Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Roth, Bayern
- Preis
- 589.000 €
- Fläche
- 177 m²
- Grundstücksfläche
- 864 m²
- Anzahl der Zimmer
- 9
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1964
Zustand und Ausstattung
- Badewanne
- Einbauküche
- Kamin
- Gegensprechanlage
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
EIN HAUS MIT VIELEN GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN!Das großzügige und familiengerechte Haus zeichnet sich durch eine hervorragende Bausubstanz aus und wurde die letzten Jahre umfangreich saniert. Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung.
ERDGESCHOSS:
Hier empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen. Reichlich Platz bietet Ihnen der ansprechende Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die geschmackvolle Einbauküche inkl. Design-Gasherd ist im Preis inkludiert. Ein helles Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer sind hier ebenso untergebracht. Das moderne Bad mit Tageslicht wurde mit einer bodengleichen Komfortdusche, körpergeformten Badewanne sowie einem Handtuchhalter ausgestattet. Inklusive sind hier die schicken Möbel. Nebenan befindet sich das Gäste-WC mit seiner angenehmen Größe. Auf der gleichen Ebene erstreckt sich die Sonnenterrasse von der Sie einen unverbauten Blick ins grüne genießen. Im Sommer sorgt der großflächige Sonnenschutz für angenehmen Schatten. Der Kamin vermittelt Gemütlichkeit und bietet reichlich Wärme für die ganze Wohnung ohne, dass Sie Zentralheizung benötigen. Für die Kühlung im Sommer sorgt die eingebaute Klimaanlage.
OBERGESCHOSS:
Hier erwartet Sie ein ähnliches Raumkonzept. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.
Der Spitzboden mit 2 Zimmern und zusätzlichem Gäste-WC runden das Immobilienangebot ab.
Wünschen Sie sich ein Hobby- oder Fitnessraum? Dafür ist der hell geflieste Raum im Keller mit seiner 38 m² inkl. Schwedenofen und einer Klimaanlage sehr gut geeignet. Zur Verfügung steht hier zusätzlich ein Wasch -und Heizungskeller und Vorratsraum.
Der gepflegte Garten hat eine gute Größe und verspricht angenehme Stunden im Freien. Für Ihr kulinarisches Wohlergehen sorgt die gut ausgestattete Sommerküche.
Eine neue, leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit Tesla-Speicher inkl. Notstromfunktion macht Sie autark.
Das ganze Anwesen versprüht einen warmen und sehr freundlichen Wohncharakter. Hervorragend konzipiert, bietet Ihnen dieses Haus die Möglichkeit, das Domizil mit Ihrer Familie oder als "Mehrgenerationenhaus" zu genießen. Durch das getrennte Treppenhaus lässt sich bei Bedarf auch das "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" realisieren. Durch eine Teilvermietung senken Sie Ihre monatliche Leistungsrate.
Ihr Fahrzeug findet in einer massiv gebauten Garage mit Starkstromanschluss Platz. Zusätzlich stehen 3 Stelleplätze zur Verfügung.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren, anschauen, einziehen.
* Energieausweis (Kennwert): 192,6 kWh/(m²*a)
Hier ein paar Vorteile Ihres neuen Zuhauses:
* hochwertig saniertes Haus
* Massive Bauweise
* Klimaanlage im Erdgeschoss und Keller
* Gegensprechanlage
* Überdachte Terrasse
* Großzügige Markisen
* Echtholzparkett und Fliesen
* Neue Hapa Kunststoffisolier-Fenster
* Einbauküche mit Markenelektrogeräten
* Neue, moderne Sanitärausstattung
* Photovoltaik-Anlage mit 8,8 kWp und 25 Jahre Garantie
* Tesla-Speicher mit Kapazität 13,5 kWh mit Notstromfunktion
* Sommerküche mit Elektrogeräten
* Satelliten-Anlage
* Garage mit Licht und Starkstrom
* 3 Stellplätze
* und vieles mehr
Unser Immobilienangebot liegt ruhig in einer familienfreundlichen Wohngegend in Büchenbach bei Roth.
Die strategisch gut gelegene Gemeinde verfügt über alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte finden Sie direkt im Ort. Einen Kindergarten und eine Schule in Form von Grund-und Mittelschule sowie eine Montessorischule erreichen Sie in wenigen Schritten.
Die Bushaltestelle liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Besonders erwähnenswert ist die gute S-Bahnanbindung: Die Entfernung nach: Nürnberg: ca. 25 Min. Roth: ca. 3 Min. Schwabach: ca. 6 Min.
Kurze Anbindungen an die Autobahn A 6 sowie B2 gewährleisten Ihnen schnelle Erreichbarkeiten Ihrer Ziele.
Büchenbach liegt eingebettet in der reizvollen Landschaft am Rothsee im fränkischen Seenland und lädt zum Spaziergang, Joggen oder zu Fahrradausflüge ein. Für Ihre sportlichen Aktivitäten stehen Sportvereine zur Verfügung.
Nutzen Sie die traumhafte Lage als Ihre Investition und beginnen Sie Ihre Freizeitgestaltung direkt vor der eigenen Haustüre.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständige Kontaktdaten aufzunehmen:
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* Telefon - und /oder Mobilnummer Vielen Dank für Ihr Verständnis
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