbauten mit massiven Fronten in Eiche hell, können Sie bei Bedarf ebenfalls gerne übernehmen. Im Flur nebenan befindet sich ein angepasster Garderobenschrank. Ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer mit hellblauem bzw. türkisfarbenem Teppichboden befindet sich links vom Flur. In der Mitte ist der Eingang zum Badezimmer, welches diagonal mit einer weißen Bodenfliese ausgelegt ist. Die Wände sind dreiviertelhoch weiß verfliest. Das Bad verfügt über zwei Fenster, einer großen Eckdusche und über die üblichen sanitären Einrichtungen. Am Ende des Flurs ist ein Schlafzimmer mit grünem Teppichboden zu finden, in dem sich ein großer Kleiderschrank befindet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.130,95 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus mit der Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug befindet sich in der Richthofenstraße, nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum von Lüttringhausen entfernt. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Remscheid ist laut Wikipedia eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat zurzeit ca. 110.000 Einwohner. Der Stadtbezirk Lüttringhausen liegt im nord-östlichen Stadtgebiet und umfasst eine Fläche von 1.531 ha. Auf ihr leben knapp 17.000 Menschen. Der historische Stadtkern Lüttringhausen wird als "Dorp" bezeichnet und zeigt sich in einer Vielzahl historischer Gebäude, darunter die Evangelische Stadtkirche als Beispiel des Bergischen Barocks im Kircheninneren. Am Rande der historischen Altstadt befindet sich das Rathaus der ehemaligen Stadt Lüttringhausen, dass auch heute noch als Verwaltungs- und Sitzungsgebäude genutzt wird (Quelle: Stadt Remscheid). Lüttringhausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs rund um den Ortskern, über Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, verschiedenen Banken sowie über zahlreiche Kindergärten und Schulen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 2 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg und Müngstener Brücke ca. 12 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Solingen und Gummersbach sind in ca. 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle - auch außerörtliche Verkehrsanbindung - gewährleistet.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 99.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Preisangaben:
Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt EUR 179.000,00 inkl. einem PKW-Außen-Stellplatz.
Das Hausgeld für den Eigentümer beträgt monatlich EUR 220,00 inkl. Heizkosten (Gas) und Rücklagenbildung, zzgl. individuellem Stromverbrauch.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese Eigentumswohnung mit großzügigem Platzangebot die richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlungstennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02191 8900310 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis zur Maklerprovision:
Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an, provisionsfrei.
Hinweis zum Instandsetzungsbedarf:
Das Gemeinschaftseigentum (nicht diese Wohnung) hat einen erhöhten Instandsetzungsbedarf, den wir im Detail gerne mit Ihnen besprechen. Hier wird es künftig zu einer Sonderumlage oder einer Kreditaufnahme durch die WEG kommen. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits mehr als großzügig berücksichtigt.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und den Flächen sind durch eigene Nachforschungen, durch eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben und zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Verkäufer-Service:
Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst abwickeln, sondern einen Profi-Makler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 oder unter vermittlungstennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung erhalten.

Käufer-Service:
Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung bankenneutral und unabhängig mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand.

Wichtiger Hinweis zum Thema Baufinanzierung:
Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung?
Ihre Hausbank kann Ihnen nur dieses eine Finanzierungsangebot unterbreiten. Wenn Sie Interesse an einem unabhängigem und bankenneutralen Finanzierungsangebot haben, könnten wir Ihnen auch hier gerne weiterhelfen und einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie arrangieren.

Stennmanns Immobilienvermittlung ist Kooperationspartner von Dr. Klein Privatkunden AG. Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Baufinanzierung oder einer Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit Dr. Klein Privatkunden AG den idealen Partner gefunden.

Teilen Sie uns einfach mit, ob Sie Interesse an einem Top-Finanzierungsangebot haben, selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Dann teilen wir Ihnen gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner mit, der auch zu Ihnen nach Hause kommt. Sie erreichen uns telefonisch unter 02191-8900310 für Remscheid bzw. unter 02195-6899788 für Radevormwald oder unter vermittlungstennmanns.de.

Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 99.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RA128