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Fläche
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RMH Bj. 2008 mit TOP Anbindung, Dachterrasse, Blick in's Grüne

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Objekt Nr.: 160333
Online seit: 7. Februar 2025, Klicks: 0

 

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp
Reihenhaus
Anzeigentyp
Zum Kauf
Lage
Hamburg Horn, Hamburg
Preis
580.000 €
Grundstücksfläche
160 m²
Anzahl der Zimmer
4
Baujahr
2008

Zustand und Ausstattung

  • Neubau
  • Dusche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Abstellraum
  • Garage
  • Stellplatz
  • Garten

Allgemeine Beschreibung

Direkt an der U2 Haltestelle Legienstraße sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen kommt hier zur Lage noch als Plus hinzu, dass Sie von der Dachterrasse und den zum Garten gelegenen Räumen einen Ausblick in nicht bebaubare Grünanlagen haben.

Das Haus - ein ehemaliges Musterhaus des Bauträgers INTERHOMES - hat vier Zimmer, wovon eines sich sehr großzügig über das komplette 2.OG (Dachgeschoss) erstreckt (von uns durch einen Vorhang einmal geteilt).
Ein kleines und ein großes Zimmer im 1.OG, sowie ein Abstellraum, der als Keller-Ersatz dient. Ebenso das Bad mit Dusche und Badewanne.
Neben dem großen Wohnzimmer gibt es im EG die Küche, einen Waschmaschinen-/Abstellraum und ein Gäste-WC.

Mit dem Energieverbrauch waren wir immer sehr zufrieden. Unser Hausgeld (inkl. Verwaltung, ohne Strom) beträgt aktuell 163 EUR.

Der Energieausweis des Hauses ist leider abgelaufen und ein neuer ist in Arbeit. Wir warten noch auf die Abrechnung 2024 der Energieversorger für maximale Aktualität. Der alte Ausweis wies einen Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz") von 83,2kWh/(m²a) aus.
Die Heizung und Warmwasserbereitung befindet sich im Versorgungs-Anbau der Reihenhauszeile und erfolgt auf Erdgasbasis. Das Haus hat eine einfache Lüftungsanlage.

Hinter der Reihenhaus-Anlage ist ein vor Straßenverkehr gut geschützter sehr weitläufiger Spielplatz und mit dem Öjendorfer Park ist ein großartiges Naherholungsgebiet in greifbarer Nähe.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung.

Das Haus wird unrenoviert verkauft. Es hat nach gut 15 Jahren den einen oder anderen kosmetischen Mangel (insbesondere Setzungsrisse nach dem Neubau). Aber auch direkt einziehen ist drin, wir haben bis Ende 2024 noch darin gewohnt.
Der Garten ist eher vom Typ Naturgarten. Das Gartenhaus ist genehmigt steht aber auf dem vom Bauträger angelegten Stellplatz, müsste für den Bau einer Garage zurückgebaut werden.

Bitte keine Makleranfragen.


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Anzahl der Zimmer: 4


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