Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Dortmund, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 158.000 €
- Fläche
- 79 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1952
Zustand und Ausstattung
- Sanierungsbedürftig
- Badewanne
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungEinzigartige Kapitalanlage in zentraler Lage von Dortmund!
Entdecken Sie diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die durch ihre hervorragende Raumaufteilung besticht, und sich ideal als langfristige Investition eignet.
Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal dieser Immobilie ist das langjährige Mietverhältnis: Die Mieterin lebt seit über 50 Jahren in der Wohnung, was Ihnen eine sichere und kontinuierliche Mieteinnahme von 500 Euro pro Monat garantiert. Diese Stabilität minimiert das Risiko von Mietausfällen und sorgt für einen sorgenfreien Einnahmefluss.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein geräumiges Wohnzimmer, inklusive einem, mit einer Schiebetür abgetrennten, Essbereich. Mit einer Wohnfläche von 79 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und Gestaltungsmöglichkeiten.
Dank der zentralen Lage in der Innenstadt, profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und nach einem Mieterwechsel sollte man einige Arbeiten durchführen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 165 Euro, wobei der nicht umlagefähige Teil bei 32,31 € liegt, was diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition macht.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in diese attraktive Erdgeschosswohnung. Als Ihr Immobilienmakler stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen, und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Zögern Sie nicht lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
# Ausstattung
*zentrale Lage
*Erdgeschoss
*3-Zimmer
*Langjähriges Mietverhältnis
*gute Raumaufteilung
# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Viertel Dortmunds - dem Kaiserviertel. Dies ist ein lebendiges und charmantes Stadtviertel, das sich durch seine Mischung aus historischen Gebäuden, und modernen Einrichtungen auszeichnet. Die Architektur spiegelt den Charakter des Viertels wider, mit vielen gut erhaltenen Altbauten und einladenden Straßen.
Die Lage ist zentral und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich U-Bahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Zudem ist das Viertel in fußläufiger Nähe zu vielen kulturellen Einrichtungen, darunter Museen, das Theater und diverse Galerien.
Das Kaiserviertel ist bekannt für seine vielfältige gastronomische Szene mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl lokale, als auch internationale Küche anbieten. Auch kleinere Boutiquen und Geschäfte prägen das Viertel und bieten ein breites Einkaufserlebnis.
Die grüne Umgebung, mit Parks und gemütlichen Plätzen, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten hat das Kaiserviertel eine lebendige, aber dennoch ruhige Atmosphäre, die es zu einem beliebten Wohnort für Familien, Studenten und Berufstätige macht.
Insgesamt ist das Kaiserviertel ein attraktives Viertel in Dortmund, das aufregendes Leben, kulturelle Vielfalt, und eine hohe Lebensqualität vereint.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L-MO8OBNG
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