Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wesel-Flüren! Renovierungsbedürftig.

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wesel, Nordrhein-Westfalen

Preis

374.000 €

Grundstücksfläche

893 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1970

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Dusche
• Wanne
• Keller
• Dachboden
• Terrasse
• Garage
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses charmante, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen auf großzügigen 186,3 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Gestaltung und kreative Ideen. Mit insgesamt 6 Zimmern verteilt auf zwei Geschosse, eröffnet sich Ihnen hier eine Welt voller Möglichkeiten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der direkt in das geräumige Wohn- und Esszimmer führt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den großen, grünen Garten, mit viel Platz für Ihre persönlichen Gartenprojekte und Freizeitaktivitäten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, während die Kinder spielen oder Sie einfach die Natur genießen.

Die Küche, die ebenfalls im Erdgeschoss liegt, ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie vorzubereiten. Vom Wohnzimmer mit Kaminofen gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die ideal für Grillabende oder entspannte Frühstücke im Freien ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere geräumige Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. Die geschlossene Loggia, die von zwei Zimmer abgeht, lädt dazu ein, den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und den Blick über den Garten zu genießen. Oder es wird zu einer zweiten Wohneinheit.

Die Garage und der Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das gesamte Haus ist leer und bereit, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das sowohl Rückzugsort als auch Ort der Begegnung ist. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses renovierungsbedürftige Juwel in Ihr persönliches Paradies!
Aus Gründen der guten Lage des Treppenhauses und der Raumaufteilung, kann die Immobilie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

# Ausstattung
Die Aufteilung ist wie folgt:

EG:
Treppenhaus
klassische Aufteilung mit Flur, der Zugang zu folgenden Räumen bietet:
- Küche mit Zugang zum Keller und Garage
- G-WC
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugängen zur Terrasse mit Garten, zum Arbeitszimmer, dem Essbereich zum Wintergarten mit Kaminofen

OG:
- kleine Küche
- zweites G-WC mit Dusche
- großes Bad
- 3 Zimmer, wovon zwei einen Zugang zur Loggia haben

DG
- ein sehr großer nicht beheizter Raum ca. 70qm groß. Der Aufgang geht über ein Zimmer im OG mit Raumspartreppe

Keller:
1 großes Badezimmer mit Dusche, 2 Waschtischen und Wanne
1 Waschkeller
3 Kellerräume zur individuellen Nutzung

Ein Energieausweis liegt vor
Ölzentralheizung (Baujahr 1997)
Warmwasserversorgung über den Heizkessel
Kunststofffenster mit Rollläden
1 Tageslichtbad
2 G-Wc´s
1 Bad im Keller
Oberböden:
Küche Fliesen
EG-Flur Fliesen
Bäder gefliest
Wohnzimmer Essbereich und Arbeitszimmer Parkettboden
der Wintergarten ist gefliest,
Terrasse ist gepflastert
Alle Räume im OG haben Teppichboden
Raum im Dachboden mit Laminat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 893 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Wesel-Flüren ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Wesel, gelegen am Niederrhein. Die Lage bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit unmittelbarem Zugang zur Natur, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Es gibt Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umkreis.

Die Einwohnerstruktur ist vielfältig, mit einer Mischung aus Familien, älteren Menschen und jungen Berufstätigen. Verkehrstechnisch ist Flüren durch die B70 gut angebunden, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Wesel und in die Umgebung bieten. Die Nähe zur A3 und A57 sorgt für zusätzlichen Komfort für Pendler.

# Sonstiges
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Vielen Dank.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19% Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.

Weiteres:

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt


PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
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Datenschutzhinweis:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 312.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.09.2024
Gültig bis: 29.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MB-K5500